佛山物业2024年服务协议正式版范本

佛山物业2024年服务协议正式版范本合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为佛山市某房地产开发有限公司，乙方（以下简称“乙方”）为佛山市某物业管理公司。鉴于甲方开发的某住宅小区（以下简称“小区”）已交付使用，为规范小区物业服务行为，保障业主的合法权益，经甲乙双方友好协商，就乙方为小区提供物业服务事宜，特订立本服务协议。

一、合同目的

本服务协议旨在明确甲方与乙方在小区物业服务中的权利义务，确保小区物业服务工作的顺利进行，营造和谐、安全、舒适的居住环境。

二、合同签订背景

1.甲方为小区的开发建设单位，乙方为小区的物业服务企业。

2.甲乙双方于2024年1月1日签订了《佛山市某住宅小区物业服务合同》，约定乙方为小区提供物业服务。

3.鉴于《佛山市某住宅小区物业服务合同》期限即将到期，甲乙双方经协商一致，决定签订本服务协议。

4.为确保物业服务工作的连续性和稳定性，甲乙双方同意签订本服务协议。

三、合同履行期限

本服务协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、合同履行地点

本服务协议履行地点为佛山市某住宅小区。

五、合同履行方式

1.乙方按照国家有关法律法规、政策及行业标准，对小区实施物业服务。

2.乙方应定期对小区进行巡视、检查，发现问题及时处理。

3.乙方应配合甲方及相关部门的工作，共同维护小区的公共秩序。

4.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。

六、双方权利义务

1.甲方权利义务

（1）向乙方支付物业服务费用。

（2）配合乙方实施物业服务工作。

（3）对物业服务工作中存在的问题提出意见和建议。

2.乙方权利义务

（1）按照本服务协议及国家有关法律法规、政策及行业标准，为小区提供物业服务。

（2）负责小区的日常管理、维护和保养工作。

（3）及时处理业主投诉，解决业主合理诉求。

（4）定期向甲方汇报物业服务工作情况。

七、违约责任

1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定提供物业服务，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方违反本服务协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

八、争议解决

1.双方在履行本服务协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本服务协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本服务协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本服务协议自双方签字之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.乙方负责小区的物业管理，包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等。

2.乙方应确保小区内公共设施设备的安全运行，对损坏的设施设备及时维修或更换。

3.乙方应建立健全小区安全防范体系，包括门禁管理、巡逻防控等，确保业主生命财产安全。

4.乙方应定期对小区进行环境整治，保持小区环境整洁、美观。

5.乙方应设立物业服务中心，负责处理业主投诉、咨询、报修等服务。

二、质量标准

1.乙方应按照国家有关物业管理标准和行业规范，提供优质物业服务。

2.乙方应确保小区内公共区域的环境卫生、绿化养护、设施设备维护等达到约定的质量标准。

3.乙方应定期对物业服务人员进行业务培训，提高服务质量和效率。

4.乙方应建立健全服务质量监督机制，对业主反馈的问题及时处理和改进。

三、价格支付

1.甲方应按照约定的物业服务收费标准，向乙方支付物业服务费用。

2.物业服务费用包括但不限于小区公共区域的管理费、保洁费、绿化费、安保费等。

3.甲方应在物业服务费用到期前足额支付，逾期未支付的，应按约定支付滞纳金。

4.乙方应开具合法有效的物业服务费用发票。

四、保密条款

1.双方对本服务协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本服务协议内容或对方商业秘密。

五、违约责任

1.甲方违约：

（1）未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金。

（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

（1）未按约定提供物业服务，造成业主损失的，应承担赔偿责任。

（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

（3）擅自提高物业服务费用或降低服务质量，损害业主利益的，应承担违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本服务协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.双方协商一致，可以解除本服务协议。

2.出现以下情况之一的，任何一方有权解除本服务协议：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施，造成严重损失的。

（2）不可抗力导致本服务协议无法继续履行的。

（3）法律法规、政策调整导致本服务协议无法继续履行的。

八、合同变更

1.双方协商一致，可以对本服务协议进行变更。

2.变更后的内容作为本服务协议的补充部分，与本服务协议具有同等法律效力。

九、通知送达

1.除非另有约定，双方的通知应以书面形式送达对方。

2.通知送达地址为双方在本服务协议中约定的地址。

十、其他约定

1.本服务协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本服务协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本服务协议提供符合约定的物业服务。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进建议。

（3）甲方有权在乙方违反本服务协议约定时，要求乙方承担违约责任。

（4）甲方有权在物业服务合同到期后，选择续签或终止合同。

2.义务：

（1）甲方应按照约定的物业服务收费标准，及时支付物业服务费用。

（2）甲方应配合乙方进行小区设施的维护和管理。

（3）甲方应遵守国家有关物业管理法律法规，不得擅自改变小区的规划和使用性质。

（4）甲方应协助乙方处理业主投诉，维护小区的和谐稳定。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本服务协议要求甲方支付物业服务费用。

（2）乙方有权对小区进行日常管理和维护。

（3）乙方有权对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。

2.义务：

（1）乙方应按照本服务协议提供符合约定的物业服务。

（2）乙方应建立健全小区管理制度，确保小区安全、有序、舒适。

（3）乙方应定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务质量。

（4）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决业主的合理诉求。

（5）乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，不得擅自改变小区的规划和使用性质。

三、合作方式

1.甲方与乙方应建立良好的沟通机制，定期召开协调会议，讨论小区管理中的重大问题。

2.双方应共同制定小区管理制度，确保小区的有序运行。

3.乙方应设立物业服务中心，为业主提供便捷的服务。

4.双方应共同应对突发事件，确保小区安全。

5.甲方与乙方应建立信息共享机制，及时通报小区管理中的相关信息。

四、合同执行过程中的具体权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方在规定时间内完成小区设施的维修和更换。

（2）甲方有权要求乙方对小区绿化进行定期修剪和养护。

（3）甲方有权要求乙方对小区公共区域进行清洁和消毒。

（4）甲方有权要求乙方对小区安全进行巡查和监控。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，在规定时间内完成小区设施的维修和更换。

（2）乙方应定期对小区绿化进行修剪和养护，保持小区绿化美观。

（3）乙方应定期对小区公共区域进行清洁和消毒，确保环境卫生。

（4）乙方应加强对小区安全的巡查和监控，及时发现和处理安全隐患。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本服务协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，本服务协议自动续签____年。

3.任何一方提前终止本服务协议，需提前____个月书面通知对方。

二、合同变更

1.本服务协议在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.补充协议与本服务协议具有同等法律效力。

3.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本服务协议的内容。

三、合同终止条件

1.合同期满，双方协商一致解除合同。

2.一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施，导致合同无法继续履行。

3.出现不可抗力事件，使本服务协议无法继续履行。

4.法律法规、政策调整导致本服务协议无法继续履行。

5.双方协商一致解除合同的其他情形。

四、合同解除

1.如发生本服务协议约定的合同终止条件，任何一方均有权解除合同。

2.解除合同应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

3.解除合同后，双方应按照约定处理剩余的物业服务工作。

五、争议解决机制

1.双方在履行本服务协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应保持正常的服务秩序，确保小区业主的合法权益不受影响。

六、法律适用和管辖法院

1.本服务协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本服务协议发生的争议，应提交至有管辖权的人民法院解决。

七、合同效力

1.本服务协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本服务协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本服务协议与法律、法规或政策相抵触，以法律、法规或政策为准。

4.本服务协议的未尽事