郊区公寓房屋买卖合同范本

郊区公寓房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX郊区公寓投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。

合同简介：

甲方作为专业从事郊区公寓投资与管理的公司，为拓展业务，提高市场份额，决定购买乙方开发的郊区公寓。乙方作为房地产开发商，拥有优质的郊区公寓资源，愿意出售相关物业以满足甲方的投资需求。在平等自愿、公平公正的原则下，双方达成以下合作协议：

一、背景与前提条件

1.甲方经过充分的市场，认为乙方开发的郊区公寓具备良好的投资价值和发展潜力，愿意购买乙方物业以实现投资收益。

2.乙方拥有合法的开发资质，所开发的郊区公寓符合我国房地产法律法规，具备销售条件。

3.双方就购买郊区公寓事宜进行了多次友好协商，达成一致意见，特签订本合同，以明确双方的权利和义务。

二、定义

1.本合同所述“郊区公寓”，是指位于XX省XX市XX区，由乙方开发建设的具备独立产权的住宅物业。

2.“成交价”指双方根据本合同约定的郊区公寓交易价格。

3.“支付条件”指本合同约定的甲方支付购房款项的方式、时间和金额。

三、双方权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的郊区公寓，并享有物业的使用权、收益权和处分权。

2.乙方有义务按照本合同的约定向甲方提供符合约定条件的郊区公寓，并协助甲方办理产权过户等相关手续。

（以下内容将在后续章节中详细阐述：价格与支付条件，履行期限，违约责任，不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等。）

本合同范本旨在明确双方在郊区公寓买卖过程中的权利与义务，为双方的合作提供法律保障。双方应严格遵守本合同的约定，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于XX省XX市XX区的郊区公寓，实现投资收益，同时乙方通过出售物业实现资金回笼。合同范围包括但不限于以下内容：郊区公寓的购买、支付方式、交付标准、产权过户、违约责任等方面。

第二条定义

1.“郊区公寓”指乙方开发的位于XX省XX市XX区的具备独立产权的住宅物业。

2.“成交价”指双方根据本合同约定的郊区公寓交易价格。

3.“交付日”指乙方按照本合同约定将郊区公寓交付给甲方的日期。

4.“产权过户”指甲乙双方依法办理郊区公寓所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的郊区公寓。

2.甲方应按照本合同约定的支付条件及时足额支付购房款项。

3.甲方有权要求乙方提供郊区公寓的合法权属证明、施工许可证等相关文件。

4.甲方应在交付日后依法承担物业的维护和管理责任。

5.甲方有权在合同约定的前提下，要求乙方履行产权过户义务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有义务按照本合同约定向甲方提供符合约定条件的郊区公寓。

2.乙方应在交付日前，取得郊区公寓的合法权属证明、施工许可证等相关文件，并保证物业质量符合国家标准。

3.乙方有义务协助甲方办理产权过户手续，并承担相应税费。

4.乙方应在合同约定的交付日内，将郊区公寓交付给甲方。

5.乙方应依法承担合同履行过程中的违约责任。

（以下内容将详细阐述：价格与支付条件，履行期限，违约责任，不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等。）

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利履行。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，郊区公寓的成交价为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订之日起七个工作日内，支付成交价的30%作为定金；

2.甲方在收到乙方提供的郊区公寓合法权属证明等相关文件后七个工作日内，支付成交价的50%；

3.甲方在交付日支付剩余的20%款项。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.定金支付期限：合同签订之日起七个工作日内；

2.产权过户期限：乙方应在交付日前完成产权过户手续；

3.交付期限：乙方应在合同约定的交付日内将郊区公寓交付给甲方；

4.乙方提供相关文件期限：合同签订之日起十五个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款项，逾期超过十个工作日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为成交价的10%；

2.甲方在产权过户过程中无故拖延或拒绝配合，导致产权过户无法完成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为成交价的10%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付郊区公寓，逾期超过十个工作日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价的10%；

2.乙方提供的郊区公寓存在质量问题或权属纠纷，导致无法正常使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价的10%；

3.乙方未按照约定完成产权过户手续，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

双方应依法承担因自身违约而产生的其他违约责任。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.调解不成的，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的措施，以免扩大损失。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方真实意思表示，一旦发生争议，将严格按照本条规定执行。在争议解决过程中，双方应积极配合，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式发送，发送地及接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕合同约定的全部义务；

b.经双方协商一致，提前终止本合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同及其补充协议、附件等构成完整的合同体系，具有同等法律效力。

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