北京公有住房租赁合同范本

北京公有住房租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京市XX区公有住房管理中心

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：北京市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

2.乙方（承租方）：

名称：XX（承租人姓名）

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：XX（如为单位承租，则填写法定代表人；如为个人承租，则填写本人姓名）

联系方式：北京市XX区XX路XX号

合同简介：

鉴于甲方系北京市XX区公有住房的所有权人，拥有合法的出租权利；乙方系具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人、其他，具备租赁公有住房的资格。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，就公有住房租赁事宜，达成以下合同条款：

一、租赁房屋基本信息

房屋坐落于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构、设施设备等情况详见附件一。

二、合作背景与前提条件

1.甲方按照国家和北京市的相关法律法规和政策，将公有住房出租给符合条件的乙方，乙方同意按照本合同约定支付租金并履行相应义务。

2.乙方已充分了解并确认所租赁房屋的实际情况，自愿承担租赁期间房屋使用、维修等责任。

3.双方签订本合同，旨在建立长期稳定的租赁关系，共同遵守合同约定，确保公有住房资源的合理利用。

三、租赁用途

1.乙方租赁房屋仅限于居住用途，不得擅自改变房屋用途，不得用于生产、经营等活动。

2.乙方在租赁期间，应遵守国家和北京市的相关法律法规，不得从事违法活动。

四、租赁期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。

五、租金与支付方式

1.租金标准按照北京市公有住房租金指导价执行，具体金额详见附件二。

2.租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前5个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。

本合同范本旨在为双方提供明确的合作依据，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。请双方仔细阅读并充分理解本合同各项条款，签订后共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的公有住房出租给乙方，乙方支付租金并按照约定的条件使用该房屋。具体内容包括但不限于房屋的交付、使用、维护、租金支付、违约责任等方面，旨在规范双方的租赁行为，确保租赁关系的稳定性和双方的合法权益。

第二条定义

1.公有住房：指甲方依据国家及北京市相关政策，拥有所有权并用于出租的住房。

2.租赁期限：指甲方同意乙方租赁房屋的期限，自合同生效之日起至合同到期日止。

3.租金：指甲方根据北京市公有住房租金指导价收取的房屋租赁费用。

4.违约：指甲方或乙方违反本合同约定的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）按照本合同约定收取租金。

（2）监督乙方按照约定的用途使用房屋，并及时制止乙方的违约行为。

（3）在合同到期或提前解除合同时，要求乙方按照房屋交付时的状态归还房屋。

2.甲方的义务

（1）按照合同约定向乙方交付符合居住条件的房屋，并确保房屋出租权利的合法性。

（2）负责房屋及附属设施的维修，确保房屋在租赁期间符合约定的使用条件。

（3）在合同有效期内，不得擅自提高租金，如需调整，应提前通知乙方并签订补充协议。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）按照本合同约定使用房屋，并享受房屋的正常居住功能。

（2）要求甲方按照约定提供房屋维修服务。

（3）在合同到期或提前解除合同时，要求甲方按照约定归还押金。

2.乙方的义务

（1）按照本合同约定支付租金，不得逾期或拒付。

（2）合理使用房屋及附属设施，保持室内卫生，不得擅自改变房屋结构和用途。

（3）在租赁期间，遵守国家和北京市的相关法律法规，不得从事违法活动。

（4）在合同到期或提前解除合同时，按照房屋交付时的状态归还房屋，并承担因使用房屋产生的合理损耗。

（5）如需转租，应提前征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。

本合同双方的权利与义务是相互关联的，双方应严格履行各自的权利与义务，共同维护租赁关系的稳定。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付的租金为每月人民币XX元，每季度支付一次，共计人民币XX元。租金标准按照北京市公有住房租金指导价执行，如有调整，甲方应提前通知乙方。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支付宝、微信等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个季度第一个月的前5个工作日内支付当季度的租金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）租金支付时间：每个季度第一个月的前5个工作日内。

（2）合同到期前30日，双方应就续租事宜进行协商，达成一致意见后签订书面续租合同。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供符合居住条件的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

2.甲方未按约定履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.甲方擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方承担违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，并要求乙方承担违约责任。

2.乙方擅自改变房屋用途、结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

3.乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.乙方在合同到期或提前解除合同时，未按照房屋交付时的状态归还房屋，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

双方同意，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金为本合同约定的租金的20%。如违约行为给对方造成损失，违约方还需承担相应的赔偿责任。在承担违约责任的基础上，守约方仍有权要求违约方继续履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政策变动等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的责任和义务将相应免除。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照法律规定办理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交北京市住房租赁纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式进行。送达日以挂号信或特快专递邮戳日期、电子邮件发送日期或直接送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同内容达成一致意见的；

（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋交付清单；

（2）租金支付标准；

（3）其他双方约定的文件。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执