2024年度房屋拆迁补偿合同拆迁范围与补偿标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋拆迁补偿合同拆迁范围与补偿标准本合同目录一览第一条拆迁范围1.1拆迁房屋地址1.2拆迁房屋面积1.3拆迁房屋结构第二条补偿标准2.1房屋补偿标准2.2附属设施补偿标准2.3搬迁补助费标准2.4临时安置补助费标准第三条补偿方式3.1货币补偿3.2产权调换3.3补偿金额计算公式第四条货币补偿金额计算4.1房屋补偿金额计算4.2附属设施补偿金额计算4.3搬迁补助费计算4.4临时安置补助费计算第五条产权调换房屋5.1调换房屋类型5.2调换房屋面积5.3调换房屋交付时间第六条搬迁与交付6.1搬迁期限6.2交付条件6.3交付方式第七条补偿金支付时间及方式7.1补偿金支付时间7.2补偿金支付方式第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条违约责任9.1拆迁人违约责任9.2被拆迁人违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向有关部门申请调解10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的签订与解除11.1合同签订时间11.2合同解除条件11.3合同解除后的补偿处理第十二条双方的权利与义务12.1拆迁人的权利与义务12.2被拆迁人的权利与义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的赔偿责任第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的争议处理地点14.4合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条拆迁范围1.1拆迁房屋地址：北京市朝阳区路号1.2拆迁房屋面积：总面积为1200平方米，包括主楼800平方米，附属设施400平方米1.3拆迁房屋结构：主楼为钢筋混凝土结构，附属设施为砖混结构第二条补偿标准2.1房屋补偿标准：按照北京市拆迁补偿政策，主楼补偿标准为每平方米5000元，附属设施补偿标准为每平方米3000元2.2附属设施补偿标准：包括但不限于围墙、大门、停车场、绿化等2.3搬迁补助费标准：每户一次性给予2000元搬迁补助费2.4临时安置补助费标准：按照每月每平方米200元的标准给予临时安置补助费，补助费发放时间为搬迁之日起至安置房交付之日止第三条补偿方式3.1货币补偿：拆迁人应按照本合同第二条的补偿标准，向被拆迁人支付相应的货币补偿金额3.2产权调换：拆迁人应提供符合本合同第五条规定的产权调换房屋，与被拆迁人进行调换3.3补偿金额计算公式：补偿金额=房屋补偿金额+附属设施补偿金额+搬迁补助费+临时安置补助费第四条货币补偿金额计算4.1房屋补偿金额计算：主楼补偿金额=800平方米×5000元/平方米=400万元；附属设施补偿金额=400平方米×3000元/平方米=120万元4.2附属设施补偿金额计算：根据实际附属设施面积和补偿标准进行计算4.3搬迁补助费计算：按照实际搬迁户数计算4.4临时安置补助费计算：按照实际安置面积和补助费标准进行计算第五条产权调换房屋5.1调换房屋类型：住宅5.2调换房屋面积：调换房屋的总面积应不小于被拆迁房屋的总面积，即调换房屋的面积不小于1200平方米5.3调换房屋交付时间：调换房屋的交付时间应在拆迁人取得房屋拆迁许可证之日起18个月内第六条搬迁与交付6.1搬迁期限：被拆迁人应在本合同签订后30日内完成搬迁6.2交付条件：拆迁人应在本合同签订后18个月内，将符合本合同第五条规定的产权调换房屋交付给被拆迁人6.3交付方式：双方共同签署房屋交接单，明确房屋交付时间和交付状态第七条补偿金支付时间及方式7.1补偿金支付时间：拆迁人应在本合同签订后30日内，向被拆迁人支付货币补偿金额7.2补偿金支付方式：补偿金通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的银行账户第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效8.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议第九条违约责任9.1拆迁人违约责任：拆迁人未按照本合同约定支付补偿金或者提供产权调换房屋的，应向被拆迁人支付违约金，违约金为本合同约定的补偿金金额的1%。9.2被拆迁人违约责任：被拆迁人未按照本合同约定搬迁的，应向拆迁人支付违约金，违约金为本合同约定的补偿金金额的1%。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议10.2向有关部门申请调解：如双方协商不成，可向北京市拆迁管理部门申请调解10.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的签订与解除11.1合同签订时间：本合同于年月日签订11.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议11.3合同解除后的补偿处理：合同解除后，拆迁人应按照本合同约定支付补偿金，并按照实际搬迁时间计算临时安置补助费。第十二条双方的权利与义务12.1拆迁人的权利与义务：拆迁人有权按照本合同约定要求被拆迁人搬迁，并支付补偿金；拆迁人应保证提供的产权调换房屋符合国家和北京市的相关规定。12.2被拆迁人的权利与义务：被拆迁人有权按照本合同约定获得补偿金和产权调换房屋；被拆迁人应按照本合同约定搬迁，并配合拆迁人完成拆迁工作。第十三条保密条款13.1保密内容：本合同内容及双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和其他敏感信息13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起2年13.3违约泄露的赔偿责任：如任何一方违反本条保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充需经双方书面同意，并作为本合同的附件14.3合同的争议处理地点：本合同的争议解决地点为北京市14.4合同的签订地点和日期：本合同于年月日在北京市签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指本合同之外的具有独立法律地位的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任，仅限于其职责范围内，且不得超出其授权范围。