房屋买卖合同纠纷的诉讼途径

房屋买卖合同纠纷的诉讼途径合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方未按约定期限履行合同的，甲方有权没收定金；甲方未按约定期限履行合同的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具体金额以甲乙双方实际计算为准。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋过户的问题。3.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的出卖行为符合相关法律法规的规定，确保房屋的所有权、使用权、收益权、处置权清晰无争议。4.2甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。4.3甲方应对乙方提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。5.3乙方应对房屋进行合理使用、维护，并遵守物业管理等相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按约定期限履行合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.3乙方未按约定期限履行合同的，甲方有权没收乙方已支付的定金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.首付款收据7.房屋过户相关税费发票8.房屋过户证明文件9.物业管理相关文件10.合同履行过程中的其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限履行合同，如未按时交付房屋或未按时办理过户手续。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、债务纠纷等问题。3.甲方提供虚假房屋信息，如隐瞒房屋质量问题、用途变更等。4.乙方未按约定期限支付房价款。5.乙方未按约定接受房屋交付。6.乙方未合理使用、维护房屋，违反物业管理等相关规定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指不动产权利人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的房款。5.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定期限交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、债务纠纷等问题。解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的法律责任。3.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，赔偿因此造成的损失。4.问题：乙方未按约定期限支付房价款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定接受房屋交付。解决办法：甲方有权再次提供交付机会，如乙方仍拒绝接受，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场