2024医院物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024医院物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务4.乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务5.物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制6.服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果11.合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件11.2合同解除的条件11.3合同终止的条件12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效与终止13.其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的生效与终止14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方和乙方的权利和义务第二条物业管理范围和服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准和质量要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式和时间第五条维修和保养5.1维修和保养的范围5.2维修和保养的标准和要求第六条安全管理6.1乙方的安全管理制度6.2乙方负责的安全工作第七条环保和卫生7.1乙方的环保和卫生制度7.2乙方负责的环保和卫生工作第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1乙方的违约行为9.2甲方因违约行为造成的损失第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2合同的附件第十三条通知和送达13.1双方的通知方式13.2通知的送达时间和地点第十四条法律适用和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式和地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××医院，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××地址。1.3甲方为物业的所有者，拥有物业的使用、收益和处分权。1.4乙方为物业的管理者，负责物业的日常管理工作。第二条物业管理范围和服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于医院大楼、附属设施及附属场地。2.2服务内容：2.2.1物业维护：包括大楼及设施的的日常维护、保养和修理。2.2.2安全保障：建立健全的安全管理制度，确保物业的安全。2.2.3环境卫生：负责物业的环境卫生工作，保持环境的整洁。2.2.4绿化管理：负责物业范围内的绿化工作，保持环境的优美。2.2.5客服服务：提供客户服务，处理业主的咨询和投诉。第三条合同期限3.1合同开始日期：××年××月××日。3.2合同结束日期：至××年××月××日止，除非双方另有约定。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照物业的面积和使用情况计算。4.2物业管理费用的支付方式和时间：甲方应在每个月的××日前，将应支付的物业管理费用支付给乙方。第五条维修和保养5.1维修和保养的范围：包括但不限于物业的设施、设备和大楼。5.2维修和保养的标准和要求：乙方的维修和保养应符合相关法律法规和行业标准。第六条安全管理6.1乙方的安全管理制度：乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业的安全。6.2乙方负责的安全工作：包括但不限于门禁管理、消防安全、应急预案等。第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围（1）医院大楼的清洁与卫生；（2）医院大楼的安全保卫；（3）医院大楼的设施设备维护；（4）医院大楼的园林绿化；（5）医院大楼的停车管理；（6）医院大楼的能耗管理；（7）医院大楼的其他相关物业管理服务。1.2物业管理内容（1）定期对医院大楼进行清洁和消毒；（2）24小时不间断的安全保卫工作，确保医院大楼的安全；（3）定期对医院大楼的设施设备进行检查和维护；（4）负责医院大楼的园林绿化工作；（5）管理医院大楼的停车秩序；（6）负责医院大楼的能耗管理工作；（7）提供其他相关的物业管理服务。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起算。3.甲方权利与义务3.1甲方权利（1）监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议；（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）在合同期限内，享有优先续约的权利。3.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）提供乙方必要的物业管理条件和便利；（3）协助乙方维护医院大楼的安全和秩序。4.乙方权利与义务4.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）在甲方未支付物业管理费用时，有权拒绝提供服务；（3）在合同期限内，享有优先续约的权利。4.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业管理服务的质量和标准；（3）确保医院大楼的安全和秩序。5.物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据医院大楼的实际建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修养护成本等因素计算。5.2物业管理费用的支付方式甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。5.3物业管理费用的调整机制双方约定，在合同期限内，如遇物业管理费用相关因素发生变化，可按照约定的调整机制进行调整。6.服务质量与标准6.1服务质量乙方应按照合同约定和国家相关标准提供物业管理服务。6.2服务标准（1）清洁卫生：达到国家卫生部门的相关要求；（2）安全保卫：确保医院大楼的安全，防止安全事故的发生；（3）设施设备维护：确保医院大楼的设施设备正常运行，及时修复故障设备；（4）园林绿化：保持医院大楼周边环境的整洁和美观；（5）停车管理：规范停车秩序，确保停车场的合理使用；（6）能耗管理：合理控制医院大楼的能耗，降低能源消耗。7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）因国家政策调整或法律法规变化，需对合同进行变更。