2024年土地级差收益分配房买卖

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地级差收益分配房买卖本合同目录一览第一条土地及房产概况1.1土地位置与面积1.2房产建筑与结构1.3土地与房产权属证明第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条土地级差收益分配3.1分配原则3.2分配比例3.3收益分配时间与方式第四条房产买卖价格4.1房产总价4.2付款方式与时间4.3房价调整条款第五条房产交付与验收5.1交付时间与地点5.2验收标准与程序5.3交付后责任承担第六条土地与房产权属转移6.1权属转移手续6.2转移费用承担6.3权属转移时间第七条土地与房产使用限制7.1使用范围7.2禁止行为7.3使用变更与审批第八条维修与养护责任8.1维修养护范围8.2维修养护费用承担8.3维修养护期限第九条保险责任9.1保险购买9.2保险理赔程序9.3保险费用承担第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算方式第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件12.3合同终止后的权利义务处理第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容13.3修改与补充的效力第十四条其他约定14.1土地及房产交易税费承担14.2合同签订地点与时间14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条土地及房产概况1.1土地位置与面积本合同所指土地位于中华人民共和国省市区街道，土地使用权面积为平方米。土地使用权证号为号。1.2房产建筑与结构房产位于土地之上，建筑总面积为平方米，建筑结构为结构。房产所有权证号为号。1.3土地与房产权属证明出卖人应向买受人出示土地使用权证和房产所有权证，证明权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国省市区街道居民，身份证号为，联系电话为X。2.2买受人信息买受人为中华人民共和国省市区街道居民，身份证号为，联系电话为X。第三条土地级差收益分配3.1分配原则土地级差收益分配应按照公平、合理的原则进行，综合考虑土地位置、用途、市场需求等因素。3.2分配比例土地级差收益分配比例为%，其中出卖人享有%，买受人享有%。3.3收益分配时间与方式收益分配时间为每季度末，分配方式为银行转账。买受人应按照约定时间提供银行账户信息。第四条房产买卖价格4.1房产总价房产买卖总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2付款方式与时间（1）合同签订之日起5个工作日内，支付房产总价的%；（2）房产过户登记手续办理完毕后，支付房产总价的%；（3）房产交付之日起5个工作日内，支付房产总价的%。4.3房价调整条款合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致房价发生变动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。第五条房产交付与验收5.1交付时间与地点房产交付时间为年月日，交付地点为房产所在地。5.2验收标准与程序房产验收标准参照《中华人民共和国房产测量规范》执行。买受人应在交付之日起7个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。5.3交付后责任承担房产交付后，出卖人不再承担房屋质量问题、渗漏、开裂等一切问题的维修责任。买受人应按照合同约定合理使用房产，并妥善保管。第六条土地与房产权属转移6.1权属转移手续双方应按照法律法规规定，办理土地与房产权属转移手续。买受人应承担相关税费。6.2转移费用承担权属转移过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和双方约定承担。6.3权属转移时间权属转移时间为房产交付之日起个工作日内。第八条维修与养护责任8.1维修养护范围出卖人应保证房产在交付时符合《中华人民共和国房产测量规范》规定的使用条件。在房产交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的故障或损坏，出卖人应负责维修养护。8.2维修养护费用承担出卖人在保修期内承担维修养护费用。保修期自房产交付之日起计算，为期年。8.3维修养护期限出卖人应在接到买受人维修养护通知后的个工作日内进行维修，维修时间不得超过个工作日。第九条保险责任9.1保险购买出卖人应购买房产保险，并将买受人列为共同受益人。9.2保险理赔程序一旦发生保险事故，买受人和出卖人应共同向保险公司提出理赔申请，并按照保险公司的理赔程序进行。9.3保险费用承担保险费用由出卖人承担。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的%。10.3违约金支付时间违约方应在违约行为发生之日起个工作日内，向守约方支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方达成终止协议并签字（或盖章）。12.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事项，并互相协助办理相关手续。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修改，双方可协商一致进行修改。13.2补充内容本合同的补充内容应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。13.3修改与补充的效力本合同的修改与补充，不得与法律法规相抵触，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第十四条其他约定14.1土地及房产交易税费承担本合同项下的土地及房产交易税费按照法律法规规定和双方约定承担。14.2合同签订地点与时间本合同于年月日在省市区街道签订。14.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，保证其提供服务的合法性、合规性。