房地产项目2024年分销代理服务协议

房地产项目2024年分销代理服务协议版A版本合同目录一览1.分销代理服务协议1.1定义与解释1.2代理服务范围1.3代理服务期限1.4代理费用与支付1.5合作双方的权益与义务1.6违约责任与争议解决1.7合同的生效、变更与解除1.8保密条款1.9法律适用与争议解决1.10其他条款2.房地产项目概述2.1项目基本信息2.2项目销售策略2.3项目推广活动3.分销代理商职责3.1分销代理商的资质要求3.2分销代理商的责任与义务3.3分销代理商的权限与限制4.甲方（房地产开发商）职责4.1甲方的基本信息4.2甲方的责任与义务4.3甲方的权益与保障5.乙方（分销代理商）职责5.1乙方的基本信息5.2乙方的责任与义务5.3乙方的权益与保障6.合作流程与业务指导6.1合作流程概述6.2业务指导与支持7.销售业绩与奖励政策7.1销售业绩目标7.2奖励政策与奖金分配8.客户服务与售后支持8.1客户服务内容8.2售后支持与保障9.项目管理与协调9.1项目管理的职责与分工9.2协调沟通机制10.风险管理与控制10.1风险识别与评估10.2风险控制与应对措施11.项目培训与技术支持11.1项目培训内容11.2技术支持与服务12.合同的终止与解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的程序与规定13.违约责任与赔偿13.1违约行为的界定13.2违约责任的具体规定13.3赔偿金额的计算与支付14.其他事项14.1合同的修订与更新14.2合同的继承与转让14.3附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条：分销代理服务协议1.1定义与解释本协议是指甲方（房地产开发商）与乙方（分销代理商）就甲方所开发的房地产项目达成的一种长期、稳定的销售代理合作关系。本协议所述的房地产项目指的是甲方所开发的位于____地的____项目，具体范围以甲方提供的项目资料为准。1.2代理服务范围乙方作为甲方的分销代理商，负责在代理区域内推广、销售甲方房地产项目。代理区域由甲方在合同中指定，具体范围以甲方提供的区域资料为准。乙方应按照甲方的要求，协助甲方完成项目的销售目标。1.3代理服务期限本协议的有效期限为____年，自双方签署之日起计算。除非双方达成书面一致意见，否则本协议不得提前终止。在协议有效期内，甲方如有新的房地产项目需要乙方代理销售，应另行签订补充协议。1.4代理费用与支付乙方在代理销售过程中，应按照甲方的要求支付代理费用。代理费用包括但不限于销售佣金、推广费用等。具体费用标准和支付方式由双方在合同中约定。乙方应在收到甲方开具的发票后____个工作日内，将代理费用支付至甲方指定的账户。1.5合作双方的权益与义务5.1甲方的权益与义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房地产项目资料，包括项目规划、设计、施工、销售等方面的信息。（2）甲方应保证房地产项目的质量、安全、合规，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。（3）甲方应在合同约定的期限内，向乙方支付代理费用。5.2乙方的权益与义务（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产项目的销售工作，协助甲方完成销售目标。（2）乙方应按照合同约定支付代理费用，并承担因销售活动产生的其他费用。（3）乙方应在销售过程中，遵守国家相关法律法规及行业标准，确保销售行为的合规性。第二条：房地产项目概述2.1项目基本信息房地产项目位于____地，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。项目包含____栋建筑物，共计____个住宅单元。建筑风格为____，装修标准为____。2.2项目销售策略甲方应根据市场情况，制定切实可行的销售策略。乙方应积极参与甲方组织的销售活动，共同推动项目的销售。2.3项目推广活动乙方应根据甲方的要求，开展项目的推广活动。包括但不限于举办讲座、开放参观、发布广告等。具体推广方案由双方另行制定。第三条：分销代理商职责3.1分销代理商的资质要求3.2分销代理商的责任与义务（1）乙方应对代理区域的销售工作全面负责，确保项目的销售进度和质量。（2）乙方应按照甲方的要求，开展销售活动，并确保销售行为的合规性。（3）乙方应协助甲方处理与客户之间的纠纷，确保项目的稳定销售。3.3分销代理商的权限与限制（1）乙方应在甲方授权的范围内开展销售活动，不得超越授权范围。（2）乙方不得以低于甲方规定的销售价格进行销售，不得擅自调整销售政策。（3）乙方不得将甲方提供的项目资料泄露给第三方，不得从事损害甲方利益的行为。第四条：甲方（房地产开发商）职责4.1甲方的基本信息甲方为房地产开发商，具备房地产开发商资质，依法成立并有效存续。甲方应在合同签订前，向乙方提供相关资质证明。4.2甲方的责任与义务（1）甲方应按照合同约定，向乙方提供房地产项目的相关资料。（2）甲方应保证项目的质量、安全、合规，并承担因项目质量问题产生的责任。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付代理费用。4.3甲方的权益与保障（1）甲方应对乙方的销售行为进行监督，确保销售活动的合规性。（2）甲方应对乙方在销售过程中遇到的问题提供必要的协助和支持。第五条：乙方（分销代理商）职责5.1乙方的基本信息乙方为具备房地产经纪资质的公司，依法成立并有效存续。乙方应在合同签订前，向甲方提供相关资质证明。