2024年东莞市房产抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市房产抵押贷款合同本合同目录一览第一条术语定义1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式第二条抵押房产情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权人2.4房产估值第三条贷款申请条件3.1借款人基本条件3.2借款人信用状况3.3借款人收入情况3.4借款人还款能力第四条贷款审批流程4.1借款人提交申请4.2贷款人进行审核4.3贷款人发放贷款4.4借款人签署合同第五条抵押物的设立与转移5.1抵押物设立5.2抵押物转移5.3抵押物价值评估5.4抵押物保险第六条贷款的发放与还款6.1贷款发放6.2贷款还款6.3提前还款6.4逾期还款第七条贷款担保7.1担保人7.2担保方式7.3担保责任的履行第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3抵押物处置第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约9.3担保人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的生效与终止日期13.3附加条款第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产抵押贷款为本合同所述的借款人将其名下的房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。1.2借款人为申请房产抵押贷款，并以其名下房产作为抵押物的个人或单位。1.3贷款人为向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。1.4抵押物借款人名下的房产，用于担保贷款的财产。1.5贷款金额贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.6贷款期限贷款人同意向借款人提供贷款的期限。1.7利率贷款人根据市场情况确定的贷款年化利率。1.8还款方式借款人按照合同约定的方式进行还款，包括但不限于等额本息还款、等额本金还款、按期还息到期还本等方式。第二条抵押房产情况2.1房产地址借款人用于抵押的房产详细地址。2.2房产面积抵押房产的建筑面积，以房产证记载的面积为准。2.3房产所有权人抵押房产的合法所有权人，即借款人。2.4房产估值第三条贷款申请条件3.1借款人基本条件借款人应具有完全民事行为能力，年龄在10周岁之间，身体健康，无重大疾病。3.2借款人信用状况3.3借款人收入情况借款人应具有稳定的收入来源，能够按时还款。3.4借款人还款能力借款人的收入水平、财产状况及负债情况，能够保障按期偿还贷款本息。第四条贷款审批流程4.1借款人提交申请借款人向贷款人提交房产抵押贷款申请，并提供相关资料。4.2贷款人进行审核贷款人对借款人的申请进行审核，包括但不限于借款人的信用状况、还款能力等。4.3贷款人发放贷款贷款人同意借款人的贷款申请后，与借款人签订合同，发放贷款。4.4借款人签署合同借款人按照贷款人的要求，签署房产抵押贷款合同，并提交相关材料。第五条抵押物的设立与转移5.1抵押物设立借款人与贷款人签订合同后，办理抵押物设立手续，将抵押物登记在贷款人名下。5.2抵押物转移在合同约定的贷款期限内，未经贷款人同意，借款人不得将抵押物转让给第三方。5.3抵押物价值评估贷款人应定期对抵押物的价值进行评估，以确保贷款的安全性。5.4抵押物保险借款人应按照贷款人的要求，为抵押物购买保险，并将贷款人列为第一受益人。第六条贷款的发放与还款6.1贷款发放贷款人同意借款人的贷款申请后，将贷款直接发放至借款人指定的账户。6.2贷款还款借款人应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。6.3提前还款借款人在合同约定的还款期限内，提前偿还贷款的，贷款人应按照约定的提前还款方式处理。6.4逾期还款借款人未按照合同约定的还款方式和还款期限还款的，贷款人可以依法追究借款人的违约责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更合同签订后，如借款人与贷款人协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止合同约定的贷款期限届满，借款人已按照合同约定还清全部贷款本息的，合同终止。8.3抵押物处置合同终止后，抵押物上的抵押权消灭，借款人可以要求贷款人办理抵押物登记注销手续，贷款人应当予以配合。第九条违约责任9.1借款人违约借款人未按照合同约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。9.2贷款人违约贷款人未按照合同约定履行贷款义务的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。9.3担保人违约担保人未按照合同约定履行担保义务的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院申请仲裁。10.4法律途径任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2例外情况法律、法规、行政规章等强制性规定要求披露的，或者为维护一方合法权益，经对方同意披露的，不受保密义务的限制。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。12.2法律变更的影响如果法律、法规、行政规章等发生变更，影响本合同的效力、解释、履行或争议解决的，双方应协商修改本合同，以符合新的法律要求。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方行使合同项下的权利，或者履行合同项下的义务，均应采取书面形式，并按照对方提供的地址进行送达。13.2合同的生效与终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同约定的贷款期限届满之日终止。13.3附加条款本合同未尽事宜，可以签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署人信息借款人（签字）：________________贷款人（签字）：________________（盖章）（盖章）（身份证号码）（营业执照号码）第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任1.1第三方概念本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括但不限于中介机构、评估机构、担保人、保险机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同后，应当依法、依约履行其义务，并承担相应的责任。