农村二手房交易的合同范本

农村二手房交易的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______农村二手房购买有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话_______，移动电话_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______农村二手房出售有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话_______，移动电话_______

合同简介：

鉴于甲方有意购买农村二手房，用于自住、投资或其他合法用途；鉴于乙方拥有合法的农村二手房资源，具备出售资质，并愿意向甲方出售；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方农村二手房事宜，达成以下合同内容。

本合同双方合作的背景与前提条件如下：

1.乙方已取得所售农村二手房的合法产权，保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷；

2.甲方已充分了解并认可所购农村二手房的位置、面积、结构、装修、设施设备、土地使用权等情况，自愿购买；

3.双方同意按照国家及地方关于农村二手房交易的相关法律法规和政策规定，依法签订本合同，并办理房屋过户等相关手续；

4.双方确认，本合同签订后，甲方支付购房款，乙方交付房屋及办理过户手续，双方共同履行合同约定的权利与义务。

本合同旨在明确双方在农村二手房交易过程中的权利、义务、责任与风险，确保交易安全、顺利进行。双方应严格遵守合同约定，共同维护双方合法权益。如有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方购买乙方拥有的农村二手房的相关事宜。具体内容包括但不限于房屋的买卖、过户、交付、价款支付等事项。本合同涵盖以下范围：

1.房屋买卖双方的基本信息及资质确认；

2.房屋的位置、面积、结构、装修、设施设备等基本情况描述；

3.双方的权利与义务；

4.房屋买卖价款及支付方式；

5.房屋交付及过户手续办理；

6.违约责任及争议解决方式；

7.其他与房屋买卖相关的事宜。

第二条定义

1."房屋"：指甲方购买、乙方出售的位于_______省_______市_______区_______路_______号的农村二手房。

2."价款"：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购房款项。

3."过户"：指甲方与乙方办理房屋所有权转移登记等相关手续。

4."交付"：指甲方按照本合同约定接收房屋并实际占有使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权要求乙方提供房屋的合法产权证明及其他相关资料，以确保房屋权属清晰；

b)甲方应按照本合同约定的价款、支付方式及期限向乙方支付购房款；

c)甲方应在房屋交付后，按照法律规定及合同约定办理房屋过户手续；

d)甲方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，维护房屋及附属设施；

e)甲方在合同履行期间，如需对房屋进行改造、装修，应遵守相关法律法规，并事先通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有义务向甲方提供房屋的合法产权证明、土地使用权证等资料，保证房屋权属无争议；

b)乙方应按照本合同约定，将房屋完好无损地交付给甲方，并协助甲方办理过户手续；

c)乙方应在房屋交付前，结清水电、物业等相关费用，并将房屋附属设施一并交付给甲方；

d)乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款；

e)乙方在合同履行期间，如房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任；

f)乙方应协助甲方处理与房屋买卖相关的各类事宜，确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确认房屋买卖价款为人民币_______元整（大写：_________________________）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）作为定金；

2.甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余购房款的_______%（即人民币_______元整）；

3.甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，向乙方支付剩余购房款的_______%（即人民币_______元整）；

4.支付方式为银行转账，账户信息如下：

-户名：_______

-账号：_______

-开户行：_______

双方确认，以上支付条件为不可撤销的承诺，任何一方不得无故更改。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。以下为关键时间节点：

1.定金支付期限：合同签订后_______个工作日内；

2.房屋过户手续办理期限：定金支付后，双方共同办理，最迟不超过_______个工作日；

3.剩余购房款支付期限：房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内；

4.房屋交付期限：过户手续办理完毕且剩余购房款支付后_______个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未按约定时间支付定金、购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金；

b)如甲方无故放弃购买，已支付的定金不予退还；

c)如甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方违约：

a)如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋价值_______%的违约金；

b)如乙方提供的房屋存在权属纠纷、质量问题等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

c)如乙方在合同履行过程中，擅自变更房屋买卖价格或条件，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。

双方确认，上述违约金及赔偿金额不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)暂停合同履行，直至不可抗力事件消除；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中所产生的损失，双方互不承担责任。但受影响的一方应采取合理措施减轻损失，否则，应自行承担扩大的损失部分。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于快递、挂号信、专递等，发送至本合同记载的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。口头变更不具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a)双方履行完毕本合同约定的权利义务；

b)双方经协商一致，书面同意终止本合同；

c)出现不可抗力事件，导致合同无法履行；

d)一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行完毕未了事宜。除合同终止原因外，双方互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋平面图等，与