2024年成都市商品房买卖合同标的及权益转移协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市商品房买卖合同标的及权益转移协议本合同目录一览1.1商品房买卖合同标的1.2权益转移协议2.1商品房基本信息2.2购房者基本信息2.3商品房买卖合同2.4产权证办理2.5物业服务合同2.6配套设施及公共设施2.7交付标准及交付时间2.8价款及支付方式2.9商品房交付使用2.10质量保证及保修2.11合同的变更和解除2.12违约责任2.13争议解决方式2.14其他约定事项第一部分：合同如下：1.1商品房买卖合同标的1.1.1商品房的坐落：成都市区街道号1.1.2商品房的面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3商品房的户型：室厅卫1.1.4商品房的预售许可证号：川预售号1.1.5商品房的房产证号：川号1.2权益转移协议1.2.1买受人同意自商品房交付之日起，将商品房的权益转移给买受人1.2.2买受人同意自权益转移之日起，承担商品房的一切法律责任和义务1.2.3出卖人同意自权益转移之日起，不再享有商品房的一切权益2.1商品房基本信息2.1.1出卖人：成都市房地产开发有限公司2.1.2买受人：X2.1.3商品房的规划用途：住宅2.1.4商品房的建筑结构：钢筋混凝土结构2.1.5商品房的装修情况：毛坯房2.2购房者基本信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号：X2.2.3买受人的联系方式：电话：X，邮箱：X2.3商品房买卖合同2.3.1合同的签订日期：2024年月日2.3.2合同的签订地点：成都市区街道号2.3.3合同的附件：商品房买卖合同附件一、附件二、附件三2.4产权证办理2.4.1买受人应自商品房交付之日起，按照约定向出卖人支付产权证办理费用2.4.2出卖人应自收到买受人支付的产权证办理费用之日起，为买受人办理商品房的产权证2.4.3买受人应自收到产权证之日起，按照约定向出卖人支付办理产权证产生的其他费用2.5物业服务合同2.5.1买受人应自商品房交付之日起，按照约定向物业管理公司支付物业服务费用2.5.2物业管理公司应自收到物业服务费用之日起，为买受人提供商品房的物业服务2.5.3买受人应自收到物业管理公司提供的物业服务之日起，按照约定向物业管理公司支付物业服务产生的其他费用2.6配套设施及公共设施2.6.1出卖人应按照合同约定，为买受人提供商品房所在小区的配套设施及公共设施2.6.2买受人应自商品房交付之日起，按照约定合理使用小区的配套设施及公共设施2.6.3买受人应自使用小区的配套设施及公共设施之日起，按照约定向物业管理公司支付使用产生的其他费用2.7交付标准及交付时间2.7.1商品房的交付标准：按照合同附件三《商品房交付标准》执行2.7.2商品房的交付时间：自合同签订之日起，出卖人应按照约定向买受人交付商品房2.7.3买受人应自收到商品房之日起，按照约定接收商品房，并办理交付手续2.8价款及支付方式2.8.1商品房的成交价款：人民币元整（大写：元整）2.8.2买受人应自合同签订之日起，按照约定向出卖人支付成交价款2.8.3支付方式：买受人应通过银行转账、支票、现金等方式向出卖人支付成交价款2.9商品房交付使用2.9.1买受人应自商品房交付之日起，按照约定使用商品房2.9.2买受人应自使用商品房之日起，按照约定合理使用商品房，并妥善保管商品房2.10质量保证及保修2.10.1出卖人应按照合同约定，对商品房的质量进行保证2.10.2出卖人应自商品房交付之日起，按照约定对商品房进行保修2.10.3买受人应自收到商品房之日起，按照约定向出卖人提出质量问题，出卖人应按照约定负责解决2.11合同的变更和解除2.11.1合同的变更：合同双方应协商一致，并签订书面变更协议2.11.2合同的解除：合同双方应协商一致，并签订8.违约责任8.1出卖人未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定向买受人支付违约金8.2买受人未按照约定时间支付成交价款的，应按照合同约定向出卖人支付违约金8.3出卖人未按照约定提供商品房的，应承担相应的违约责任8.4买受人未按照约定使用商品房的，应承担相应的违约责任9.争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.其他约定事项10.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力11.合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止12.附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准12.2商品房买卖合同附件二：产权证办理协议12.3商品房买卖合同附件三：物业管理协议13.双方签字（或盖章）出卖人（盖章）：成都市房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：________________联系电话：________________地址：________________买受人（签字）：________________身份证号：________________联系电话：________________地址：________________14.签订日期本合同签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。