不动产抵押协议格式2024年

不动产抵押协议标准格式2024年版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押协议1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5抵押价值1.6债务1.7债务人1.8债权人第二条协议主体2.1抵押人信息2.2抵押权人信息第三条抵押物的描述3.1不动产位置3.2不动产面积3.3不动产所有权第四条抵押的价值与评估4.1抵押价值评估4.2评估方法与标准4.3抵押价值确认第五条债务的描述5.1债务金额5.2债务期限5.3债务用途第六条抵押权的设立与生效6.1抵押登记6.2登记机构6.3抵押权生效时间第七条抵押物的使用与保管7.1使用限制7.2保管责任第八条债务的履行8.1债务人还款义务8.2还款方式与期限8.3违约金计算第九条抵押权的实现9.1债务违约情况9.2抵押权实现程序9.3抵押物处置第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解程序11.3仲裁申请第十二条法律适用12.1合同法律适用12.2法律法规冲突解决第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条附则14.1合同修改与补充14.2合同附件14.3合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押协议1.2抵押人甲方是指将抵押物抵押给乙方，并承担债务履行责任的自然人、法人或其他组织。1.3抵押权人乙方是指接受甲方抵押的抵押物，并拥有要求甲方履行债务的权利的自然人、法人或其他组织。1.4抵押物抵押物是指甲方为担保债务履行，将其名下的不动产设定为抵押权的财产。具体包括但不限于房屋、土地使用权等。1.5抵押价值抵押价值是指抵押物的评估价值，作为债务履行担保的最高限额。1.6债务债务是指甲方根据本协议约定的还款义务所承担的金钱债务，包括但不限于本金、利息、违约金等。1.7债务人债务人是指承担债务履行责任的甲方。1.8债权人债权人是指拥有债务履行请求权的乙方。第二条协议主体2.1抵押人信息甲方姓名/名称：________________住所/注册地：________________法定代表人/负责人：________________证件类型及号码：________________2.2抵押权人信息乙方姓名/名称：________________住所/注册地：________________法定代表人/负责人：________________证件类型及号码：________________第三条抵押物的描述3.1不动产位置抵押物位于________________市（县）________________街道（镇）________________路________________号，不动产权证号：________________。3.2不动产面积抵押物的房屋面积为________________平方米，土地面积为________________平方米。3.3不动产所有权甲方保证对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制情况。第四条抵押的价值与评估4.1抵押价值评估甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并提交评估报告书给乙方。4.2评估方法与标准评估机构应根据市场比较法、收益法等方法，结合抵押物的位置、面积、建筑结构、使用年限等因素，确定抵押物的市场价值。4.3抵押价值确认双方根据评估报告书确认的抵押价值为本次债务的担保金额。第五条债务的描述5.1债务金额本次债务的总金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。5.2债务期限债务的履行期限为自债务发生之日起至________________年________________月________________日止。5.3债务用途甲方保证债务用于合法用途，并提交相关证明材料给乙方。第六条抵押权的设立与生效6.1抵押登记甲方应按照乙方的要求，将本协议约定的抵押权办理登记手续，取得抵押登记证书。6.2登记机构抵押登记机构为________________市（县）不动产登记机构。6.3抵押权生效时间本协议签订后，经不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起生效。第八条债务的履行8.1债务人还款义务甲方应按照本协议约定的还款方式和期限，按时足额偿还债务。8.2还款方式与期限（1）等额本息还款方式：每月偿还相等的金额，包括本金和利息，直至债务清偿完毕。（2）等额本金还款方式：每月偿还相同的本金，利息随剩余本金减少而减少，直至债务清偿完毕。甲方应按照约定的还款期限和方式，将还款金额支付至乙方指定的账户。8.3违约金计算甲方未按照约定的还款期限和方式偿还债务的，应当按照逾期本金金额的万分之五向乙方支付违约金。第九条抵押权的实现9.1债务违约情况甲方未按照本协议约定的还款方式和期限偿还债务的，乙方有权启动抵押权的实现程序。9.2抵押权实现程序乙方有权向法院申请实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿乙方债权。9.3抵押物处置抵押物处置所得价款优先用于清偿甲方的债务，如有剩余，应退还甲方。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如一方主张解除本协议，应当提前_________日通知对方，并经双方协商一致。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。11.2调解程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3仲裁申请双方也可以选择提交仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本协议与国家法律、行政法规、地方性法规、政策规定相抵触，应以国家法律、行政法规、地方性法规、政策规定为准。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。13.2合同终止条件本协议在债务清偿完毕后自动终止。第十四条附则14.1合同修改与补充本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同附件本协议附件包括但不限于抵押物的权属证明、评估报告、债务合同等。14.3合同签署日期与地点本协议于________________年________________月________________日，在________________签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明附件二：不动产评估报告附件三：债务合同附件四：还款计划表附件五：抵押登记证明附件六：甲方身份证明附件七：乙方身份证明附件八：授权委托书（如有）附件的详细要求和说明：1.不动产权属证明：应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对抵押物享有完整的所有权。2.不动产评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，详细记录抵押物的位置、面积、建筑结构、使用年限等信息，并确定抵押物的市场价值。3.债务合同：甲方与第三方签订的债务合同，明确债务的金额、期限、用途等条款。4.还款计划表：详细记录甲方的还款义务，包括还款金额、还款期限、还款方式等。5.抵押登记证明：证明本协议约定的抵押权已办理登记手续，取得抵押登记证书。6.甲方身份证明：甲方的有效身份证件，如身份证、护照等。7.乙方身份证明：乙方的有效身份证件，如身份证、护照等。8.授权委托书（如有）：如有代理人参与本协议的签订，应提供授权委托书，明确代理人的授权范围。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定的还款期限和方式偿还债务。2.甲方未履行债务履行义务，导致乙方权益受损。3.甲方提供的抵押物存在权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制情况。4.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物。5.乙方未履行抵押权实现程序，导致甲方权益受损。违约责任认定标准：1.甲方未按约定的还款期限和方式偿还债务的，应当按照逾期本金金额的万分之五向乙方支付违约金。2.甲方未履行债务履行义务，导致乙方权益受损的，乙方有权启动抵押权的实现程序，并优先受偿乙方债权。3.甲方提供的抵押物存在权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制情况的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此造成的一切损失。4.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此造成的一切损失。5.乙方未履行抵押权实现程序，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定的还款期限和方式偿还债务，甲方应按照逾期本金金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期偿还债务的时间超过一个月，则违约金计算如下：逾期本金金额×0.0005×逾期天数说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.抵押人：指将不动产或者动产抵押给债权人的债务人或者第三人。4.抵押权人：指接受不动产或者动产抵押的债权人。5.债务：指债务人应当向债权人履行的金钱给付义务。6.债权人：指有权要求债务人履行债务的人。7.债务人