农村宅基地专卖合同范本

农村宅基地专卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村宅基地开发有限公司

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张××

联系方式：××市××区××路××号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××土地资源利用有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：王××

联系方式：××省××市××区××路××号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××县××镇××村的宅基地使用权，且甲方有意出售该宅基地，乙方有购买宅基地的需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议。

一、合作背景

随着我国农村土地制度改革和乡村振兴战略的实施，农村宅基地使用权流转已成为一种趋势。甲方作为宅基地使用权人，为合理利用土地资源，提高土地效益，决定将拥有的宅基地使用权进行出售。乙方作为专业从事土地资源利用的企业，具备相应的资金实力和开发能力，愿意购买甲方的宅基地使用权，进行后续开发。

二、合作前提条件

1.甲方保证所出售的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.乙方承诺按照国家法律法规和当地政策规定，合法使用购买的宅基地，不得用于违法建设和其他非法用途。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，共同履行合同义务，确保合同顺利实施。

本合同范本旨在明确双方在农村宅基地专卖过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。以下为具体合同条款，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村宅基地使用权转让给乙方，乙方支付相应的转让价款。具体内容包括但不限于：甲方提供合法有效的宅基地使用权，乙方购买并合法使用该宅基地，双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方依法取得的，位于××省××市××县××镇××村的农村宅基地使用权。

2.转让价款：指甲方出售宅基地使用权所收取的款项。

3.履行期限：指本合同约定的双方履行合同义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款。

（2）甲方有权要求乙方按照国家法律法规和当地政策规定合法使用宅基地。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

（2）甲方应在本合同签订后，协助乙方办理相关权属变更手续。

（3）甲方应在本合同约定的履行期限内，将宅基地使用权转让给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得甲方转让的宅基地使用权。

（2）乙方有权要求甲方履行合同义务，协助办理权属变更手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付转让价款。

（2）乙方应依法使用购买的宅基地，不得用于违法建设和其他非法用途。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方完成宅基地使用权转让手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地使用权转让价款为人民币×万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后×个工作日内，向甲方支付转让价款的×%作为定金。

2.乙方在办理完权属变更手续后×个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。

3.付款方式为银行转账，甲方应在收到款项后×个工作日内出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后×个工作日内，协助乙方办理宅基地使用权权属变更手续。

3.乙方应在合同生效后×个工作日内，支付定金；在权属变更手续办理完毕后×个工作日内，支付剩余转让价款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供合法有效的宅基地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的×%。

2.甲方未按约定协助乙方办理权属变更手续，导致乙方无法正常使用宅基地，应承担相应的违约责任。

3.甲方在合同履行过程中，如出现权属纠纷、抵押、查封等法律问题，导致乙方遭受损失的，应予以赔偿。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的×%。

2.乙方未按约定合法使用宅基地，导致甲方遭受损失的，应予以赔偿。

3.乙方在合同履行过程中，如出现违约行为，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。双方同意按照国家法律法规和本合同约定解决违约事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将相应中止或延长，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方真实意思表示，一旦发生争议，将严格按照本条约定解决。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：任何对本合同的修改、补充或变更，均需双方协商一致并采用书面形式，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应根据终止前的履行情况，相互返还已收到的款项或财产，并按照法律规定承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：宅基地使用权证复印件、付款凭证、权属变更手续等