第三方未按约定履行义务或造成甲乙方损失的，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、赔偿金、违约金等。第二章第三方介入的额外条款与说明2.1第三方介入条款本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方书面约定的金额或比例承担。未经双方书面约定的，第三方的责任限额按照行业标准或合理费用予以确定。2.3第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应向第三方提供合同约定的权益、义务及责任等信息，并按照合同约定支付第三方服务费用。第三方同意介入后，甲乙方应与第三方签订书面补充协议。2.4第三方不履行义务的后果如第三方未按照补充协议约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任后，甲乙方仍有权要求其履行义务。2.5第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同后，与甲乙方的关系为合同履行辅助关系。第三方不取代甲乙方的合同地位，甲乙方的权利、义务及责任不因第三方的介入而免除。第三章第三方责任与风险划分3.1第三方责任第三方应按照合同约定履行义务，并承担因未履行义务或过错造成的甲乙方损失。3.2风险划分甲乙方与第三方签订的补充协议中，应明确双方在合同履行过程中产生的风险划分。如无明确约定，按照公平原则分配风险。3.3第三方侵权责任第三方在履行合同过程中，如侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权依法追究第三方的侵权责任。第四章第三方退出与合同变更4.1第三方退出第三方因故需退出合同的，应提前通知甲乙方，并按照双方约定办理相关手续。4.2合同变更本合同及补充协议的变更，应经甲乙方、第三方书面同意，并签订书面变更协议。第五章争议解决5.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方在履行合同过程中产生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院申请仲裁或提起诉讼。5.2第三方与贷款人的争议解决第三方与贷款人在履行合同过程中产生的争议，按照双方约定的争议解决方式处理；约定不明确的，适用本合同第四条的争议解决规定。第六章附则6.1本章节的解释权归甲乙方所有。6.2本章节未尽事宜，按照本合同其他条款约定处理；本合同其他条款未约定的，可以签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。6.3本章节自甲乙方、第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押贷款合同申请书附件二：房产证复印件附件三：借款人身份证复印件附件四：贷款人营业执照复印件附件五：抵押物评估报告附件六：贷款协议附件七：还款计划表附件八：担保人同意书附件九：保险单复印件附件十：第三方服务协议附件一：房产抵押贷款合同申请书本申请书应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。附件二：房产证复印件提供抵押房产的房产证复印件，以证明抵押物的权属情况。附件三：借款人身份证复印件提供借款人的身份证复印件，以证明借款人的身份。附件四：贷款人营业执照复印件提供贷款人的营业执照复印件，以证明贷款人的合法经营资格。附件五：抵押物评估报告提供抵押物的评估报告，包括但不限于抵押物的面积、结构、用途、估值等信息。附件六：贷款协议本协议为借款人与贷款人签订的书面协议，明确了双方的权利、义务及责任。附件七：还款计划表提供详细的还款计划表，包括但不限于还款金额、还款期限、还款方式等信息。附件八：担保人同意书如合同中有担保人，需提供担保人同意提供担保的书面同意书。附件九：保险单复印件提供抵押物保险单的复印件，以证明抵押物已办理保险手续。附件十：第三方服务协议如合同中有第三方介入，需提供与第三方签订的书面服务协议，明确第三方的权利、义务及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款。2.借款人提供的个人信息、资料等不真实、不完整。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让给第三方。4.第三方未按照约定的义务提供服务，或未履行合同约定的责任。5.贷款人未按照约定的期限和方式发放贷款，或未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款的，应按照合同约定支付逾期利息、罚息、违约金等。2.借款人提供的个人信息、资料等不真实、不完整的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担因此产生的损失。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让给第三方的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担因此产生的损失。4.第三方未按照约定的义务提供服务，或未履行合同约定的责任的，应按照合同约定承担违约责任。5.贷款人未按照约定的期限和方式发放贷款，或未履行合同约定的义务的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款，构成违约。根据合同约定，借款人应支付逾期利息、罚息、违约金等。具体金额根据逾期天数和合同约定的利率计算。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间签订的房产抵押贷款合同，明确了双方的权利、义务及责任。2.房产抵押贷款：是指借款人将其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。3.抵押物：是指借款人用于抵押的房产，用于担保贷款的财产。4.贷款人：是指向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。5.借款人：是指申请房产