新房约定合同范本

新房约定合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的新房开发项目（以下简称“项目”），项目地块土地使用权证号为：XXXXXXX，土地用途为住宅用地；乙方系一家具备建筑装饰工程资质的企业，拥有丰富的房屋装修及施工经验。

双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将其开发的项目新房（以下简称“房屋”）出售给乙方，并由乙方负责房屋装修及后续租赁事宜达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在新房交易、装修、租赁过程中的权利与义务，确保双方按照约定履行合同，共同推进项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其开发的新房出售给乙方，并由乙方对所购房屋进行装修及后续租赁经营。具体内容包括：（1）甲方按照约定向乙方提供符合法定及约定要求的房屋；（2）乙方按照约定支付购房款项，并对所购房屋进行装修；（3）双方就房屋租赁事宜达成一致，乙方在租赁期间享有房屋的使用权及收益权。

第二条定义

1.新房：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅项目，土地使用权证号为XXXXXXX的房屋。

2.装修：指乙方对所购新房进行的符合我国相关法律法规及建筑标准的内部装饰及设施安装。

3.租赁：指甲方同意乙方对其所购房屋进行租赁经营的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方保证所售房屋具有合法的土地使用权及开发资质，产权清晰，不存在任何法律纠纷。

2.甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并提供房屋产权证书等相关手续。

3.甲方负责办理房屋交易过程中的税费、手续费等，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方有权按照合同约定收取购房款项，并对乙方在房屋装修过程中的违法行为进行制止。

5.甲方在租赁期间，有权按照合同约定收取租金及物业管理费等费用。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权在合同约定的时间内获得甲方提供的符合法定及约定要求的房屋。

2.乙方应按照约定支付购房款项，并负责对所购房屋进行装修，确保装修质量及安全。

3.乙方在租赁期间享有房屋的使用权及收益权，并按照约定支付租金及物业管理费等费用。

4.乙方应遵守我国相关法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

5.乙方在租赁期间应合理维护房屋及附属设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。

6.乙方在租赁期满后，有权按照约定优先续租或解除租赁关系。

7.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋相关手续，协助办理房屋过户手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将新房出售给乙方，房屋总价为人民币XX万元整（大写：XXXXXX元整）。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付购房款项：

（1）合同签订后5个工作日内，支付购房定金人民币10万元整；

（2）房屋交付后10个工作日内，支付房屋总价50%的款项；

（3）房屋装修完毕且验收合格后10个工作日内，支付房屋总价30%的款项；

（4）剩余20%的款项在房屋租赁合同签订后10个工作日内支付。

3.付款方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付购房款项，支付时应注明款项用途及合同编号。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.甲方应在合同生效后30日内完成房屋交付。

3.乙方应在房屋交付后6个月内完成装修工作。

4.乙方应在装修完成后10日内与甲方签订房屋租赁合同，并开始支付租金。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的5%。

2.甲方提供的房屋存在质量问题的，应负责修复或退还相应款项，并支付乙方相应损失。

3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续等义务的，应承担相应法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

2.乙方未按照约定完成房屋装修，导致逾期交付租赁房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的5%。

3.乙方在租赁期间违反合同约定使用房屋，或未合理维护房屋及附属设施的，应承担相应赔偿责任。

4.乙方未按照约定支付租金及物业管理费的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件消除后恢复履行；

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力事件导致的履行障碍；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按以下原则处理：

（1）已支付的款项，无息退还；

（2）已完成的工程量，按合同约定价格结算；

（3）双方因不可抗力事件产生的其他损失，各自承担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方承担各自的律师费、差旅费等费用。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达对方通讯地址。

2.合同变更：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方达成一致，同意终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋买卖合同；

（2）房屋租赁合同；

（3）装修