如第三方因过错导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担第三方费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、保险费、金融服务费等，由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.2费用支付时间甲乙双方应按照与第三方的约定，及时支付相关费用。第十七条第三方服务内容17.1服务内容界定第三方根据本合同提供的服务内容，包括但不限于房产评估、交易辅导、保险理赔、资金监管等。17.2服务标准与流程第三方应按照行业标准和流程提供服务，确保服务质量和效率。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、行业惯例、合同约定等因素协商确定。18.3第三方责任限额的调整如法律法规、行业规范发生变化，或双方协商一致，可对第三方责任限额进行调整。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约行为第三方如违反本合同或法律法规，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担违约责任。19.2违约责任承担第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的%。19.3违约金支付时间第三方应在违约行为发生之日起个工作日内，向甲乙双方支付违约金。第二十条第三方解除合同20.1解除条件如第三方严重违约或丧失服务能力，甲乙双方有权解除与第三方的合同。20.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并办理相关手续。20.3解除后的责任承担第三方在解除合同前产生的责任仍应承担，解除后的权利义务处理按照本合同及相关法律法规执行。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。21.2第三方行为后果第三方的行为后果由第三方自行承担，不影响甲乙方之间的合同关系。第二十二条甲方与第三方之间的关系22.1甲方与第三方之间的关系界定甲方与第三方之间的关系，按照第三方介入的本合同条款执行。22.2甲方对第三方的指示甲方对第三方的指示，应符合本合同及法律法规的规定。第二十三条乙方与第三方之间的关系23.1乙方与第三方之间的关系界定乙方与第三方之间的关系，按照第三方介入的本合同条款执行。23.2乙方对第三方的指示乙方对第三方的指示，应符合本合同及法律法规的规定。第二十四条甲方与乙方在第三方介入后的权利义务24.1甲方与乙方的权利义务甲方与乙方在第三方介入后，仍应按照本合同约定履行各自的义务，并有权依据本合同及法律法规要求第三方履行其义务。24.2甲方与乙方对第三方的监督权甲方与乙方有权对第三方的工作进行监督，要求第三方按照合同约定提供服务。第二十五条争议解决如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十六条本合同的补充与修订本合同的补充与修订应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。第二十八条本合同的生效、终止与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止或解除的条件按照本合同第十六条、第二十条规定执行。第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房产所有权证附件三：第三方资质证明附件四：房产评估报告附件五：交易辅导协议附件六：保险合同附件七：资金监管协议附件八：权属转移登记申请表附件九：房产交付确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：土地使用权证本附件提供土地使用权证的复印件，证书编号为号，证明土地位置、面积等信息。附件二：房产所有权证本附件提供房产所有权证的复印件，证书编号为号，证明房产位置、建筑面积等信息。附件三：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明文件，证明第三方具备提供服务的合法性和能力。附件四：房产评估报告本附件提供房产评估报告，报告编号为号，详细记录房产评估过程和结果。附件五：交易辅导协议本附件为交易辅导协议，明确第三方在房产交易过程中的辅导内容和责任。附件六：保险合同本附件提供保险合同的复印件，合同编号为号，明确保险条款和保险费用等信息。附件七：资金监管协议本附件提供资金监管协议，明确资金监管的条款和监管责任。附件八：权属转移登记申请表本附件为权属转移登记申请表，用于办理房产权属转移登记手续。附件九：房产交付确认书本附件为房产交付确认书，用于确认房产交付的时间和地点等信息。附件十：违约金计算公式说明本附件提供违约金计算公式的详细说明，用于计算违约行为产生的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付购房款项。2.乙方未按照合同约定交付房产。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方未按照约定时间办理权属转移登记手续。5.乙方未按照约定时间提供保险理赔服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为本合同总价的%。2.违约行为导致对方损失的，损失赔偿金额根据实际损失计算。3.违约行为导致合同不能履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：如甲方未按照合同约定支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的%。如甲方未按照约定时间办理权属转移登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的%。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权分级使用的一种权利，具有使用、收益和转让等权利。2.房产所有权：指