2024年房产交易中介服务协议样本

2024年房产交易中介服务协议样本版A版本合同目录一览第一条房产交易中介服务概述1.1服务内容1.2服务范围1.3服务期限第二条双方权益和义务2.1卖方权益和义务2.2买方权益和义务2.3中介方的权益和义务第三条服务费用3.1服务费用的计算3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的退还条件第四条房产交易流程4.1房源信息收集与发布4.2带看与洽谈4.3签订购房合同4.4办理贷款手续4.5产权过户与登记4.6物业交割第五条信息披露与保密5.1信息披露5.2保密条款第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3中介方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签字盖章13.1合同签字盖章的地点13.2合同签字盖章的日期第十四条合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条房产交易中介服务概述1.1服务内容中介方将为卖方提供房产交易的咨询服务，包括市场分析、定价建议、推广宣传、看房安排、交易谈判、合同签订以及后续的贷款、过户、物业交割等服务。为买方提供房源信息、看房安排、交易谈判、合同签订等服务。1.2服务范围中介方提供的服务范围包括城市内的住宅、商业、写字楼等房产交易。1.3服务期限中介服务的期限自双方签订合同之日起至房产交易完成之日止。第二条双方权益和义务2.1卖方权益和义务卖方应向中介方提供真实、准确的房产信息，并配合中介方的看房、贷款、过户等环节的工作。卖方应按照合同约定支付中介服务费用。2.2买方权益和义务买方有权要求中介方提供房源信息、安排看房、协助谈判等服务。买方应按照合同约定支付中介服务费用。买方应提供真实、准确的身份信息，并配合中介方的贷款、过户等环节的工作。2.3中介方的权益和义务中介方应按照约定提供专业的房产交易中介服务，并保守双方的隐私信息。中介方应保证房源信息的真实性，对于虚假信息应承担相应的法律责任。中介方应在合同约定的服务期限内完成服务，如因中介方原因导致交易未能完成，中介方应退还已收取的服务费用。第三条服务费用3.1服务费用的计算中介服务的费用按照房产交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。3.2服务费用的支付方式服务费用在合同签订后一次性支付。3.3服务费用的退还条件如中介方未能在合同约定的服务期限内完成服务，买方或卖方要求解除合同的，中介方应退还已收取的服务费用。第四条房产交易流程4.1房源信息收集与发布中介方应通过各种渠道收集房源信息，并进行核实后发布。4.2带看与洽谈中介方应根据买方的需求安排看房，并在看房后协助双方进行洽谈。4.3签订购房合同中介方应协助双方签订购房合同，并解释合同条款。4.4办理贷款手续中介方应协助买方办理贷款手续，并解释贷款相关条款。4.5产权过户与登记中介方应协助双方完成产权过户与登记手续。4.6物业交割中介方应协助双方完成物业交割手续。第五条信息披露与保密5.1信息披露中介方应向双方披露真实的房源信息、市场行情、贷款政策等信息。5.2保密条款中介方和双方应对在交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方如提供虚假信息、拒绝配合中介方工作等行为构成违约，应承担违约责任，具体责任双方协商确定。6.2买方违约责任买方如提供虚假信息、拒绝配合中介方工作等行为构成违约，应承担违约责任，具体责任双方协商确定。6.3中介方违约责任中介方如未能按照约定提供服务、泄露保密信息等行为构成违约，应承担违约责任，具体责任双方协商确定。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同，并考虑是否减轻或免除违约责任。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同的解除合同解除需双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件列表附件包括房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。11.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在其他事项上达成一致意见，可作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1合同签字盖章的地点合同签字盖章地点为中介方所在地。13.2合同签字盖章的日期合同签字盖章日期为双方约定的日期。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数合同正本一式两份，卖方、买方各执一份。14.2合同的副本份数合同副本一式两份，中介方执一份，用于备案和归档。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。附件中应包含房产证的原件及复印件。2.身份证：买卖双方的身份证原件及复印件。3.户口本：买卖双方的户口本原件及复印件，以证明家庭成员情况。4.婚姻状况证明：若买卖双方为已婚，需提供结婚证原件及复印件；若为未婚，需提供单身证明原件及复印件。5.收入证明：买方如需贷款购房，应提供最近三个月的工资单、税单或其他收入证明。6.贷款批准函：买方如需贷款购房，应提供银行的贷款批准函原件及复印件。7.房产评估报告：房产评估报告中应包含房产的市场价值、评估价值等信息。8.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同原件及复印件。9.交易结算单：房产交易过程中产生的所有费用清单及支付凭证。10.其他相关文件：根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如物业费、供暖费、维修基金等缴纳证明。附件的详细要求和说明：1.所有附件的原件及复印件均需清晰可辨，不得有涂改、破损等痕迹。2.附件的复印件应由双方在复印件上签字确认，并注明“此复印件与原件一致”。3.附件的提交时间为合同签订后的五个工作日内。4.卖方应保证附件的真实性、有效性，如因卖方提供虚假、无效的附件导致合同不能履行，卖方应承担相应的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间提供真实、有效的房产证及相关证明文件。2.卖方提供的房产信息与实际情况不符，导致合同无法履行。3.买方未按约定时间支付购房款或中介服务费。4.买方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行。5.中介方未按约定时间提供服务，或服务未达到约定的标准。违约的责任认定标准：1.卖方违约的，应支付违约金，违约金为房产交易金额的1%。2.买方违约的，应支付违约金，违约金为购房款的1%。3.中介方违约的，应退还已收取的服务费用。示例说明：假设卖方在合同签订后五个工作日内未能提供房产证及相关证明文件，买方因此解除合同，则卖方需支付违约金，违约金为房产交易金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。3.合同签订地：合同签订的地点，即中介方所在地。4.违约金：违约方按照约定或法律规定支付给守约方的金钱。5.贷款批准函：银行出具的对于买方贷款申请的审批结果文件。6.物业费：物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。7.维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1.本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适