2024年度安置房物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式第四条物业服务质量标准4.1物业服务基本要求4.2物业服务特殊要求第五条物业维修责任5.1物业共用部位维修5.2物业共用设施设备维修第六条物业安全管理6.1物业安全管理制度6.2物业消防安全管理第七条物业绿化管理7.1绿化管理标准7.2绿化维护责任第八条物业清洁卫生8.1清洁卫生标准8.2清洁卫生服务内容第九条物业费用分摊9.1物业费用分摊原则9.2物业费用分摊方式第十条物业服务合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1物业管理方违约责任11.2业主违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区、配套设施（如商场、幼儿园、学校、医院等）、公共区域（如绿化带、广场、停车场等）和物业公司办公场所。1.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）物业共用部位的维修、养护和管理，如楼房、墙体、楼梯、电梯、通道、屋顶、外墙等；（2）物业共用设施设备的管理、养护和维修，如供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通信、监控等设施设备；（3）物业环境的维护和管理，如绿化、清洁、卫生、环保等；（4）物业安全的管理和维护，如安全巡查、消防安全、治安防范等；（5）物业服务人员的管理和服务，如员工培训、服务态度、服务质量等；（6）物业费用的收缴和管理，如物业管理费、公共维修基金等；（7）物业合同的管理和执行，如合同履行、合同变更、合同解除等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第三条物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费率和服务内容进行计算。具体费率和服务内容见附件。3.2物业管理费支付方式物业管理费支付方式如下：（1）业主应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费；（2）物业管理费可以采用现金、转账、支票等方式支付；（3）业主逾期支付物业管理费的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的0.05%。第四条物业服务质量标准4.1物业服务基本要求物业服务应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，保证物业的正常使用和业主的合法权益。4.2物业服务特殊要求物业服务特殊要求如下：（1）物业公司应设立24小时服务，及时处理业主的报修、投诉等问题；（2）物业公司应定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业设施设备的正常运行；（3）物业公司应建立健全消防安全管理制度，定期进行消防安全巡查和培训；（4）物业公司应加强绿化管理，保证绿化带的整洁、美观和植物的茁壮成长；（5）物业公司应定期进行清洁卫生工作，保证小区环境的整洁和卫生。第五条物业维修责任5.1物业共用部位维修物业公司负责物业共用部位的维修、养护和管理，确保共用部位的正常使用。5.2物业共用设施设备维修物业公司负责物业共用设施设备的维修、养护和管理，确保共用设施设备的正常运行。第六条物业安全管理6.1物业安全管理制度物业公司应建立健全物业安全管理制度，确保小区的安全和秩序。6.2物业消防安全管理物业公司应加强消防安全管理，定期进行消防安全巡查和培训，确保消防安全。第八条物业费用分摊8.1物业费用分摊原则物业费用分摊原则按照建筑面积、使用性质和业主实际使用情况等因素进行合理分摊。8.2物业费用分摊方式物业费用分摊方式如下：（1）物业管理费：按照建筑面积和物业公司管理费率进行分摊；（2）公共维修基金：按照业主的房产价值比例进行分摊；（3）其他费用：根据实际情况和公平原则进行分摊。第九条物业服务合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容不符合的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的情况。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因物业公司严重违约导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行的情况。第十条违约责任10.1物业管理方违约责任物业管理方违约责任如下：（1）未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约金；（2）未按照合同约定履行维修、养护义务的，应承担相应的赔偿责任；（3）泄露业主个人信息的，应承担相应的赔偿责任。10.2业主违约责任业主违约责任如下：（1）未按照合同约定支付物业管理费的，应承担相应的违约金；（2）损坏物业共用设施设备的，应承担相应的赔偿责任；（3）违反合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：（1）物业公司应定期向业主公布物业管理费的收支情况；（2）业主应遵守小区物业管理规章制度，维护小区秩序；（3）双方应共同保护小区内的绿化环境和设施设备，不得随意损坏。第十四条补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人参与合同的履行、监督、协调等工作。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位、保险机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方选择具备资质的第三方单位或个人进行介入；（3）甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确介入范围、期限、费用等事项；（4）第三方按照约定进行介入工作，甲乙方应提供必要的协助和支持。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙方协商一致同意第三方介入。第三条第三方介入的责任和权益3.1第三方介入的责任第三方介入的责任如下：（1）按照约定的事项和标准进行介入工作；（2）保证介入工作的独立性、客观性和公正性；（3）对介入工作结果承担责任；（4）遵守甲乙方的保密要求，保护业主的隐私。3.2第三方介入的权益第三方介入的权益如下：（1）按照约定获得合理的介入费用；（2）获得必要的资料和信息支持；（3）获得甲乙方的配合和协助。第四条第三方介入的限定和限制4.1第三方介入的限定第三方介入的限定如下：（1）第三方介入的事项应在甲乙方协商一致的范围内；（2）第三方介入不得影响甲乙方的合法权益；（3）第三方介入不得违反国家法律法规。4.2第三方介入的限制第三方介入的限制如下：（1）第三方不得利用介入机会谋取不正当利益；（2）第三方不得擅自泄露甲乙方和业主的个人信息；（3）第三方不得干涉甲乙方的正常经营管理活动。第五条第三方介入的责权利划分5.1第三方介入的责权利划分如下：（1）第三方负责介入工作的实施和结果，对介入工作承担责任；（2）甲乙方负责提供必要的资料和信息，对第三方介入工作提供支持；（3）业主负责按照合同约定履行相关义务，对第三方介入工作予以配合。第六条第三方介入的额外条款和说明6.1额外条款根据本合同的需要，甲乙方可以与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。6.2说明本合同涉及的第三方介入，甲乙方应谨慎选择，确保第三方的独立性和公正性，避免利益冲突。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的事项和风险程度进行确定，由甲乙方协商一致决定。7.2第三方责任限额的表述第三方责任限额在第三方介入协议中进行明确表述，包括但不限于赔偿限额、责任免除等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、设施分布等信息。附件2：物业管理服务内容清单详细列举物业公司应提供的各项服务内容，包括维修、养护、清洁、安全等。附件3：物业管理费标准及计算方式详细说明物业管理费的计算基础、费率以及计算方式。附件4：公共维修基金使用管理办法详细规定公共维修基金的筹集、使用和管理流程。附件5：物业公司管理规章制度详细列出物业公司的管理规章制度，包括员工行为规范、服务流程等。附件6：消防安全管理制度详细描述物业公司的消防安全管理制度，包括巡查、培训、应急预案等。附件7：绿化管理标准及维护责任详细规定绿化管理的标准和要求，以及绿化维护的责任分配。附件8：清洁卫生服务标准及责任分配详细说明清洁卫生服务的标准和要求，以及责任分配。附件9：物业费用分摊原则及方法详细阐述物业费用分摊的原则和具体分摊方法。附件10：物业服务合同变更、解除和终止条件及程序详细列出合同变更、解除和终止的条件、程序和相关规定。附件11：第三方介入协议模板附件12：违约行为及责任认定标准详细列举各种违约行为，并规定相应的责任认定标准。附件13：法律名词及解释详细解释本合同中涉及的法律名词，包括相关法律法规的定义和解释。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务；2.物业公司未按照合同约定履行维修、养护义务；3.物业公司泄露业主个人信息；4.业主未按照合同约定支付物业管理费；5.业主损坏物业共用设施设备；6.双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准如下：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为无法恢复原状的，违约方应承担相应的违约金；3.违约行为涉及法律法规的，依法承担相应的法律责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失