15.1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与并协助甲乙方履行合同义务的行为。15.2第三方职责15.2.1中介方：提供房源信息，协助甲乙方进行合同洽谈，协助办理贷款手续等。15.2.2贷款银行：提供贷款服务，协助甲乙方办理贷款手续，按时放款至出卖人账户。15.2.3物业管理公司：提供物业服务，包括但不限于物业维修、保养、安全保卫等。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照本合同约定或经甲乙方同意的范围内，履行其职责，并承担相应的法律责任。15.3.2第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙方造成的损失。15.3.3第三方因履行其职责产生的费用，由第三方自行承担。16.第三方责任限额16.1第三方在本合同项下的责任限额，按照其应当承担的义务和责任进行限定。16.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其应当承担的义务和责任的总额。16.3如果第三方因履行其职责产生的损失，由第三方自行承担，甲乙方不承担任何责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方之间的权利义务，依照本合同及第三方与甲乙方签订的协议进行界定。17.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方介入的变更和解除18.1第三方介入的变更：如需变更第三方，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。18.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。19.其他约定事项19.1甲乙方同意，第三方介入本合同的履行，不影响甲乙方之间的权利义务关系。19.2甲乙方同意，第三方介入本合同的履行，不影响本合同的效力及履行。20.附件20.1第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。21.双方签字（或盖章）出卖人（盖章）：成都市房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：________________联系电话：________________地址：________________买受人（签字）：________________身份证号：________________联系电话：________________地址：________________22.签订日期本合同签订日期：2024年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准附件二：产权证办理协议附件三：物业管理协议附件四：商品房买卖合同附件一补充协议附件五：商品房买卖合同附件二补充协议附件六：商品房买卖合同附件三补充协议附件一：商品房交付标准附件一详细要求和说明：1.商品房的交付标准应符合国家相关法律法规及行业标准。2.商品房的交付标准详见本附件附件一《商品房交付标准》详细列表。附件二：产权证办理协议附件二详细要求和说明：1.出卖人应按照合同约定，为买受人办理商品房的产权证。2.产权证办理费用由买受人支付，具体费用详见本附件附件二《产权证办理协议》详细列表。附件三：物业管理协议附件三详细要求和说明：1.买受人应自商品房交付之日起，按照约定向物业管理公司支付物业服务费用。2.物业管理公司应自收到物业服务费用之日起，为买受人提供商品房的物业服务。附件四：商品房买卖合同附件一补充协议附件四详细要求和说明：1.本补充协议对商品房交付标准进行详细说明和补充。2.补充协议内容详见附件四《商品房买卖合同附件一补充协议》详细列表。附件五：商品房买卖合同附件二补充协议附件五详细要求和说明：1.本补充协议对产权证办理费用、办理时间等进行详细说明和补充。2.补充协议内容详见附件五《商品房买卖合同附件二补充协议》详细列表。附件六：商品房买卖合同附件三补充协议附件六详细要求和说明：1.本补充协议对物业管理公司提供的物业服务内容、费用等进行详细说明和补充。2.补充协议内容详见附件六《商品房买卖合同附件三补充协议》详细列表。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房。2.买受人未按照约定时间支付成交价款。3.出卖人未按照约定提供商品房。4.买受人未按照约定使用商品房。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人未按照合同约定时间交付商品房，则应向买受人支付合同约定的违约金。2.买受人未按照约定时间支付成交价款的，应按照合同约定向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人未按照合同约定时间支付成交价款，则应向出卖人支付合同约定的违约金。3.出卖人未按照约定提供商品房的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按照合同约定提供商品房，则应承担合同约定的违约责任。4.买受人未按照约定使用商品房的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买受人未按照合同约定使用商品房，则应承担合同约定的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.商品房：指用于