房地产融资抵押协议范本(2024年)

房地产融资抵押协议范本(2024年)版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1各方当事人1.2房地产项目1.3融资金额1.4抵押物1.5抵押权1.6贷款期限1.7利息1.8还款方式1.9违约责任1.10争议解决2.房地产项目描述2.1项目位置2.2项目规模2.3项目用途2.4项目开发进度3.融资抵押物的描述3.1抵押物权属证明3.2抵押物价值评估3.3抵押物登记4.融资抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的设立程序4.3抵押权的转让5.贷款金额、用途及还款来源5.1贷款金额5.2贷款用途5.3还款来源6.贷款期限及还款方式6.1贷款期限6.2还款方式7.利息及费用7.1利息计算方式7.2相关费用8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1借款人违约情形9.2贷款人违约情形9.3违约责任处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.合同的履行与监督12.1各方当事人的权利与义务12.2合同履行监督机构13.其他约定13.1保密条款13.2法律、法规及政策变化对合同的影响13.3合同的继承14.合同的附件14.1相关法律文件14.2抵押物权属证明文件14.3项目批准文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1各方当事人1.2房地产项目项目位置：____________项目规模：____________项目用途：____________项目开发进度：____________1.3融资金额甲乙双方约定，本项目融资总额为人民币____________元整（大写：____________元整）。1.4抵押物抵押物为甲方拥有的位于____________的房地产项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。1.5抵押权乙方依据本合同约定，对甲方的抵押物享有抵押权。抵押权的设立、变更、转让等事宜，按照相关法律法规办理。1.6贷款期限本贷款期限为____________年，自____________之日起至____________日止。1.7利息本贷款年利率为____________%，按年计息，利息支付方式为____________。1.8还款方式甲方采取分期还款方式，具体还款计划如下：第1期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。第2期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。第3期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。第4期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。第5期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款金额的____________%支付违约金。第二条房地产项目描述2.1项目位置甲方所开发的房地产项目位于____________，地处____________，交通便利，基础设施完善。2.2项目规模本项目总占地面积为____________平方米，总建筑面积为____________平方米，包括____________栋建筑物。2.3项目用途本项目主要用于____________（住宅、商业、办公等）。2.4项目开发进度截至____________年____________月，本项目已完成____________%的开发进度，预计____________年____________月全部竣工。第三条融资抵押物的描述3.1抵押物权属证明甲方应向乙方提供合法有效的抵押物权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。3.2抵押物价值评估甲方应委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。3.3抵押物登记甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续，确保乙方对抵押物享有合法的抵押权。第四条融资抵押权的设立4.1抵押权的设立条件本合同签订且甲方提供合法有效的抵押物权属证明文件后，抵押权即设立。4.2抵押权的设立程序甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续。抵押权设立后，乙方对抵押物享有优先受偿权。4.3抵押权的转让未经乙方书面同意，甲方不得将抵押权转让给第三方。第五条贷款金额、用途及还款来源5.1贷款金额本合同约定贷款金额为人民币____________元整（大写：____________元整）。5.2贷款用途甲方承诺将本贷款用于项目的开发建设、购买原材料、支付工资等合法用途。5.3还款来源甲方同意将项目的销售收入、租金收入等作为还款来源，确保按期偿还贷款。第六条贷款期限及还款方式6.1贷款期限本贷款期限为____________年，自____________之日起至____________日止。6.2还款方式甲方采取分期还款方式，具体还款计划如下：第1期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。第2期：自贷款发放之日起____________个月内，还款金额为人民币____________元整。第3期：第八条利息及费用7.1利息计算方式本贷款年利率为____________%，按年计息，利息支付方式为____________。7.2相关费用甲方应承担的费用包括但不限于：抵押物评估费、抵押物登记费、贷款手续费等。具体费用标准及支付方式，双方另行约定。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容的，甲乙双方可协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方未按约定用途使用贷款的；（2）甲方未按约定时间还款的；（3）甲方提供的抵押物丧失抵押价值的；（4）甲方丧失偿债能力的；（5）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第十条违约责任9.1借款人违约情形（1）要求甲方立即改正违约行为；（2）要求甲方支付违约金；（3）要求甲方赔偿因此造成的损失；（4）解除合同，收回贷款本金及利息。9.2贷款人违约情形（1）要求乙方立即改正违约行为；（2）要求乙方支付违约金；（3）要求乙方赔偿因此造成的损失；（4）解除合同，收回贷款本金及利息。第十一条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同签订后，如需变更合同内容的，甲乙双方应签订书面变更协议。11.3合同终止条件本合同有效期内，如甲乙双方履行完毕合同约定的权利义务，本合同自行终止。第十三条合同的履行与监督12.1各方当事人的权利与义务甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。12.2合同履行监督机构甲乙双方应共同监督合同的履行，确保合同约定的权利义务得到充分履行。第十四条合同的附件13.1相关法律文件本合同附件包括：贷款申请表、抵押物权属证明文件、项目批准文件等。13.2抵押物权属证明文件甲方应向乙方提供合法有效的抵押物权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。13.3项目批准文件甲方应向乙方提供项目批准文件，证明项目的合法性。13.4其他重要文件包括但不限于：项目合作协议、项目施工许可证、项目销售许可证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表详细记录甲乙双方的个人信息、贷款金额、贷款用途等基本信息。附件2：抵押物权属证明文件包括土地使用权证、房产证等，证明甲方抵押物的合法所有权。附件3：项目批准文件证明项目的合法性，包括项目位置、规模、用途等。附件4：项目合作协议详细记录甲乙双方关于项目的合作条款和协议。附件5：项目施工许可证证明项目施工的合法性。附件6：项目销售许可证证明项目销售合法性的相关文件。附件7：抵押物评估报告详细记录抵押物的评估价值、评估日期等。附件8：抵押物登记文件包括抵押物登记证明、抵押权设立证明等。附件9：还款计划表详细记录甲方的还款计划，包括还款金额、还款时间等。附件10：利息计算明细表详细记录贷款利息的计算方式、计算结果等。附件11：相关费用明细表详细记录甲方应承担的费用，包括评估费、登记费、手续费等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方将贷款用于非项目开发相关的投资，乙方要求甲方改正，并支付合同约定违约金。2.未按约定时间还款：甲方未按照合同约定的时间还款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，收回贷款本金及利息。示例说明：甲方未能在约定时间内偿还贷款本金及利息，乙方要求甲方支付违约金，并解除合同，收回贷款本金及利息。3.未提供合法有效的抵押物：甲方未提供合法有效的抵押物，或抵押物丧失抵押价值，乙方有权解除合同，收回贷款本金及利息。示例说明：甲方提供的抵押物因火灾损毁，丧失抵押价值，乙方要求解除合同，收回贷款本金及利息。乙方违约行为及责任认定：1.未按约定发放贷款：乙方未按照合同约定的时间、金额发放贷款，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方未能在约定时间内发放贷款，甲方要求乙方改正，并支付合同约定违约金。2.未按约定提供服务：乙方未按照合同约定的服务内容提供服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方未按照约定提供项目施工许可证，甲方要求乙方改正，并支付合同约定违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方开发的位于____________的房地产项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。2.抵押物：指甲方拥有的位于____________的房地产项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。3.抵押权：指乙方依据本合同约定，对甲方的抵押物享有优先受偿权。4.贷款期限：指本贷款的履行期限，自________