2024年度物业服务合同的担保条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同的担保条款本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.担保条款的说明2.1担保的定义与范围2.2担保的目的与作用3.担保人的义务与责任3.1担保人的义务3.2担保人的责任4.物业服务企业的权利与义务4.1物业服务企业的权利4.2物业服务企业的义务5.物业服务合同的履行与保障5.1合同履行的规定5.2合同保障的措施6.担保的解除与终止6.1担保解除的条件6.2担保终止的情形7.违约责任与争议解决7.1违约责任的规定7.2争议解决的途径8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的情形9.物业服务合同的期限9.1合同期限的规定9.2合同续签的条件10.物业服务费用的支付10.1费用支付的规定10.2费用支付的期限与方式11.物业服务内容的调整11.1服务内容调整的条件11.2服务内容调整的程序12.物业服务企业的更换12.1更换的条件与程序12.2更换的后果与责任13.合同的签署与生效13.1合同签署的程序13.2合同生效的条件14.其他条款与附件14.1其他条款的内容14.2附件的说明与效力第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1合同的定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务企业）就甲方物业的管理、维护、保养等事项达成的一致协议，乙方按照约定向甲方提供物业管理服务，并承担相应的义务和责任。1.2合同的范围本合同范围内的物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫、消防管理、绿化管理、停车管理、公共秩序维护等。具体服务内容详见附件一。第二条担保条款的说明2.1担保的定义与范围担保是指乙方为保证履行本合同项下的义务和责任，向甲方提供的信用担保或者其他形式的担保。担保的范围包括乙方在合同履行过程中的全部债务和违约责任。2.2担保的目的与作用担保的目的是为了确保乙方按照约定履行本合同项下的义务和责任，保障甲方的合法权益。担保作用在于乙方违约时，甲方可以依据担保条款要求乙方承担违约责任，或直接向担保人追偿。第三条担保人的义务与责任3.1担保人的义务担保人应保证乙方的信用状况和履行能力，确保乙方按照本合同约定履行各项义务。担保人应在合同签订后五个工作日内向甲方提供担保，并按照甲方要求办理相关手续。3.2担保人的责任担保人对乙方在合同履行过程中的债务和违约行为承担连带责任。甲方在乙方违约时，有权直接向担保人追偿，并要求担保人履行乙方应承担的违约责任。第四条物业服务企业的权利与义务4.1物业服务企业的权利乙方有权按照本合同约定和物业管理法规，对物业进行管理和维护，并要求甲方遵守物业管理规定和合同约定。4.2物业服务企业的义务乙方应按照本合同约定和物业管理法规，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适，维护公共秩序，保障甲方合法权益。第五条物业服务合同的履行与保障5.1合同履行的规定双方应严格遵守本合同的约定，按照合同约定的服务内容、质量标准、费用支付等事项履行各自的权利和义务。5.2合同保障的措施甲方应按照合同约定支付物业服务费用，乙方应按照合同约定提供物业管理服务。双方应共同努力，维护物业管理区域的和谐稳定。第六条担保的解除与终止6.1担保解除的条件有下列情形之一的，甲方与担保人可以协商解除担保：（1）乙方按照合同约定履行完毕所有义务；（2）甲方与乙方解除合同，且乙方已妥善处理与甲方之间的纠纷；（3）其他依法可以解除担保的情形。6.2担保终止的情形有下列情形之一的，担保终止：（1）担保期限届满；（2）甲方与乙方解除合同，且乙方已妥善处理与甲方之间的纠纷；（3）乙方履行完毕所有债务和违约责任；（4）其他依法可以终止担保的情形。第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件有下列情形之一的，甲方与乙方可以协商变更合同：（1）因法律法规变化，需要调整合同内容；（2）因甲方物业实际情况发生变化，需要调整合同内容；（3）其他经双方协商一致的情形。8.2合同解除的情形有下列情形之一的，甲方与乙方可以协商解除合同：（1）合同期限届满，双方不再续签；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）甲方物业因征收、拆除等原因灭失，甲方有权解除合同；（4）其他依法可以解除合同的情形。第九条物业服务合同的期限9.1合同期限的规定本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。9.2合同续签的条件合同期满前，甲方有意续签的，应提前三个月书面通知乙方。乙方收到通知后，应在一个月内与甲方协商签订新的物业服务合同。第十条物业服务费用的支付10.1费用支付的规定甲方应按照本合同约定的收费标准和支付期限，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理服务费、公共维修资金等。10.2费用支付的期限与方式甲方应在每个收费周期结束后七个工作日内，通过银行转账、现金等方式向乙方支付物业服务费用。如有逾期，应按照约定的违约金比例支付违约金。第十一条物业服务内容的调整11.1服务内容调整的条件有下列情形之一的，甲方与乙方可以协商调整物业服务内容：（1）法律法规发生变化，需要调整服务内容；（2）甲方物业实际情况发生变化，需要调整服务内容；（3）其他经双方协商一致的情形。11.2服务内容调整的程序双方应书面确认调整后的物业服务内容，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条物业服务企业的更换12.1更换的条件与程序有下列情形之一的，甲方有权更换物业服务企业：（1）乙方严重违约，甲方有权解除合同并更换物业服务企业；（2）甲方物业实际情况发生变化，需要更换物业服务企业；（3）其他依法可以更换物业服务企业的情形。12.2更换的后果与责任甲方更换物业服务企业的，应提前三个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后一个月内完成交接手续，并按照甲方要求退出物业管理区域。新物业服务企业应继续履行本合同约定的义务。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的程序本合同由甲乙双方依法签署，并加盖公章。合同签署后，乙方应向甲方提供加盖公章的合同副本。