第三方对于超出其职责范围的行为，不承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保拆迁补偿过程的合法性、合规性。16.3第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供与拆迁补偿事宜相关的资料，并有权获得合理报酬。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方作为独立的法律主体，与甲乙双方不存在任何隶属或代理关系。17.2第三方行为后果：第三方在本合同项下的行为，由第三方自行承担后果，甲乙双方不承担连带责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对于因其过错导致的损失，依法应当承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的专业领域、行业惯例及合同约定确定。18.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应书面确认变更内容，并签署变更协议。19.2第三方介入新增条款：如第三方介入导致本合同新增条款，甲乙双方应书面确认新增条款，并签署补充协议。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起合同争议，甲乙双方应尝试协商解决。20.2第三方介入争议的解决途径：如协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入后的权利义务传承21.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理后续事宜。21.2第三方权利义务传承：如第三方退出，甲乙双方应书面确认第三方权利义务的传承，并签署书面协议。第二十二条第三方介入的合同解除22.1第三方介入解除条件：如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙双方可以协商解除与第三方的合同。22.2第三方介入解除后的处理：第三方解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二十三条第三方介入的违约处理23.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约处理：甲乙双方应书面通知第三方违约事项，并要求第三方在规定时间内纠正违约行为。如第三方逾期不纠正，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第二十四条第三方介入后的合同履行保障24.1第三方介入履行保障：甲乙双方应确保第三方正常履行其职责，提供必要协助。24.2第三方介入履行监督：甲乙双方应对第三方的履行职责进行监督，确保其合法合规。第二十五条第三方介入后的合同终止25.1第三方终止条件：如第三方完成其职责，或甲乙双方协商一致解除与第三方的合同，本合同项下的第三方介入终止。25.2第三方终止后的处理：第三方终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二十六条第三方介入的合同续签26.1第三方介入续签条件：如甲乙双方同意继续聘请第三方协助拆迁补偿事宜，可协商续签合同。26.2第三方介入续签程序：甲乙双方应就续签事项达成一致，并签署书面续签协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋拆迁补偿政策附件二：北京市拆迁补偿政策实施细则附件三：拆迁补偿协议模板附件四：房屋评估报告附件五：产权调换房屋介绍附件六：搬迁补助费发放标准附件七：临时安置补助费发放标准附件八：中介服务合同附件九：评估服务合同附件十：监理服务合同附件详细要求和说明：附件一：房屋拆迁补偿政策本附件详细列出了拆迁补偿的相关政策，包括拆迁补偿的范围、标准、计算方法等。甲乙双方应在本合同签订后，根据本附件的规定进行补偿。附件二：北京市拆迁补偿政策实施细则本附件为北京市拆迁补偿政策的实施细则，详细说明了拆迁补偿的具体操作流程、补偿金的使用和管理等事项。甲乙双方应按照本附件的规定进行拆迁补偿事宜的办理。附件三：拆迁补偿协议模板本附件为拆迁补偿协议的模板，甲乙双方应按照模板内容，详细填写双方的权利义务、补偿金额和补偿方式等事项。附件四：房屋评估报告本附件为被拆迁房屋的评估报告，详细列出了被拆迁房屋的面积、结构、市场价值等信息。甲乙双方应根据评估报告确定补偿金额。附件五：产权调换房屋介绍本附件详细介绍了产权调换房屋的基本情况，包括房屋类型、面积、结构等。甲乙双方应根据本附件的内容，选择合适的调换房屋。附件六：搬迁补助费发放标准本附件详细列出了搬迁补助费的发放标准，包括每户搬迁补助费的金额和发放时间等。甲乙双方应按照本附件的规定，向被拆迁人支付搬迁补助费。附件七：临时安置补助费发放标准本附件详细列出了临时安置补助费的发放标准，包括每月临时安置补助费的金额和发放时间等。甲乙双方应按照本附件的规定，向被拆迁人支付临时安置补助费。附件八：中介服务合同本附件为中介服务合同，详细规定了中介方的服务内容、服务期限和报酬等事项。甲乙双方应按照本附件的规定，与中介方合作进行拆迁补偿事宜的协商。附件九：评估服务合同本附件为评估服务合同，详细规定了评估机构的服务内容、服务期限和报酬等事项。甲乙双方应按照本附件的规定，与评估机构合作进行被拆迁房屋的评估。附件十：监理服务合同本附件为监理服务合同，详细规定了监理单位的服务内容、服务期限和报酬等事项。甲乙双方应按照本附件的规定，与监理单位合作进行拆迁补偿过程的监督。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按照本合同约定支付补偿金或提供产权调换房屋。2.被拆迁人未按照本合同约定搬迁。3.第三方未按照本合同约定履行其职责。责任认定标准：1.拆迁人违约责任：拆迁人应向被拆迁人支付违约金，违约金为本合同约定的补偿金金额的1%。2.被拆迁人违约责任：被拆迁人应向拆迁人支付违约金，违约金为本合同约定的补偿金金额的1%。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方报酬的1%。示例说明：1.如拆迁人未按照本合同约定支付补偿金，应向被拆迁人支付违约金10万元。2.如被拆迁人未按照本合同约定搬迁，应向拆迁人支付违约金10万元。3.如第三方未