上海二手房购买合同范本

上海二手房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX投资有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（甲方认为必要时可更换联系地址，但需及时通知乙方）

2.合同简介：

鉴于甲方拟购买位于上海市的二手房，乙方为该房屋的合法所有权人，且愿意出售该房屋。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲方向乙方购买该二手房事宜，达成如下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：上海市XX区XX路XX号XX室

2.房屋所有权证号：沪房地XX字（20XX）第XXXX号

3.土地使用权证号：沪地XX字（20XX）第XXXX号

4.建筑面积：XX平方米

5.房屋用途：住宅

6.房屋结构：钢筋混凝土结构

7.房屋层数：第X层

8.房屋所有权人：乙方

二、合作背景及前提条件

1.甲方具备购买该房屋的完全民事行为能力，且具备购房所需的资金来源及支付能力。

2.乙方作为房屋的合法所有权人，自愿出售该房屋，并保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

3.双方对房屋的价格、付款方式、履行期限等事项达成一致意见，具备签订本合同的前提条件。

本合同旨在明确双方的权利和义务，确保房屋交易顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就上海市XX区XX路XX号XX室二手房的买卖达成一致，并明确双方在房屋交易过程中的权利和义务。具体内容包括但不限于房屋的买卖价格、付款方式、交付时间、产权过户、税费承担等事项。

第二条定义

1.二手房：指已完成初始登记并取得房屋所有权证，且在本次交易前已有人居住的房屋。

2.房屋交易：指甲方购买乙方持有的上海市XX区XX路XX号XX室二手房的行为。

3.产权过户：指甲方在支付全部购房款项后，乙方协助甲方将房屋所有权转移至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同约定的条件下，获得乙方出售的上海市XX区XX路XX号XX室二手房的所有权；

（2）要求乙方按照合同约定的时间、方式交付房屋及办理产权过户手续；

（3）在合同约定的前提下，有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定的金额、方式、时间向乙方支付购房款项；

（2）在收到房屋及产权过户手续后，及时办理相关税费缴纳、产权登记等手续；

（3）遵守国家和地方关于房地产交易的法律法规，不得利用本次交易从事违法违规活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的购房款项；

（2）在甲方未按约定支付购房款项时，有权要求甲方承担违约责任；

（3）在合同约定的条件下，协助甲方办理房屋产权过户手续。

2.乙方的义务：

（1）保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）按照合同约定的时间、方式向甲方交付房屋，并协助办理产权过户手续；

（3）在房屋交易过程中，承担应由卖方承担的税费；

（4）如实告知甲方房屋的实际情况，不得故意隐瞒房屋存在的问题；

（5）在合同约定的前提下，承担违约责任。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行各自责任，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认上海市XX区XX路XX号XX室二手房的购买价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）。甲方按照以下方式向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）；

2.甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余购房款项人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整），支付时间为过户手续办理前3个工作日内。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。以下为关键时间节点：

1.甲方支付购房定金的时间：本合同签订之日起3个工作日内；

2.甲方支付剩余购房款项的时间：办理房屋过户手续前3个工作日内；

3.乙方交付房屋及协助办理产权过户手续的时间：甲方支付剩余购房款项后3个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间、金额支付购房款项，乙方有权要求甲方承担迟延支付期间的利息，并有权解除合同；

2.甲方在合同有效期内单方面解除合同，应向乙方支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）；

3.甲方未按照约定办理房屋过户手续，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、方式交付房屋，甲方有权要求乙方承担迟延交付期间的损失；

2.乙方故意隐瞒房屋存在的问题或权属纠纷，导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）；

3.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应向甲方支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）；

4.乙方未按照约定协助甲方办理产权过户手续，导致合同目的无法实现，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方应严格履行本合同约定的义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交上海市XX区人民法院进行诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式选择，不损害双方依法享有的其他救济权利。双方应遵守法律法规，积极解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达对方之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。口头协议及未盖章的书面材料均不具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；

（4）依据法律、法规的规定，合同应当终止的其他情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证明等文件，均为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，可由双