2024年小产权房团购协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房团购协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1小产权房定义1.2团购协议定义1.3甲方定义1.4乙方定义1.5甲方代表定义1.6乙方代表定义第二条：小产权房团购协议内容2.1团购房源与数量2.2团购价格与付款方式2.3团购优惠政策2.4交付日期与交付标准第三条：甲乙双方的权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条：团购协议的履行与变更4.1履行团购协议的期限4.2团购协议的变更条件4.3变更协议的履行程序第五条：违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条：争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：解除协议7.1协议解除的条件7.2解除协议的程序7.3解除协议后的处理第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密的责任第九条：法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：其他条款10.1不可抗力10.2合同的完整性10.3附则第十一条：附件11.1小产权房团购房源清单11.2付款凭证11.3交付日期与标准确认单第十二条：签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：甲方代表与乙方代表13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条：合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1小产权房定义：本合同所称小产权房，是指在城市规划区域内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证，由开发商建设的房屋。1.2团购协议定义：本合同所称团购协议，是指甲方（购房人）与乙方（开发商）就小产权房团购事项达成的书面协议。1.3甲方定义：本合同所称甲方，是指参与团购的购房人。1.4乙方定义：本合同所称乙方，是指小产权房的开发商。1.5甲方代表定义：本合同所称甲方代表，是指甲方授权的代表其签订本合同并处理团购事宜的自然人或者单位。1.6乙方代表定义：本合同所称乙方代表，是指乙方授权的代表其签订本合同并处理团购事宜的自然人或者单位。第二条：小产权房团购协议内容2.1团购房源与数量：甲方同意团购乙方开发的小产权房套，房源的具体位置、面积、户型等详见附件一。（1）预订款：甲方应在签订本合同之日起五个工作日内支付人民币元作为预订款；（2）首付款：甲方应在签署购房合同之日起十五个工作日内支付首付款人民币元；（3）尾款：甲方应在办理房屋交付手续时支付剩余房款人民币元。（1）赠送装修：乙方承诺为本合同所购房屋赠送基础装修，装修标准详见附件二；（2）优惠利率：乙方协助甲方办理按揭贷款，并享受优惠利率；（3）赠送物业费：乙方承诺为本合同所购房屋赠送一定期限的物业费。2.4交付日期与交付标准：乙方应按照附件三约定的交付日期将房屋交付给甲方，交付标准详见附件三。第三条：甲乙双方的权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照约定接受房屋交付；（3）享有团购优惠政策；（4）遵守合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定提供团购房源；（2）按照约定价格向甲方出售房屋；（3）按照约定时间交付房屋；（4）履行团购优惠政策；（5）遵守合同约定的其他义务。第四条：团购协议的履行与变更4.1履行团购协议的期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。4.2团购协议的变更条件：本合同有效期内，如甲乙双方同意变更团购协议内容，可签订书面变更协议。4.3变更协议的履行程序：变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。第五条：违约责任5.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定，未能按时支付房款、接受房屋交付等，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付预订款：每逾期一日，甲方应支付逾期金额的0.05%作为违约金；（2）逾期支付首付款：每逾期一日，甲方应支付逾期金额的0.1%作为违约金；（3）逾期接受房屋交付：每逾期一日，甲方应支付房屋总价款的0.05%作为违约金。5.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定，未能按时交付房屋、履行团购优惠政策等，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，乙方应支付房屋总价款的0.05%作为违约金；（2）未能履行团购优惠政策：乙方应按甲方实际损失金额支付违约金。第六条：争议解决6.1双方协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院第八条：保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，甲乙双方应对双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2保密期限：本合同签订后，甲乙双方应对保密内容承担保密义务，保密期限为年。8.3违约泄密的责任：如甲乙双方违反本条第8.1款的规定，泄露保密内容，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成实际损失的倍。第九条：法律适用与争议解决9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他条款10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2合同的完整性：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。除本合同外，附件也是本合同不可分割的部分。10.3附则：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1小产权房团购房源清单：详细列明团购房屋的楼号、单元、户型、面积等信息。11.2付款凭证：甲方支付预订款、首付款、尾款的凭证。11.3交付日期与标准确认单：确认房屋交付日期及交付标准。第十二条：签署日期与地点12.1签署日期：本合同自年月日签订。12.2签署地点：市区路号。第十三条：甲方代表与乙方代表13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：第十四条：合同生效14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意第三方介入，需签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入程序：甲乙双方应在与第三方签订介入协议后五个工作日内，将第三方介入协议副本送交对方留存。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，确保合同履行过程中的公正、公平。3.2第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵犯甲方合法权益。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵犯乙方合法权益。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方承担的责任限额为第三方介入协议约定的金额。5.2第三方责任限额的确定：第三方介入协议中未约定责任限额的，第三方应承担的实际损失金额。第六条：第三方介入协议的履行与变更6.1介入协议履行：第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，第三方应按照协议约定履行相关职责。6.2介入协议变更：甲乙双方同意变更第三方介入协议内容的，应签订书面变更协议。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约：第三方违反介入协议约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任计算：第三方应按照甲方或乙方实际损失金额承担违约金。第八条：第三方与甲乙方的争议解决8.1第三方与甲方争议：第三方与甲方发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与乙方争议：第三方与乙方发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方退出机制9.1第三方退出条件：第三方在履行介入协议过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出程序：第三方退出时，应与甲乙双方协商确定退出后的相关事宜，包括但不限于责任承担、费用结算等。第十条：第三方介入协议的终止10.1终止条件：第三方介入协议履行完毕，或者甲乙双方同意终止第三方介入。10.2终止程序：甲乙双方应与第三方协商终止介入协议，并签署书面终止协议。第十一条：附件11.1第三方介入协议：详细列明第三方介入的条件、职责、责任限额等内容。11.2第三方资格证明：第三方提供的资格证书、资质文件等证明文件。第十二条：签署日期与地点12.1签署日期：第三方介入协议自年月日签订。12.2签署地点：市区路号。第十三条：第三方代表与甲乙双方代表13.1第三方代表签字：13.2甲方代表签字：13.3乙方代表签字：第十四条：第三方介入协议的生效14.1生效条件：第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间：第三方介入协议自年月日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小产权房团购房源清单详细列明团购房屋的楼号、单元、户型、面积等信息。附件二：付款凭证甲方支付预订款、首付款、尾款的凭证。附件三：交付日期与标准确认单确认房屋交付日期及交付标准。附件四：第三方介入协议详细列明第三方介入的条件、职责、责任限额等内容。附件五：第三方资格证明第三方提供的资格证书、资质文件等证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同约定，未能按时支付房款、接受房屋交付等；2.乙方违反本合同约定，未能按时交付房屋、履行团购优惠政策等；3.第三方违反介入协议约定，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：根据本合同约定，甲方应支付逾期金额的0.05%至0.1%作为违约金；2.乙方违约责任：根据本合同约定，乙方应支付逾期金额的0.05%至0.1%作为违约金；3.第三方违约责任：根据第三方介入协议约定，第三方应承担实际损失金额的违约金。示例说明：如甲方未能在约定时间内支付预订款，根据本合同约定，甲方应支付逾期预订款金额的0.05%作为违约金。若甲方逾期支付超过十五个工作日，则甲方应支付逾期预订款金额的0.1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指在城市规划区域内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证，由开发商建设的房屋。2.团购：指甲方（