福州区域二手房销售协议本文本

福州区域二手房销售协议经典版本文本版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理2.5尾款支付第三条交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任4.3维修费用第五条双方权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电赠送10.3物业管理费第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：福州市xx区xx路xx号，房屋具体位置以房屋所有权证标明的位置为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为xx平方米，套内面积为xx平方米，面积误差比不超过±3%。1.3房屋户型：房屋为xx室xx厅xx卫，具体户型结构以实际交付的房屋为准。1.4房屋所有权：出卖人保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。房屋所有权证编号为xx，土地使用权证编号为xx。第二条销售价格与支付方式2.1销售价格：房屋的销售价格为人民币xx元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），包含房屋及其附属设施、装修等的一切权益。2.2定金支付：买受人应在签订合同后三日内支付定金人民币xx万元整，作为购买房屋的保证。2.3首付款支付：买受人应按照合同约定的付款时间支付首付款，首付款金额为人民币xx万元整。2.4贷款办理：买受人应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等以银行批准为准。2.5尾款支付：买受人应在办理房屋过户手续后七个工作日内支付尾款，尾款金额为人民币xx万元整。第三条交付与过户3.1交付时间：出卖人应在本合同签订后xx个工作日内，将房屋及其附属设施、装修等的一切权益交付给买受人。3.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通暖气等基本居住条件。3.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。3.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担责任。4.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第五条双方权利与义务5.1出卖人权利与义务1）保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；2）按照合同约定交付房屋；3）提供完整的房屋资料和相关证明文件；4）协助买受人办理房屋过户手续；5）履行合同约定的维修责任。5.2买受人权利与义务1）按照合同约定支付购房款项；2）按照合同约定接收房屋；3）自行办理贷款手续，并承担贷款相关的风险；4）协助出卖人办理房屋过户手续；5）履行合同约定的维修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任1）未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；2）未按照合同约定提供房屋资料和相关证明文件的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任1）未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；2）未按照合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；3）未按照合同约定办理贷款手续的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；4）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；3）合同变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；2）合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等；3）合同解除协议经双方签字盖章后生效。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件1）本合同自双方签字盖章之日起生效；2）合同生效后，双方应履行合同约定的义务。9.2合同终止条件1）房屋过户手续办理完毕，买受人取得房屋所有权；2）双方履行完合同约定的义务；3）合同约定的其他终止条件。第十条附加条款10.1装修情况1）房屋现有装修情况以实际交付时的现状为准；2）房屋装修的质保期按照相关法律法规的规定执行。10.2家具家电赠送1）出卖人承诺赠送的家具家电清单详见附件；2）赠送的家具家电数量、品质、规格等以实际交付时的现状为准。10.3物业管理费1）房屋交付后，物业管理费由买受人承担；2）物业管理费的具体金额及缴纳方式以物业管理公司规定为准。第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺1）出卖人保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；2）出卖人保证房屋不存在重大质量问题；3）出卖人承诺按照合同约定交付房屋及相关权益。11.2买受人声明与承诺1）买受人已充分了解房屋的现状及相关风险；2）买受人承诺按照合同约定支付购房款项；3）买受人承诺按照合同约定接收房屋；4）买受人自行办理贷款手续，并承担贷款相关的风险。第十二条合同附件12.1房屋所有权证1）房屋所有权证编号为xx，出卖人应提供原件供买受人查验；2）房屋所有权证的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。12.2房屋土地使用权证1）房屋土地使用权证编号为xx，出卖人应提供原件供买受人查验；2）房屋土地使用权证的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。12.3买卖双方身份证明1）买卖双方应提供有效的身份证明原件供对方查验；2）身份证明的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期：本合同于xx年xx月xx日签订；13.2签订地点：xx（具体地址）。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项1）双方的其他约定详见附件；2）附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1）证件名称：房屋所有权证2）证件编号：xx3）证件内容：包含房屋所有权的相关信息，如房屋位置、面积、户型等。4）附件要求：提供原件供买受人查验，复印件作为合同附件，具有同等法律效力。附件二：房屋土地使用权证1）证件名称：房屋土地使用权证2）证件编号：xx3）证件内容：包含房屋土地使用权的相关信息，如土地位置、面积等。4）附件要求：提供原件供买受人查验，复印件作为合同附件，具有同等法律效力。附件三：买卖双方身份证明1）证件名称：身份证明2）证件内容：包含买卖双方的有效身份信息。3）附件要求：提供原件供对方查验，复印件作为合同附件，具有同等法律效力。附件四：房屋现有装修情况清单1）清单名称：房屋现有装修情况清单2）清单内容：详细列出房屋现有的装修项目、品牌、型号等信息。3）附件要求：作为合同附件，具有同等法律效力。附件五：家具家电赠送清单1）清单名称：家具家电赠送清单2）清单内容：详细列出出卖人承诺赠送的家具家电的项目、品牌、型号等信息。3）附件要求：作为合同附件，具有同等法律效力。附件六：物业管理费相关资料1）资料名称：物业管理费相关资料2）资料内容：包含物业管理费的收费标准、缴纳方式等信息。3）附件要求：作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未按照合同约定交付房屋的；2）出卖人未按照合同约定提供房屋资料和相关证明文件的；3）买受人未按照合同约定支付购房款项的；4）买受人未按照合同约定接收房屋的；5）买受人未按照合同约定办理贷款手续的；6）其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1）违约金：违约金为购房款项的1%；2）违约金支付：违约方应按照合同约定支付违约金；3）违约方承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；4）违约方因违约给对方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并承担因延迟交付产生的其他费用，如租房费用等。如买受人未按照合同约定支付购房款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1）房屋：指本合同约定的位于福州市xx区xx路xx号的住宅房屋。2）所有权：指房屋的所有权归出卖人所有，买受人通过购买取得房屋的所有权。3）定金：指买受人按照合同约定支付给出卖人的购房款项的一部分，作为购买房屋的保证。4）首付款：指买受人