7.2合同终止的条件（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。9.争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，双方可向医疗机构所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，双方同意将争议提交医疗机构所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼双方对仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起3个月内向医疗机构所在地的人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为合同终止后5年。10.3保密信息的泄露后果一方泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同终止的条件（1）合同到期，双方未续约；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）双方同意提前终止合同。12.合同的附件12.1附件清单附件清单包括但不限于：医院大楼平面图、设施设备清单、人员配置表等。12.2附件的生效与终止附件与合同具有同等法律效力，合同终止时，附件同时终止。13.其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，可签订补充协议。13.2约定的生效与终止补充协议与原合同具有同等法律效力，合同终止时，补充协议同时终止。14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向医疗机构所在地的调解组织申请调解；调解不成的，双方同意将争议提交医疗机构所在地的仲裁委员会进行仲裁；对仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起3个月内向医疗机构所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序：8.2.1合同解除的条件：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2甲方违反合同规定，严重损害乙方利益，乙方要求解除合同；8.2.1.3乙方违反合同规定，严重损害甲方利益，甲方要求解除合同；8.2.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。8.2.2合同解除的程序：8.2.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；8.2.2.2甲方要求解除合同的，应提前三个月书面通知乙方；8.2.2.3乙方要求解除合同的，应提前六个月书面通知甲方；8.2.2.4因不可抗力导致合同解除的，双方应尽快协商解决后续事宜。第九条违约责任9.1乙方的违约行为：9.1.1乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的；9.1.2乙方未按照合同约定进行维修和保养，导致设施设备损坏的；9.1.3乙方未按照合同约定确保物业安全的；9.1.4乙方未按照合同约定履行其他义务的。9.2甲方因违约行为造成的损失：9.2.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的；9.2.2甲方未按照合同约定配合乙方进行维修和保养的；9.2.3甲方未按照合同约定履行其他义务，导致乙方损失的。第十条争议解决10.1争议解决的方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：按照第八条的规定办理。11.3合同的解除条件：按照第八条的规定办理。第十二条其他条款12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的附件：本合同附件包括物业清单、乙方管理制度、乙方人员名单等。第十三条通知和送达13.1双方的通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。13.2通知的送达时间和地点：通知自发送之日起三个工作日内视为送达，送达地点为合同约定的甲方住所。第十四条法律适用和争议解决14.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和地点：按照第十条的规定办理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个体或组织的行为和活动。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。15.2第三方介入的范围（1）合同履行过程中涉及的政府部门、监管机构；（2）提供合同履行所需物资、设备、技术支持的供应商、服务商；（3）合同履行过程中发生纠纷，需要第三方调解、仲裁、诉讼的机构；（4）对甲乙方履行合同有监督、检查、评估职责的第三方机构。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入不免除甲乙双方按照合同约定履行义务的责任。第三方介入的行为和活动应当符合法律法规、社会道德规范，不得侵犯甲乙双方的合法权益。16.2第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，提供必要的协助和支持，确保合同的顺利履行。17.第三方介入的权益保护17.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括：（1）按照合同约定获得相应的费用和报酬；（2）按照合同约定享受合同赋予的权利；（3）在履行合同过程中，受到法律保护，不受非法干涉和损害。17.2第三方介入权益的保障甲乙双方应尊重和保护第三方介入的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同关系。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的法律责任。18.第三方介入的责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指在合同履行过程中，第三方因履行其职责导致甲乙方损失的赔偿责任限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方介入的性质、职责、风险等因素确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如双方无法达成一致，可按照合同约定的争议解决方式处理。19.第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入合同的变更甲乙双方如需变更与第三方介入相关的合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入合同的解除甲乙双方如需解除与第三方介入相关的合同，应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应的违约责任。