04年房屋买卖合同（含物业管理权益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋买卖合同（含物业管理权益）本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋基本情况第二条房屋交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修责任4.3保修期限第五条物业管理权益5.1物业管理费5.2物业服务内容5.3物业权益转移第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋装修情况10.3房屋配套设施第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同附件第十二条签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间第十四条双方声明与承诺14.1卖方声明与承诺14.2买方声明与承诺第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：×××1.1.2卖方地址：×××1.1.3卖方联系方式：×××1.1.4卖方身份证号：×××1.2买方信息1.2.1买方名称：×××1.2.2买方地址：×××1.2.3买方联系方式：×××1.2.4买方身份证号：×××1.3房屋基本情况1.3.1房屋坐落：×××1.3.2房屋结构：×××1.3.3房屋面积：×××1.3.4房屋所有权证号：×××第二条房屋交易价格与支付方式2.1交易价格2.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××.××元2.1.2买方支付首付款为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××.××元2.1.3买方支付贷款金额为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××.××元2.2支付方式2.2.1买方通过银行转账方式支付首付款和贷款金额2.2.2买方将首付款和贷款金额支付至卖方指定的银行账户2.3支付时间2.3.1买方应在签订合同之日起七个工作日内支付首付款2.3.2买方应在银行贷款审批通过后七个工作日内支付贷款金额第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.1.1卖方应在办理过户手续完成后，将房屋交付给买方3.1.2房屋交付时间为过户手续完成之日起十个工作日内3.2交付条件3.2.1房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求3.2.2卖方应在交付前完成房屋内部装修及设施安装3.3过户手续3.3.1买方应按照约定时间办理房屋过户手续3.3.2卖方应提供必要的协助和资料，确保过户手续顺利进行第四条房屋质量及保修4.1房屋质量4.1.1卖方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求4.1.2房屋交付时应保证主体结构安全、设备齐全、功能正常4.2保修责任4.2.1卖方应对房屋主体结构及设备在保修期内承担保修责任4.2.2保修期自房屋交付之日起计算，为期两年4.3保修期限4.3.1主体结构保修期限为终身4.3.2设备保修期限为两年第五条物业管理权益5.1物业管理费5.1.1买方应按照物业管理公司规定支付物业管理费5.1.2物业管理费支付时间为每月十五日前5.2物业服务内容5.2.1物业管理公司应提供住宅小区内的绿化、清洁、保卫等服务5.2.2买方享有物业服务合同约定的其他权益5.3物业权益转移5.3.1买方自交付之日起享有物业权益5.3.2物业权益随房屋所有权转移而转移第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致6.1.2合同变更事项应符合相关法律法规规定6.2解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致6.2.2合同解除事项应符合相关法律法规规定6.3变更与解除的程序6.3.1合同变更或解除应签订书面协议6.3.2合同变更或解除协议应经双方签字盖章第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议8.1.2协商不成的，双方应进入下一步的争议解决程序8.2调解解决8.2.1若协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解8.2.2调解结果对双方均有约束力，双方应遵守调解结果8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3.2诉讼应当依据中华人民共和国法律进行第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律9.2争议解决方式9.2.1双方在合同中约定的争议解决方式是最终解决方式9.2.2双方在选择争议解决方式时，应充分考虑对方的合法权益第十条其他约定10.1房屋交易税费10.1.1双方应按照国家相关政策规定支付房屋交易税费10.1.2税费支付时间、方式和责任由双方协商确定10.2房屋装修情况10.2.1卖方应保证房屋装修质量，符合国家相关标准10.2.2买方对房屋装修有特殊要求的，双方可另行协商约定10.3房屋配套设施10.3.1卖方应保证房屋配套设施齐全、功能正常10.3.2买方对房屋配套设施有特殊要求的，双方可另行协商约定第十一条附件11.1房屋所有权证11.1.1卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证11.1.2房屋所有权证的复印件应作为合同附件11.2房屋买卖合同附件11.2.1合同附件包括房屋买卖合同的补充协议、房屋附属设施协议等11.2.2附件应由双方签字盖章，与合同具有同等法律效力第十二条签署日期与地点12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2签署日期为××××年××月××日12.2签署地点12.2.1本合同在中华人民共和国××省××市××区签署12.2.2签署地点为×××大厦×××室第十三条合同生效条件13.1合同生效条件13.1.1本合同在双方签字盖章后生效13.