2024年度物业服务合同：高档住宅区管理与维修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：高档住宅区管理与维修本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3高档住宅区的定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及周期2.3服务标准的约定第三条：物业费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付时间及方式3.3物业服务费的调整机制第四条：管理与维修职责4.1乙方的管理与维修职责4.2甲方应提供的协助4.3紧急维修的处理第五条：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签的条款第六条：违约责任6.1乙方的违约责任6.2甲方的违约责任6.3违约赔偿的计算方式第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2保密信息的范围和期限第十一条：法律适用与争议解决11.1适用法律的约定11.2争议解决的方式第十二条：通知与送达12.1通知的方式12.2通知的送达时间第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他相关事项的约定第十四条：附件14.1附件列表及内容说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××高档住宅区管理委员会，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3高档住宅区：指由甲方管理的，位于×××市×××区×××街道×××号的住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）住宅区的安全管理；（2）环境卫生管理；（3）公共设施的维护保养；（4）绿化养护；（5）其他物业服务事项。2.2服务时间及周期：乙方应按照甲方规定的服务时间提供服务，服务周期为一年。2.3服务标准：乙方应按照国家和地方的相关规定以及甲方制定的物业服务标准提供服务。第三条：物业费用3.1物业服务费的计算方式：物业服务费按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金、保险费等成本因素计算。3.2物业服务费的支付时间及方式：甲方应在每季度的第一天支付本季度的物业服务费。支付方式为银行转账。3.3物业服务费的调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业服务费的申请，经甲方同意后生效。第四条：管理与维修职责4.1乙方的管理与维修职责：乙方负责高档住宅区的日常管理工作，包括物业服务、设施维修、环境卫生等。4.2甲方应提供的协助：甲方应配合乙方的管理工作，提供必要的物业信息，协助乙方处理住宅区内的事宜。4.3紧急维修的处理：如遇紧急情况，乙方应及时进行维修，必要时可先行处理，事后向甲方报告并协商解决。第五条：合同期限5.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。5.3合同续签：合同到期前一个月，甲方应向乙方提出书面续签申请，双方就续签事项达成一致后签署新的合同。第六条：违约责任6.1乙方的违约责任：乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.2甲方的违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.3违约赔偿的计算方式：违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定。第七条：争议解决7.1争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该期限的，双方均有权要求终止合同。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条：合同的终止9.1合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致终止合同。9.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续，包括但不限于物业资料、钥匙、设备等。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密：双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方管理方案等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用与争议解决11.1适用法律的约定：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：通知与送达12.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2通知的送达时间：通知应在送达对方指定的地址和联系方式后视为送达，除非对方证明未收到。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他相关事项的约定：双方在其他事项上的约定应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件列表及内容说明：（1）附件一：高档住宅区物业管理条例；（2）附件二：物业服务费明细表；（3）附件三：乙方管理人员名单及资质证明；（4）附件四：甲方提供的物业资料清单；（5）附件五：合同履行过程中产生的其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指非甲方、乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于物业服务的评估、维修、中介等服务。第十六条：第三方介入的程序16.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的服务内容、范围、期限等。16.2第三方介入前，应向甲方、乙方提供相关资质证明，确保其具备相应的能力和信誉。16.3第三方介入期间，甲方、乙方应监督第三方的服务行为，确保其符合合同约定和服务标准。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任：第三方应为其提供的服务承担责任，如有过错导致甲方、乙方损失的，第三方应予以赔偿。17.2责任限额：甲乙双方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.3第三方责任限额的约定：甲方、乙方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，如未约定或约定不明确的，按照相关法律法规及行业标准执行。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入时，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的权利和义务。18.2第三方与甲方、乙方的沟通：第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告服务进展和问题。18.3第三方与甲方、乙方的协作：第三方在提供服务过程中，应积极协助甲方、乙方完成相关管理工作。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入终止的条件：第三方服务完成、服务期限届满、甲方、乙方解除第三方服务协议等。19.2第三方介入终止后的处理：第三方应向甲方、乙方办理相关移交手续，包括但不限于提供的服务记录、设备等。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方损失、支付违约金等。20.2第三方违约处理：甲方、乙方与第三方签订的书面协议中应明确违约处理方式，如未约定或约定不明确的，按照相关法律法规及行业标准执行。第二十一条：附件21.1附件列表及内容说明：（1）附件一：第三方服务协议范本；（2）附件二：第三方资质证明文件；（3）附件三：第三方责任限额协议；（4）附件四：第三方服务评估报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：高档住宅区物业管理条例附件内容：本附件详细说明了高档住宅区的物业管理条例，包括物业管理的范围、标准、流程等。甲方、乙方应遵循该条例进行物业管理工作。附件二：物业服务费明细表附件内容：本附件列出了物业服务费的计算方式、费率、收费标准等信息。甲方应按照该表支付物业服务费。附件三：乙方管理人员名单及资质证明附件内容：本附件列出了乙方管理人员的相关信息，包括姓名、职务、联系方式等，并提供相应的资质证明。附件四：甲方提供的物业资料清单附件内容：本附件列出了甲方提供的物业资料清单，包括物业设施设备清单、物业管理相关规定等。附件五：合同履行过程中产生的其他相关文件附件内容：本附件包括合同履行过程中产生的其他相关文件，如维修记录、费用报销单等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准；2.甲方未按照约定支付物业服务费；3.第三方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准；4.甲方、乙方未履行合同约定的协助、监督义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定；2.赔偿损失：因违约行为导致甲方、乙方损失的，违约方应予以赔偿；3.支付违约金和赔偿损失：违约方应支付违约金，并赔偿甲方、乙方的损失；4.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：如乙方未按照约定提供环境卫生管理服务，导致住宅区环境卫生不符合标准，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因环境卫生问题导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.高档住宅区：指由甲方管理的，位于×××市×××区××