科技创新区二手房买卖范本

科技创新区二手房买卖范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于科技创新区的二手房，买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于科技创新区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。3.房屋所有权人为卖方，卖方拥有该房屋的完全所有权，不存在任何权属纠纷。二、房屋交易价格1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。三、房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、房屋质量及保修1.卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电燃气等。2.房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的__________个工作日内，负责修复或赔偿。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。2.买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方。3.房屋质量问题：房屋存在影响正常使用或安全的问题，经专业检测确认。4.权属纠纷：房屋所有权存在争议，或房屋涉及他人合法权益。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得所有权证的房屋。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：催告买方支付房价款，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同并要求支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：催告卖方交付房屋，逾期仍未交付的，买方有权解除合同并要求支付违约金。3.房屋质量问题：及时与卖方沟通，要求卖方修复或赔偿。4.权属纠纷：向有关机关申请调解或仲裁，必要时提起诉讼解决。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售位于科技创新区