商业抵押合同范本

商业抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：住所地：联系电话：乙方（抵押权人）：住所地：联系电话：鉴于：1.甲方愿意将其拥有的房地产设定抵押，为甲方与乙方签订的《主合同》项下的债务提供担保；2.乙方愿意接受甲方的房地产抵押，作为《主合同》项下债务的担保；甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物第二条抵押担保的债务2.1本合同项下的抵押担保范围包括《主合同》项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2《主合同》项下的债务的具体金额、期限、还款方式等详见附件二。第三条抵押登记3.1甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记在乙方名下。3.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方仍享有抵押物的占有、使用权，但不得处分抵押物。4.2甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不减损。4.3甲方不得将抵押物转让、出租、出借或以其他方式处置，除非得到乙方的书面同意。第五条债务的清偿5.1甲方应按照《主合同》的约定，按时足额偿还债务。5.2债务未能按时足额偿还的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。第六条合同的变更和终止6.1本合同一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力。6.2在抵押权实现后，本合同自动终止。6.3除法律、法规另有规定外，甲乙双方不得单方面变更或终止本合同。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：（签字/盖章）日期：乙方（抵押权人）：（签字/盖章）日期：附件一：抵押物清单附件二：《主合同》项下债务详情一、附件列表：1.附件一：抵押物清单抵押物的具体描述、面积、用途等详细信息。2.附件二：《主合同》项下债务详情债务的具体金额、期限、还款方式等详细信息。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照《主合同》的约定，按时足额偿还债务。认定：根据《主合同》的约定，计算出甲方未能偿还的债务金额、逾期天数等。2.甲方未经乙方书面同意，处分抵押物。认定：提供相关证据，证明甲方未经乙方同意，进行抵押物的转让、出租、出借或以其他方式处置。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减损。认定：提供相关证据，证明抵押物的价值因甲方的原因而减损。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为债务担保的甲方。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务担保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的用于设定抵押的房地产。4.抵押登记：指将抵押权登记在乙方名下的法律手续。5.违约金：指甲方未能按时足额偿还债务时，乙方要求甲方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押登记手续复杂，时间较长。解决办法：提前准备相关材料，咨询专业人士，加快抵押登记的进度。2.抵押物价值减损。解决办法：甲方应定期检查抵押物的状况，及时维修保养，防止价值减损。3.甲方未能按时足额偿还债务。解决办法：乙方应与甲方保持沟通，催收债务，必要时可以依法行使抵押权。五、所有应用场景：1.