物业免责合同范本

物业免责合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______物业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话：______-______-______;传真：______-______;

甲方是一家依据中华人民共和国法律成立，具有独立法人资格的物业管理公司，以下简称为“甲方”。甲方负责对______小区（以下简称“小区”）进行物业管理和服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话：______-______-______;传真：______-______;

乙方是一家依据中华人民共和国法律成立，具有独立法人资格的房地产公司，以下简称为“乙方”。乙方拥有小区内的商铺、住宅等物业，并对其进行出租和销售。

合同简介：

鉴于甲方作为小区的物业管理公司，负责小区内的物业管理和服务，保证小区的正常运营和居民的安宁生活；乙方作为小区物业的所有者，拥有小区内的商铺、住宅等物业，并对其进行出租和销售。为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本物业免责合同（以下简称“本合同”）。

本合同的签订旨在规范双方在物业管理、服务提供、物业使用等方面的行为，确保小区的正常运营和物业的合理使用。双方在此明确，本合同项下的物业免责条款是双方真实意思表示，不存在任何法律上的瑕疵和强制因素，双方均应严格遵守本合同的约定。

在本合同有效期内，甲方应按照国家法律法规、行业标准和合同约定，为小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保卫、绿化养护等。乙方应按照本合同的约定支付物业管理费，并遵守小区的各项规章制度，共同维护小区的和谐环境。

本合同的签订背景和前提条件如下：

1.甲方具备物业管理资质，有能力为小区提供优质的物业管理服务；

2.乙方拥有小区内的物业，愿意委托甲方进行物业管理，并承担相应的费用；

3.双方均同意按照本合同的约定，明确各自的权利和义务，共同维护小区的和谐稳定。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，双方应严格遵守本合同的约定，共同为小区的发展和居民的生活质量作出努力。如一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。

本合同作为物业免责合同范本，旨在明确双方在物业管理、服务提供、物业使用等方面的权利和义务，为双方的合作提供法律依据。双方在签署本合同时，均已充分了解合同内容，自愿签订并承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲方作为物业管理公司，向乙方提供全面、高效的物业管理服务，确保小区物业的正常运营和保值增值。具体内容包括：

1.甲方负责小区的日常物业管理，包括环境卫生、公共设施维护、安全保卫、绿化养护等；

2.乙方按照合同约定支付物业管理费，遵守小区的各项规章制度；

3.双方共同维护小区的和谐环境，提高居民的生活质量。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方为提供物业管理服务，向乙方收取的费用；

2.小区：指甲方负责物业管理和服务的小区，具体地址见合同当事人信息部分；

3.公共设施：指小区内的共用部位、共用设施设备，包括但不限于道路、绿化、电梯、消防设施等；

4.物业服务：指甲方根据本合同约定，为乙方提供的物业管理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定收取物业管理费；

（2）要求乙方遵守小区的规章制度，共同维护小区的和谐环境；

（3）在合同有效期内，对小区进行正常的物业管理和服务。

2.义务：

（1）提供符合国家法律法规、行业标准和合同约定的物业管理服务；

（2）保障小区内的公共设施正常运行，确保小区安全、卫生、绿化等方面的要求得到满足；

（3）及时解决乙方在物业管理方面的问题和投诉；

（4）定期向乙方报告物业管理工作的进展情况。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定享受甲方提供的物业管理服务；

（2）对甲方的物业管理服务提出意见和建议；

（3）要求甲方按照约定履行合同义务。

2.义务：

（1）按照本合同的约定支付物业管理费；

（2）遵守小区的规章制度，维护小区的和谐环境；

（3）合理使用小区内的公共设施，爱护公共财物；

（4）配合甲方进行物业管理和服务工作，共同提升小区的整体品质。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费的标准：甲方根据小区的实际情况和物业管理服务的具体内容，制定物业管理费的标准，具体金额为______元/平方米·月。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付物业管理费。

3.支付时间：乙方应在每月的______日前，将当月的物业管理费支付给甲方。如乙方未按约定时间支付物业管理费，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款项×日利率×逾期天数。

4.物业管理费的调整：甲方可根据物价水平、服务成本等变动情况，适时调整物业管理费标准，调整后的物业管理费不得高于政府规定的最高限价。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限为______年。

3.任何一方在合同有效期内提出解除合同，应提前______个月书面通知对方。

4.在合同有效期内，如遇特殊情况需提前解除合同，经双方协商一致，可书面协议提前解除。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未履行服务部分物业管理费×10%；

（2）甲方未按时解决乙方投诉或问题，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金计算方式为：应解决事项涉及的物业管理费×日利率×逾期天数；

（3）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追缴欠款；

（2）乙方违反小区规章制度，造成小区财产损失或其他业主权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方未合理使用公共设施，导致设施损坏，乙方应承担维修费用；

（4）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂停履行合同义务，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决合同终止或变更事宜。

4.双方确认，在不可抗力事件发生时，受影响的一方所免除的责任仅限于因不可抗力事件导致的合同履行障碍，不包括其他原因导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至物业所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至物业所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的其他合理费用按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至对方的注册地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。任何口头协议、承诺或其他非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同期限届满，双方未续约；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止本合同；

（3）一方严重违反本合同，经另一方催告后仍未纠正的；

（4）依据法律、法规的规定或司法机关的裁决应当终止的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，完成各自的权利义务清算，包括但不限于费用的结算、资料的交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物业管理服务内