5.2乙方的第八条：合作流程与业务指导8.1合作流程概述（1）甲方提供项目资料，乙方进行销售策划；（2）乙方根据销售策划开展销售活动；（3）甲方对乙方销售活动进行监督、指导；（4）乙方按期向甲方报告销售情况；（5）甲方按照约定向乙方支付代理费用。8.2业务指导与支持甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括项目规划、设计、施工、销售等方面的信息。同时，甲方应根据乙方的需求，提供业务指导和支持，确保乙方能够顺利开展销售工作。第九条：销售业绩与奖励政策9.1销售业绩目标乙方应在合同约定的代理服务期限内，实现房地产项目的销售目标。具体销售业绩目标由双方在合同中约定。9.2奖励政策与奖金分配甲方应根据乙方实际完成的销售业绩，给予相应的奖励。奖励政策及奖金分配比例由双方在合同中约定。奖励金额计算公式如下：奖励金额=实际销售金额×奖金分配比例第十条：客户服务与售后支持10.1客户服务内容乙方应对客户提供的咨询、看房、签约等服务，确保客户满意度。同时，乙方应建立客户档案，定期对客户进行回访。10.2售后支持与保障（1）房屋质量问题；（2）产权纠纷；（3）物业服务问题。第十一条：项目管理与协调11.1项目管理的职责与分工甲方负责房地产项目的整体管理，包括项目规划、设计、施工、销售等方面的管理工作。乙方负责在代理区域内开展销售工作，协助甲方完成销售目标。11.2协调沟通机制（1）定期召开销售协调会议；（2）及时报告销售情况；（3）共同解决销售过程中遇到的问题。第十二条：风险管理与控制12.1风险识别与评估甲方与乙方应共同识别和评估销售过程中可能出现的风险，并制定相应的应对措施。12.2风险控制与应对措施（1）乙方应严格按照甲方的要求开展销售活动，避免因销售行为不当导致的风险；（2）甲方应确保项目的质量、安全、合规，降低项目质量风险；（3）双方应共同遵守合同约定，确保合同履行过程中的风险得到有效控制。第十三条：合同的终止与解除13.1合同终止的条件（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。13.2合同解除的程序与规定（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）乙方按照甲方要求，办理相关手续，确保项目销售工作的顺利进行；（3）双方按照约定，办理合同解除后的相关事宜。第十四条：违约责任与赔偿14.1违约行为的界定双方应严格履行合同约定，如一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失，应视为违约行为。14.2违约责任的具体规定（1）甲方未按照约定提供项目资料、指导和支持，导致乙方销售任务的，应承担违约责任；（2）乙方未按照约定开展销售活动、未达到销售业绩目标，导致甲方损失的，应承担违约责任。14.3赔偿金额的计算与支付违约一方应根据违约程度，赔偿对方相应的经济损失。赔偿金额计算公式如下：赔偿金额=甲方实际损失×赔偿比例本部分合同内容共计约2000字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目资料项目规划图纸建筑设计图纸施工图纸项目销售手册项目推广材料2.附件二：分销代理商资质证明营业执照副本组织机构代码证税务登记证房地产经纪资质证书3.附件三：代理服务区域资料区域位置图区域市场分析报告竞争对手分析报告4.附件四：代理费用支付明细表代理费用计算公式支付时间及方式费用发票要求5.附件五：销售业绩奖励政策销售奖励计算公式奖励支付时间及方式6.附件六：客户服务与售后支持说明客户服务流程售后服务流程客户满意度调查表7.附件七：项目管理与协调机制会议通知及议程销售报告格式及提交要求问题解决流程及责任人分配8.附件八：风险管理与控制措施风险识别及评估流程风险应对措施及预案9.附件九：合同解除协议模板合同解除申请流程解除协议审批流程10.附件十：违约行为及责任认定标准违约行为分类违约责任计算方式违约赔偿支付流程11.附件十一：法律名词及解释法律名词列表名词解释及应用示例说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间提供项目资料：甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总代理费用的__%。未按约定提供业务指导和支持：甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总代理费用的__%。提前终止合同：甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同未履行部分的代理费用总和。2.乙方违约行为及责任认定超越授权范围进行销售：乙方应支付违约金，违约金计算方式为侵权销售部分的代理费用。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内提供项目资料，导致乙方无法按时开展销售活动。根据合同附件十的违约行为及责任认定标准，甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总代理费用的5%。具体计算如下：违约金=合同总代理费用×5%=500,000元×5%=25,000元说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发商资质，依法成立并有效存续的企业或组织。2.分销代理商：指具备房地产经纪资质，依法成立并有效存续的企业或组织，与房地产开发商签订分销代理协议，负责推广、销售房地产项目。3.代理服务区域：指甲方在合同中指定的乙方进行房地产项目销售的具体区域。4.代理费用：指乙方为获取房地产项目销售代理权，向甲方支付的费用。5.销售