2024年度房地产经纪合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二条合同范围与服务内容2.1乙方代理的业务范围2.2乙方提供的服务内容第三条合同期限3.1合同有效期限3.2合同续约条款第四条费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式及时间第五条乙方义务与责任5.1乙方应尽的义务5.2乙方应承担的责任第六条甲方义务与责任6.1甲方应尽的义务6.2甲方应承担的责任第七条保密条款7.1双方信息的保密7.2保密信息的范围与期限第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的终止11.1合同终止的情形11.2合同终止后的处理第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指签订本合同的房屋所有人或其合法代理人。1.2乙方（受托方）：指取得房地产经纪业务许可，接受甲方委托提供房地产经纪服务的公司。第二条合同范围与服务内容2.1乙方代理的业务范围：在本合同约定的区域内，乙方代理甲方进行房屋出售、出租或购买、租赁等相关业务。2.2乙方提供的服务内容：包括为甲方提供房地产市场的信息咨询、寻找潜在买方或租户、协助甲方进行房屋的展示、谈判及交易等。第三条合同期限3.1合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同续约条款：合同到期前，甲方如需续约，应提前一个月通知乙方，双方协商一致后可续签。第四条费用及支付方式4.1服务费用：乙方根据提供服务的实际情况向甲方收取佣金，具体费率和收费方式见附件。4.2支付方式及时间：甲方应在合同约定的服务费用支付时间内，按照约定的支付方式向乙方支付服务费用。第五条乙方义务与责任5.1乙方应尽的义务：乙方应按照甲方的委托和要求，认真、及时地提供约定的经纪服务，并确保服务过程的顺利进行。5.2乙方应承担的责任：乙方应对因自身原因导致的合同无法履行或合同履行不当承担相应的责任。第六条甲方义务与责任6.1甲方应尽的义务：甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息和相关资料，并积极配合乙方完成经纪服务。6.2甲方应承担的责任：甲方应对因自身原因导致的合同无法履行或合同履行不当承担相应的责任。第七条保密条款7.1双方信息的保密：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。7.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、甲方乙方商业秘密、个人隐私等，保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第八条违约责任8.1双方违约的情形：8.1.1甲方违反合同约定，不履行或延迟履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件。8.1.2乙方违反合同约定，不履行或延迟履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件。8.2违约责任的承担方式：8.2.1违约方应按照对方因违约所遭受的实际损失金额支付赔偿金。8.2.2如果违约方的违约行为无法补救，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违背合同的本意和社会公共利益。10.2合同解除的条件：10.2.1任何一方未能履行合同义务达到严重影响合同目的实现的程度的，对方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十一条合同的终止11.1合同终止的情形：11.1.1合同有效期届满，双方未续签的。11.1.2双方协商一致解除合同的。11.1.3合同约定的其他终止条件成立的。11.2合同终止后的处理：11.2.1合同终止后，乙方应立即停止经纪服务，并将已收取的佣金按约定退还甲方。11.2.2双方应对合同终止后的相关事项进行妥善处理，以避免产生纠纷。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：12.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2.2受到不可抗力影响的一方应根据事件的影响程度，部分或全部免除责任。第十三条合同的附件13.1附件清单：13.1.1附件一：服务费用明细表13.1.2附件二：违约金计算方式13.1.3附件三：合同变更协议格式13.1.4附件四：其他相关文件13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：14.1.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中明确。14.1.2双方未在本合同中约定的其他事项，应依照相关法律法规的规定执行。14.2附加条款的效力：本合同附加条款与合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方介入的情形：包括但不限于房屋买卖双方、租赁双方、贷款机构、物业公司、保险公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在第三方介入前，向乙方提供第三方的基本信息及介入目的。2.2乙方应在第三方介入时，协助甲方与第三方进行沟通，确保合同的正常履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：指甲方、乙方、第三方在履行本合同过程中，因各自原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的责任限额。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1甲方、乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。3.2.2如第三方不同意确定责任限额，甲方、乙方可以拒绝与该第三方进行交易。第四条第三方义务与责任4.1第三方应尽的义务：4.1.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的信息，并积极配合甲乙方完成合同的履行。4.1.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同进行任何违法活动。4.2第三方应承担的责任：4.2.1第三方应对其提供的信息真实性、准确性负责，如因信息不实导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。4.2.2第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方的关系独立：甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方在本合同中的权利和义务。5.2甲乙方与第三方的纠纷解决：甲乙方与第三方之间发生的纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决，本合同另有约定的除外。第六条第三方介入对合同履行影响的风险划分6.1第三方未履行或不履行其合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。6.2第三方未履行或不履行其合同义务，导致本合同无法履行或不能完全履行时，甲乙方可依据本合同约定，要求对方承担相应的责任。第七条第三方介入对合同变更或解除的影响7.1第三方介入导致合同变更或解除的，甲乙方可根据本合同约定，要求对方承担相应的责任。7.2因第三方原因导致合同变更或解除，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方介入对违约责任的影响8.1第三方未履行或不履行其合同义务，导致甲乙方违约的，甲乙方不承担违约责任。8.2甲方、乙方如因第三方原因违约，应积极采取补救措施，减少损失。如无法减少损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入对争议解决的影响9.1因第三方介入引起的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1附件一：第三方信息表10.2附件二：第三方责任限额确认书10.3附件三：第三方介入程序确认书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务费用明细表详细列出乙方提供服务所需支付的费用，包括佣金、税费、其他费用等。明确费用的计算方式、支付时间和支付方式。附件二：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、比例和计算公式。提供具体的违约金计算示例，以便甲方和乙方理解违约金的计算过程。附件三：合同变更协议格式提供合同变更协议的模板，明确变更协议的内容和格式要求。说明变更协议的签署程序和生效条件。附件四：其他相关文件包括房屋产权证明、身份证明、贷款批准文件等与合同履行相关的文件。明确文件的提供时间、格式和真假验证方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付服务费用。乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息。乙方未保守甲方提供的保密信息。第三方未履行其合同义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：违约金的计算方式：根据附件二中的违约金计算方式确定。损失的赔偿金额：根据实际损失金额确定，包括直接损失和间接损失。违约行为的证明：甲方和乙方应提供相关证据，证明违约行为的存在。示例说明：如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如果乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准，甲方可以要求乙方改正或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：本合同是指甲乙双方签订的房地产经纪合同。甲方：指签订本合同的房屋所有人或其合法代理人。乙方：指取得房地产经纪业务许可，接受甲方委托提供房地产经纪服务的公司。第三方：指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约补偿。损失：指因违约行为导致的直接