2024年房产抵押及协议义务担保书

2024年版房产抵押及协议义务担保书版A版本合同目录一览第一条房产抵押及协议义务担保概述1.1房产抵押的定义与范围1.2协议义务担保的含义与范围第二条抵押房产的基本情况2.1房产的权属证明2.2房产的地理位置与面积2.3房产的现状与使用情况第三条抵押房产的价值评估3.1评估机构的选定与评估程序3.2房产评估价值的确定第四条抵押房产的抵押权设立4.1抵押权设立的条件与程序4.2抵押权的有效期限第五条协议义务担保的履行5.1担保人对债务人的义务担保5.2担保人对抵押房产的保管与维护第六条债务人履行债务的期限与方式6.1债务人的还款期限6.2债务人的还款方式第七条抵押权的实现与处置7.1抵押权实现的条件与程序7.2抵押权处置的方式与期限第八条协议义务担保的解除8.1债务人提前还款与担保解除8.2抵押房产的处置与担保解除第九条违约责任与争议解决9.1债务人的违约行为与责任9.2担保人的违约行为与责任9.3争议解决的途径与方法第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同终止后的处置事项第十一条合同的效力与期限11.1合同的生效条件与时间11.2合同的期限与终止条件第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字人的资格与权限12.2合同盖章的要求与程序第十三条合同的附件与补充协议13.1附件的种类与内容13.2补充协议的签订与效力第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同的解释与履行的一致意见第一部分：合同如下：第一条房产抵押及协议义务担保概述1.1房产抵押的定义与范围1.2协议义务担保的含义与范围本合同所述协议义务担保，是指抵押人承诺在债务履行期限内，按照本合同约定的义务履行债务，如抵押人未能履行债务，则抵押权人有权依据本合同约定实现抵押权，以保障债权人的合法权益。第二条抵押房产的基本情况2.1房产的权属证明抵押人应向抵押权人提供房产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件，以证明其对抵押房产享有合法的权属。2.2房产的地理位置与面积抵押房产的具体地理位置为：（详细地址），房产证记载的面积为：（面积），实际使用面积不限于此。2.3房产的现状与使用情况抵押房产现状为：（房产现状），目前主要用于：（用途）。抵押人应保证抵押房产在抵押期间的使用合法、合理，不得擅自改变用途。第三条抵押房产的价值评估3.1评估机构的选定与评估程序抵押房产的价值评估由双方共同选定的具有资质的房地产评估机构进行。评估程序包括但不限于现场查勘、资料收集、评估计算和出具评估报告。3.2房产评估价值的确定抵押房产的评估价值为评估机构出具的评估报告中所确定的价值。如双方对评估价值有异议，可共同协商确定。第四条抵押房产的抵押权设立4.1抵押权设立的条件与程序抵押权设立的条件为债务人按照本合同约定履行债务。抵押权设立的程序包括但不限于双方签署抵押合同、办理抵押登记手续等。4.2抵押权的有效期限抵押权的有效期限为本合同约定的债务履行期限。如债务人提前偿还债务，抵押权人可按照本合同约定解除抵押权。第五条协议义务担保的履行5.1担保人对债务人的义务担保担保人承诺对抵押人的债务履行承担连带责任，确保抵押人在债务履行期限内按照本合同约定履行债务。5.2担保人对抵押房产的保管与维护担保人应妥善保管抵押房产，确保其价值不受损害，并负责维护房产的合法权益。第六条债务人履行债务的期限与方式6.1债务人的还款期限债务人应在本合同约定的债务履行期限内偿还债务。如双方同意延长还款期限，应签订书面协议。6.2债务人的还款方式第七条抵押权的实现与处置7.1抵押权实现的条件与程序抵押权实现的条件为债务人未能在约定的债务履行期限内履行债务。抵押权实现的程序包括但不限于抵押权人向担保人发出履行债务通知、担保人在规定期限内未能履行债务，抵押权人依法实现抵押权。7.2抵押权处置的方式与期限抵押权处置方式包括但不限于出售、转让、拍卖等。抵押权人在实现抵押权后，应将处置所得的价款优先用于偿还债务，剩余部分归还抵押人。本部分内容共计2000字。第八条协议义务担保的解除8.1债务人提前还款与担保解除债务人如提前偿还债务，且符合本合同约定的提前还款条件，担保人承诺按照本合同约定解除协议义务担保。8.2抵押房产的处置与担保解除抵押房产如被依法处置，且处置所得价款足以偿还债务，担保人承诺按照本合同约定解除协议义务担保。第九条违约责任与争议解决9.1债务人的违约行为与责任债务人如未能按照本合同约定履行债务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2担保人的违约行为与责任担保人如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3争议解决的途径与方法双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面协议。变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面协议。解除协议经双方签字盖章后生效。10.3合同终止后的处置事项合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于解除抵押权、返还抵押房产等。第十一条合同的效力与期限11.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限与终止条件本合同的有效期限为：（期限），除非合同提前解除或终止。第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字人的资格与权限本合同由抵押人、债权人、担保人的法定代表人或授权代表签字。签字人应具有签订本合同的资格和权限。12.2合同盖章的要求与程序本合同签字后，各方应按照约定盖章。盖章齐全的合同方为有效。第十三条合同的附件与补充协议13.1附件的种类与内容本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等。13.2补充协议的签订与效力本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要在本合同中约定的其他事项，可在本合同中明确。14.2双方对合同的解释与履行的一致意见双方一致认为，本合同的条款应严格按照上述约定履行。如对本合同的解释有争议，应以本合同的文字内容为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明抵押人拥有抵押房产合法权属的文件，应由抵押人提供，并确保房产证上的信息与实际房产情况一致。2.土地使用权证：土地使用权证是证明抵押人拥有抵押房产土地使用权的文件，应由抵押人提供，并确保土地使用权证上的信息与实际土地情况一致。3.评估报告：评估报告是由具有资质的房地产评估机构出具的，用于确定抵押房产价值的文件。评估报告应详细记录房产的地理位置、面积、现状、评估价值等信息。4.债务还款计划表：债务还款计划表是明确债务人还款期限、还款方式、还款金额等信息的文件。债务还款计划表应由债务人提供，并经债权人同意。5.抵押登记证明：抵押登记证明是证明抵押权已经在相关机构进行登记的文件。抵押登记证明应由抵押权人持有，以确保抵押权的有效设立。6.协议义务担保说明书：协议义务担保说明书是明确担保人对债务人的义务担保的文件。协议义务担保说明书应由担保人提供，并经债务人和债权人同意。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人的违约行为及责任：债务人未能按照本合同约定履行债务，构成违约。违约行为包括但不限于未能按时还款、未能足额还款、未能按照约定用途使用抵押房产等。债务人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若债务人未能在约定的债务履行期限内偿还债务，则构成违约，抵押权人可以依法实现抵押权，并有权要求债务人支付违约金。2.担保人的违约行为及责任：担保人未能按照本合同约定履行义务，构成违约。违约行为包括但不限于未能履行对债务人的义务担保、未能妥善保管抵押房产、未能及时维护抵押房产等。担保人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若担保人未能履行对债务人的义务担保，导致债务人未能按时偿还债务，则担保人应承担违约责任，抵押权人可以要求担保人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：房产抵押是指债务人将其名下的房产作为债务履行的担保，抵押给债权人的一种担保方式。2.抵押权：抵押权是指债权人对债务人抵押的房产享