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的权利和义务13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2.2生效时间为××××年××月××日第十四条双方声明与承诺14.1卖方声明与承诺14.1.1卖方为房屋的合法所有人，对该房屋享有完全的处分权14.1.2卖方保证房屋及附属设施的质量和使用功能14.1.3卖方承诺在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续14.2买方声明与承诺14.2.1买方对房屋的购买是基于自愿和真实的意思表示14.2.2买方承诺按照合同约定的时间和方式支付交易款项14.2.3买方承诺自房屋交付之日起承担房屋的日常维护和管理责任第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责权利1.1第三方介入的概念1.1.1本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.1.2第三方介入旨在协助甲乙方完成合同约定的交易事项，包括但不限于房屋买卖、贷款办理、过户手续等。1.2第三方的责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规规定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并对其造成的损失承担相应的责任。1.3第三方的权益1.3.1第三方依据合同约定和相关法律法规规定，享有其在合同中的权益。1.3.2第三方应按照合同约定获得相应的报酬和服务费用。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.1.2甲乙方应对第三方提供的服务内容和质量进行监督和评价。2.2第三方费用2.2.1甲乙方应按照合同约定承担第三方的费用，包括但不限于服务费、评估费、手续费等。2.2.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和时间。2.3第三方责任2.3.1甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以约定。2.3.2甲乙方应确保第三方履行其在合同中的责任，如第三方未能履行责任，甲乙方应承担相应责任。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方与甲乙方是独立的主体，各自承担其在合同中的责任和义务。3.1.2第三方不参与甲乙方之间的交易金额和物业权益的转移，仅提供辅助服务。3.2第三方与中介方3.2.1第三方与中介方是合作关系，中介方负责协助甲乙方完成交易，第三方提供专业服务。3.2.2第三方应独立于中介方进行合同履行，不得受中介方的控制和影响。3.3第三方与评估方、过户机构、金融服务机构等3.3.1第三方与评估方、过户机构、金融服务机构等是合作关系，各自履行其在合同中的义务。3.3.2第三方应按照合同约定与其他第三方进行协调和配合，确保合同顺利履行。第四条明确第三方的责任限额4.1第三方责任限额的约定4.1.1甲乙方应根据合同履行过程中第三方的服务内容和风险程度，明确第三方的责任限额。4.1.2责任限额可包括但不限于金额限制、责任范围、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的调整4.2.1在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙方可协商调整。4.2.2甲乙方应签订书面协议，明确调整后的第三方责任限额。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议5.1.1如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙方产生争议，双方应尝试协商解决。5.1.2如协商不成，甲乙方可依据合同约定选择调解或仲裁解决争议。5.2第三方作为争议当事人5.2.1如第三方成为争议当事人，甲乙方应将争议提交至人民法院或约定的仲裁机构解决。5.2.2第三方在争议解决过程中应履行法院或仲裁机构作出的判决或裁决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同约定的第三方服务事项完成后，第三方介入终止。6.1.2甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入。6.2第三方介入终止后的义务6.2.1第三方应在终止后继续履行其在合同中的剩余义务。6.2.2第三方应将其在合同履行过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。第七条附加条款及说明的修改和补充7.1甲乙方应根据合同履行过程中出现的新情况和新需求，及时修改和补充附加条款及说明。7.2修改和补充的条款应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式签订。7.3修改第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件附件3：房屋附属设施协议附件4：物业管理协议附件5：贷款申请表及相关文件附件6：过户申请表及相关文件附件7：评估报告附件8：房屋装修情况说明附件9：房屋配套设施清单附件10：第三方服务协议附件1：房屋所有权证1.1附件说明1.1.1房屋所有权证是指房屋的权属证明，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。1.1.2房屋所有权证应由卖方提供，并确保证照的真实性和有效性。1.1.3房屋所有权证的复印件应作为合同附件，并由双方签字盖章确认。附件2：房屋买卖合同附件2.1附件说明2.1.1房屋买卖合同附件包括房屋买卖合同的补充协议、房屋附属设施协议等。2.1.2附件应由双方签字盖章，与合同具有同等法律效力。2.1.3附件的内容应详细说明房屋买卖合同中未涉及的具体事项。附件3：房屋附属设施协议3.1附件说明3.1.1房屋附属设施协议是指房屋买卖合同中关于附属设施的使用、维护和责任划分的协议。3.1.2附件应明确附属设施的名称、规格、数量和质量标准等内容。3.1.3附件应约定附属设施的维护责任和维修费用承担方式。附件4：物业管理协议4.1附件说明4.1.1物业管理协议是指房屋买卖合同中关于物业管理的协议。4.1.2附件应明确物业公司的名称、服务内容、服务标准和费用等事项。4.1.3附件应约定物业管理的起始时间和终止条件。附件5：贷款申请表及相关文件5.1附件说明5.1.1贷款申请表及相关文件是指买方为购买房屋向银行申请贷款所提交的文件。5.1.2附件应包括贷款申请表、收入证明、信用报告等银行要求的文件。5.1.3附件应真实反映买方的财务状况和信用状况。附件6：过户申请表及相关文件6.1附件说明6.1.1过户申请表及相关文件是指为完成房屋过户手续所需提交的文件。6.1.2附件应包括过户申请表、身份证明、户口本等相关部门要求的文件。6.1.3附件应真实反映甲乙方的身份和房屋权属情