房地产买卖协议范例（2024年度）

房地产买卖协议范例（2024年度）版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2购房者身份信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋产权及瑕疵2.1房屋产权确认2.2房屋权利瑕疵担保2.3房屋权利瑕疵处理3.房屋买卖合同的履行3.1购房者支付购房款3.2出卖人履行交付房屋义务3.3办理房屋过户手续4.房屋买卖合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2购房者违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条件8.其他约定8.1房屋交付前的物业管理费8.2房屋交付后的物业管理费8.3水、电、燃气等费用承担9.房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3房屋买卖合同补充协议10.房屋买卖合同的签署与备案10.1合同签署时间10.2合同备案时间10.3合同备案主体11.法律法规与政策11.1合同签订依据的法律法规11.2合同签订依据的政策文件12.双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2购房者声明与承诺13.房屋买卖合同的书面文件13.1合同正本13.2合同副本14.合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修平面图14.3房屋交易过程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；房屋面积：_______平方米；房屋户型：_______室_______厅_______卫；房屋所有权证号：_______；土地使用权证号：_______。1.2购房者身份信息购房者姓名：_______；性别：_______；身份证号：_______；联系电话：_______。1.3房屋买卖价格及支付方式房屋成交总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；支付方式：_______；首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；贷款方式：_______；贷款利率：_______%；贷款期限：_______年；剩余房款支付时间：_______年_______月_______日。1.4房屋交付时间及条件房屋交付时间：_______年_______月_______日；交付条件：_______。第二条房屋产权及瑕疵2.1房屋产权确认出卖人保证对所售房屋享有完全的产权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等权利瑕疵。2.2房屋权利瑕疵担保出卖人承诺，如因房屋权利瑕疵导致购房者受到第三人追索、诉讼或其他法律纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.3房屋权利瑕疵处理如房屋存在权利瑕疵，购房者有权要求出卖人立即予以解决，出卖人应承担解决费用。如房屋权利瑕疵无法解决，购房者有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。第三条房屋买卖合同的履行3.1购房者支付购房款购房者应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.2出卖人履行交付房屋义务出卖人应在本合同约定的交付时间向购房者交付符合合同约定的房屋。3.3办理房屋过户手续双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。第四条房屋买卖合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除应符合我国《合同法》的相关规定，并经双方协商一致。4.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并报送相关房地产登记部门备案。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向购房者支付违约金。5.2购房者违约责任购房者未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。5.3违约金计算方式违约金计算方式为本合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地房地产交易中心请求第三方调解。6.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条房屋买卖合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3房屋买卖合同补充协议第九条房屋买卖合同的签署与备案9.1合同签署时间本合同于_______年_______月_______日由双方签字或盖章。9.2合同备案时间本合同备案时间为_______年_______月_______日。9.3合同备案主体合同备案主体为_______。第十条法律法规与政策10.1合同签订依据的法律法规本合同签订依据的法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。10.2合同签订依据的政策文件本合同签订依据的政策文件包括_______。第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺出卖人声明：本出卖人保证所售房屋符合我国法律法规及政策规定，拥有完全的产权，无任何权利瑕疵。11.2购房者声明与承诺购房者声明：本购房者保证向出卖人提供的个人信息真实有效，按约定支付购房款，履行合同义务。第十二条房屋买卖合同的书面文件12.1合同正本本合同正本一式两份，双方各执一份。12.2合同副本本合同副本一式两份，报送给相关房地产登记部门备案。第十三条房屋买卖合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同义务后终止。13.3合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并报送相关房地产登记部门备案。第十四条合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修平面图14.3房屋交易过程中的其他重要文件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同补充协议1.房屋所有权证复印件：要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋权属证明的附件，用于证实出卖人对所售房屋的产权拥有。2.房屋土地使用权证复印件：要求：清晰、完整地反映房屋土地使用权证的正本内容。说明：作为房屋土地使用权证明的附件，用于证实出卖人对所售房屋土地使用权的拥有。3.房屋买卖合同补充协议：要求：详细记录双方在房屋买卖过程中达成的一致意见和特殊约定。说明：作为本合同的附件，补充协议用于明确双方在合同之外的特定权利义务，包括但不限于装修标准、家具家电赠送等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的1%。房屋存在重大质量问题：出卖人应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的2%。未按约定履行合同义务的其他情形：出卖人应承担相应的违约责任，具体责任认定由双方协商确定。2.购房者违约行为及责任认定：未按约定时间支付购房款：购房者应支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的1%。未按约定履行合同义务的其他情形：购房者应承担相应的违约责任，具体责任认定由双方协商确定。示例说明：如出卖人未能在约定的交付时间前交付房屋，购房者有权要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，但出卖人未能在此日期前交付房屋，购房者可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。3.购房款：指购房者按照合同约定向出卖人支付的购买房屋的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照合