房屋贷款管理办法：房产融资

房屋贷款管理办法：房产融资合同编号：__________合同各方：（此处填写甲方全称，如：“银行股份有限公司”）地址：（此处填写甲方地址，如：“市区路号”）联系电话：（此处填写甲方联系电话，如：“0105678”）（此处填写乙方全称，如：“”）地址：（此处填写乙方地址，如：“市区路号”）联系电话：（此处填写乙方联系电话，如：“1385678”）鉴于甲方是一家依法成立的金融机构，具备发放贷款的资格；乙方愿意以其名下的房产作为抵押物，向甲方申请贷款，并承诺按期还款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.甲方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方向甲方申请贷款主要用于（此处填写贷款用途，如：“购房、装修”等）。3.乙方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息全部还清。第二条贷款期限1.本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.甲方同意在合同有效期内，根据乙方的还款情况，适时调整贷款利率。第三条利率及费用1.本贷款的年利率为____%。2.乙方应按甲方规定的费率支付贷款手续费、抵押登记费等相关费用。第四条抵押物1.乙方以其名下的房产（房产证编号：_______）作为抵押物，为本次贷款提供担保。2.甲方有权在乙方未按约定还款时，依法优先受偿乙方所欠贷款本息。第五条违约责任1.乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。2.乙方未按约定期限还款，甲方有权依法采取措施，如拍卖抵押物等，以实现债权。第六条争议解决1.本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押登记证明6.贷款审批文件7.还款计划表8.贷款用途证明文件二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.未按约定期限还款：乙方未按照合同约定的期限还款，视为违约。3.提供的抵押物价值不足：乙方提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本息，视为违约。4.未经甲方同意，转让抵押物：乙方在贷款期间未经甲方同意，擅自转让抵押物，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的金融机构。2.借款方：指向贷款方申请贷款的个体或企业。3.抵押物：指借款方为担保贷款而提供的财产。4.贷款利率：指贷款方提供贷款时所收取的年利率。5.违约：指借款方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。2.问题：乙方未按约定期限还款。解决办法：甲方有权依法采取措施，如拍卖抵押物等，以实现债权。3.问题：提供的抵押物价值不足。解决办法：甲方有权要求乙方提供补充担保，或者减少贷款额度。4.问题：未经甲方同意，转让抵押物。解决办法：甲方