13.2合同生效的条件本合同自双方签署之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条其他条款与附件14.1其他条款的内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件的说明与效力本合同附件一《物业服务内容清单》是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件一应由甲乙双方签字盖章，并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等。1.2第三方介入的范围（1）甲方或乙方为履行合同义务，委托的维修保养、检测评估等服务；（2）甲方或乙方为解决合同争议，邀请的调解、仲裁等机构；（3）其他经甲乙双方同意的第三方参与的情形。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。双方应协商确定第三方的选择标准、选择程序和介入方式。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质、能力和信誉；（2）第三方与甲方或乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙双方书面同意第三方介入。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应的责任。第三方应确保其行为符合法律法规和合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.2第三方介入的权益第三方有权根据甲乙双方的约定，获取相应的费用和报酬。第三方应按照约定时间和方式，向甲方或乙方提供介入结果和相关的服务。第四条第三方介入的费用与报酬4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用标准和承担方式应在合同中约定。如无特别约定，第三方介入的费用应在甲方或乙方支付第三方报酬之前支付。4.2第三方介入的报酬第三方应按照甲乙双方的约定，获得相应的报酬。报酬的计算方式、支付时间和方式应在合同中约定。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2甲方和乙方的权利甲方和乙方有权依据本合同向第三方主张违约责任，并要求第三方承担损失赔偿责任。第六条第三方介入与合同其他方的关系6.1第三方与甲方和乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方介入仅限于特定的事项和期限，不代表第三方成为合同的一方。6.2第三方与合同其他方的关系第三方介入时，应尊重合同其他方的合法权益。第三方不得以介入为由，干涉合同其他方的正常经营管理和服务活动。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲方和乙方协商一致解除第三方介入；（3）第三方无法履行合同义务，甲方和乙方解除第三方介入；（4）其他依法可以终止第三方介入的情形。7.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除的原因和依据。第三方应在接到解除通知后，按照甲乙双方的约定，退出介入事项。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更的情形第三方介入导致本合同内容变更的，甲乙双方应书面确认变更内容，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的情形第三方介入导致本合同无法履行或者合同目的不能实现的，甲方和乙方有权协商解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以依法采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2争议解决的时效甲乙双方应在本合同约定的期限内解决争议。如无特别约定，争议解决时效为自争议发生之日起六个月。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务的适用第三方介入期间，第三方应遵守甲乙双方的保密规定，保护甲乙双方的商业秘密和个人信息。10.2保密义务的期限第三方对甲乙双方的保密义务，在本合同终止后继续有效，直至甲乙双方书面同意解除保密义务。第十一条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫、消防管理、绿化管理、停车管理、公共秩序维护等。附件二：《物业服务费用明细》详细列出物业服务费用的收费标准、收费周期、费用支付方式等。附件三：《担保人资质证明》提供担保人的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、法人代表证明、信用评估报告等。附件四：《物业服务企业资质证明》提供乙方的物业服务企业资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、法人代表证明等。附件五：《第三方介入协议》详细列出第三方介入的事项、期限、费用与报酬、违约责任等。附件六：《合同变更协议》详细列出合同变更的条件、程序、费用支付等。附件七：《合同解除协议》详细列出合同解除的条件、程序、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的标准。2.乙方未按照约定时间、方式支付物业服务费用。3.乙方未按照约定提供担保，或者担保不符合合同约定的条件。4.第三方未按照约定履行介入事项，或者服务质量不符合约定的标准。5.第三方未按照约定时间、方式支付介入费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行或者合同目的不能实现的，甲方和乙方有权协商解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约金、损害赔偿金等违约责任。示例说明：如乙方未按照合同约定提供物业服务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于物业服务费用、损害赔偿金等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或使用权人，与乙方签订合同并支付物业服务费用的一方。2.乙方：指提供物业服务的企业，与甲方签订合同并履行物业服务义务的一方。3.担保人：指为乙方提供信用担保或其他形式担保的第三方。4.第三方：指除甲方和乙方之外的参与合同履行的一方，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等。5.物业