2024年商业空间租赁协议细则

2024年商业空间租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与条件1.3物业使用性质2.租赁期限2.1起租日期2.2租赁期限长度2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4预付租金及押金4.租赁用途与义务4.1租赁用途限制4.2承租人义务4.3出租人义务5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求与处理6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险责任范围6.3保险证明提交7.变更与转让7.1租赁合同变更7.2租赁合同转让8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的后果9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律解释12.其他条款12.1租赁合同的附件12.2通知与送达12.3合同的生效与终止13.附录13.1物业现状图片及附件13.2租赁合同补充协议14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积本物业位于北京市朝阳区大街号，物业面积共计平方米，具体房间号及面积分配详见附件一。1.2物业现状与条件物业目前处于空置状态，现状符合租赁目的所需。物业内设施设备齐全，包括中央空调、照明系统、网络通讯等基础设施。1.3物业使用性质物业使用性质为商业办公，承租人不得改变物业使用性质，如需改变须经出租人书面同意。2.租赁期限2.1起租日期本合同自双方签署之日起生效，起租日期为2024年4月1日。2.2租赁期限长度租赁期限为五年，自起租日期起至2029年3月31日止。2.3续租条款如双方同意续租，应在本合同到期前六个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币万元整，租金按月支付。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上增长X%。3.4预付租金及押金承租人应在签署本合同时支付三个月租金作为预付租金，同时支付人民币万元整作为押金。合同到期或终止后，出租人应在扣除相关费用后无息退还剩余押金。4.租赁用途与义务4.1租赁用途限制承租人仅限于将其作为商业办公用途，不得用于其他非法或违反物业使用性质的活动。4.2承租人义务承租人应遵守物业管理规定，妥善使用物业设施，并负责物业内的卫生清洁。4.3出租人义务出租人应保证物业的基本设施正常运行，并在租赁期内对物业进行必要的维护和保养。5.维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责物业共用部位及设施设备的维修与保养，确保其正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责其专用的办公设施及设备的维修与保养。5.3维修请求与处理承租人如发现物业设施设备存在问题，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后X日内予以修复。6.保险责任6.1承租人保险要求承租人应按出租人的要求投保商业综合保险，并将保险单副本交给出租人留存。6.2保险责任范围保险责任范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能对物业造成损失的风险。6.3保险证明提交承租人应在租赁期内每年提交一次保险单副本，以证明保险的有效性。8.变更与转让8.1租赁合同变更租赁合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2租赁合同转让承租人不得将其租赁权益全部或部分转让给第三方，如需转让须经出租人书面同意。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁应提前六个月书面通知对方，并支付违约金。9.2提前终止租赁的后果提前终止租赁的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付因此产生的费用。10.违约责任10.1出租人违约出租人如未按约定提供物业或未履行维修保养义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约承租人如未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为北京市朝阳区人民法院。12.法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，双方应遵照相关法律法规执行；如法律法规无明确规定，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.其他条款13.1租赁合同的附件本合同附件包括物业现状图片、设施设备清单等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址，通知送达以收件方实际收到为准。13.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。14.签署页14.1出租人签署（此处附出租人签字盖章页）14.2承租人签署（此处附承租人签字盖章页）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业现状图片详细要求：包含物业外观、内部办公区域、公共设施等照片，以清晰展示物业当前状况。说明：照片应注明拍摄日期，以证明物业状况的时效性。2.附件二：设施设备清单详细要求：列出物业内所有设施设备，包括中央空调、照明系统、网络通讯等，注明品牌、型号、安装位置及运行状态。说明：清单应由出租人提供，并保证信息的准确性。3.附件三：租赁合同补充协议详细要求：包括租赁合同中未涉及的具体事项，如特殊使用许可、额外费用等。说明：补充协议应由双方协商一致后签订，并与本合同具有同等法律效力。4.附件四：保险单副本详细要求：承租人提交的保险单副本，证明保险的有效性及保险责任范围。说明：保险单副本应由保险公司出具，并在租赁期内保持有效。5.附件五：租金支付记录详细要求：记录承租人的租金支付情况，包括支付日期、金额、方式等。说明：租金支付记录应由出租人保存，并定期与承射人进行核对。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未能按照合同约定提供物业或未履行维修保养义务。责任认定：出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失，如租金损失、装修费用等。示例说明：若出租人未能在合同约定期限内修复损坏的设施，导致承租人无法正常办公，出租人应赔偿承租人因此产生的间接损失。2.承租人违约违约行为：未能按照合同约定支付租金或未履行合同义务。责任认定：承租人应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失，如租金损失、维修费用等。示例说明：若承租人未能按时支付租金，导致出租人未能按时收到租金，出租人可要求承租人支付违约金。3.提前终止租赁违约行为：任何一方未经对方同意提前终止租赁合同。责任认定：双方应按照合同约定支付违约金，并互相支付因此产生的费用。示例说明：若承租人未经出租人同意提前终止租赁，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权要求承租人支付因提前终止租赁导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出