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任第三方违反合同约定，导致甲乙方权益受损的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。20.2甲乙方的连带责任如第三方违约，甲乙方在履行合同过程中存在过错的，甲乙方应承担连带责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）法律诉讼。21.2第三方介入争议解决的例外如第三方介入争议涉及法律法规、政策规定，需按照相关法律法规、政策规定解决。22.第三方介入的其他约定22.1双方的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如需补充或修改与第三方介入相关的内容的，可签订补充协议。22.2约定的生效与终止补充协议与原合同具有同等法律效力，合同终止时，补充协议同时终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2.1乙方在提供服务过程中，需要与第三方合作完成某些特定的工作；1.2.2甲方在支付物业管理费用、维修保养费用等过程中，涉及到第三方支付或结算；1.2.3合同执行过程中，因不可抗力或其他意外情况，需要第三方提供协助或支持。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同，需明确其责任范围和责任限额。2.2第三方在本合同项下的责任，应以第三方与甲乙方之间的协议为准。2.3第三方未按约定履行义务，给甲乙方造成损失的，由第三方承担责任。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入需经过甲乙双方的同意，并签订书面协议。3.2第三方介入的程序和条件如下：3.2.1甲乙双方就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见；3.2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；3.2.3甲乙双方按照书面协议的约定履行各自的义务。第四条第三方介入的合同修正4.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，视为本合同的附件，具有同等法律效力。4.2.1第三方在本合同项下的权利和义务；4.2.2第三方责任限额的确定；4.2.3第三方介入的程序和条件；4.2.4甲乙双方与第三方就本合同项下的争议解决方式。第五条第三方责任限额的确定5.1第三方责任限额是指第三方在承担本合同项下的义务时，对其责任范围和责任金额的限制。5.2第三方责任限额的确定方式如下：5.2.1甲乙双方与第三方在书面协议中明确责任限额；5.2.2第三方责任限额可根据合同项目的性质、规模、风险等因素确定；5.2.3甲乙双方可就第三方责任限额的调整进行协商，并在书面协议中进行修改。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权利和义务。6.2甲乙双方与第三方之间的协议，不得违背本合同的约定。6.3第三方介入本合同，与其他各方无任何法律关系。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1第三方按照约定履行完毕本合同项下的义务；7.1.2甲乙双方与第三方协商一致终止第三方介入；7.1.3因不可抗力或其他意外情况，导致第三方无法继续履行义务。7.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的协议相应终止。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入本合同产生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入产生的争议，应以本合同及甲乙双方与第三方之间的协议为准。第九条合同的生效、变更和解除9.1第三方介入的合同修正，按照第四条的规定办理。9.2第三方介入的合同生效、变更和解除，按照本合同的相关规定办理。第十条其他条款10.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的附件：本合同附件包括物业清单、乙方管理制度、乙方人员名单等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：医院大楼平面图详细描述医院大楼的布局、楼层分布、各部门的位置等。附件2：设施设备清单列出医院大楼内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件3：人员配置表列出物业管理公司派驻医院大楼的管理人员、技术人员、服务人员等信息。附件4：物业管理服务标准详细描述物业管理服务的各项标准，包括清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。附件5：合同履行监督记录表用于记录合同履行过程中的重要事项、监督检查情况、问题及整改措施等。附件6：违约行为记录表用于记录违约行为的发生时间、地点、具体情况及处理结果等。附件7：争议解决记录表用于记录合同争议的发生时间、争议内容、解决方式及结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方提供的物业管理服务不符合约定的服务质量标准；4.甲方未提供乙方必要的物业管理条件；5.甲方故意拖延或拒绝支付物业管理费用；6.乙方未按约定时间修复故障设备；7.乙方未按约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；3.双方违约，互相承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如：额外的人员工资、设备维护费用等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。3.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括额外费用支出、利润损失等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中的纠纷。1.物业管理：本合同中的物业管理范围和内容，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。2.违约金：甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。3.损失：乙方提供的物业管理服务不符合约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决或根据法律规定处理。5.争议解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可采取其他争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物