某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告

4第二章项目背景及发展概况 6 二、某某镇概况 9 9 9 三．项目提出的背景和意义 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 三、项目所在区域发展概况 第三章项目建设规模与产品方案 一、指导思想 二、建设目标 三、项目建设规模 第四章项目建设所具备的条件 一、某某区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要 三、某某区积极引进企业投资发展 第五章生态农业观光园市场分析与预测 一、生态农业观光园概况 1、生态农业观光的涵义 2、生态农业观光园的主要类型 3、生态农业观光园的功能分区 4、生态农业观光园的目标 二、生态农业观光园旅游分析 三、绿色食品市场分析 四、经济林分析 五、市蔬菜生产与市场供求形势 六、特种养殖 二、节水概述 二、生态环境概况 二、组织机构 三、人力资源 二、估算编制依据 三、投资估算 二、成本估算 五、财务指标分析 六、资金筹措 三、自然风险。 五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 六、防范风险措施 二、结论与建议 某某山态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于4）市政府某某区政府及主管部门的有关某某区某某镇某某山生“某某山生态农业观光旅游项目”依托市某某区的地理环境优机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核观光、休闲的好去处。景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发展，万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设第二章项目背景及发展概况南与贵州正安、桐梓为邻，西连巴南、綦江、万盛，北接涪陵。是市某某地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北、西北部为沙地页岩地质，多为棕红壤，富含铁、锌、钙、铅、硒、钠、铜等多种矿气候特征某某属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，中部城镇经济带包括：东城街道、南城街道、西城街道、南平镇、水江镇；南部特色旅游区包括：金山镇、头渡镇、德隆乡、合溪镇、古花乡、庆元乡、大有镇、三泉镇、鱼泉乡；北部生态农业园包括：大神童镇、石莲乡、鸣玉镇、石溪乡、福寿乡、冷水关乡、民主乡、峰狐、獾、刺猬、水獭、旱獭、虎、豹、狸等，其中国家重点保护动物笋竹、茶叶、蔬菜、蜜蜂、某某鸡和鸡蛋等七大产业无公害认证获整市第七届“三峡杯”金奖、首届“十大名茶”称号。获市级名牌农新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设，强化破100亿元，在2007年基础上翻一番；某某镇地处某某北部，分别与乾丰乡、土溪乡、白沙镇、巴南区的东泉镇和丰盛镇、涪陵区的增福乡和明家乡相邻。距某某城区42地处九台山与云雾山之间，地势低洼，山高坡陡，沟谷交错，以中低弱酸性壤土，平均气温18.5度，年极端最高气温38度，年降雨量为镇是典型的农业乡镇，经农业部农产品质量安全中心检测，空气、水发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农三．项目提出的背景和意义年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样广阔的发展市场；某某区某某镇某某山丰富的森林和多样的农业资生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更益是普通种养业的5至10倍。地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将民旅游市场。面向渝郊市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，三、项目所在区域发展概况6633万元，为年计划的132%，社会消费品零售总额4100万元，为年社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的《城市总体规划》将某农业发展有限公司根据我国加大西部大开发和成为国家统筹城大体系”建设规划》和《市“十一五”旅游业发展规划》等。抓住机遇，决定在某某区某某镇建设：某某山生态农业观光园，园内总体规特色作物区、特种养殖区、农产品加工区、高级生态林休闲区；一村第三章项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共二、建设目标旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民三、项目建设规模某某山生态农业观光旅游项目建设规模为：六区一村一廊局在坡度25°以下的适当区域。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产麻竹、楠竹笋等食用植物。主要布局在园布局在果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利1)现状园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风2)规划理念本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外休闲、户外拓展基地等项目，恢复林中古庙、古刹及古寨等景点，发理中心和特色产品展销中心组成，布局在XXXX。积极挖掘推介民俗忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护挖掘开发利用好。开发森一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅游客人达第四章项目建设所具备的条件某某区农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农业发展现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，消费者的选择日益多样化、需求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱产业换代与升级；三是在农业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区农业发展中面临的最大挑战。为此某某区把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据乡村山地农业的实质，加大某某区的山地农业发展力度，塑造某某区乡村农业的新形象，把某某区建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区。某某区旅游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长。近年来，全市入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展，规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为库区移民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流、提升直辖市形象，发挥了独特而重要的作用。三是旅游发展环境明显改善。旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显。四旅游市场开发取得明显成效。连续成功举办了五届“中国三峡名度和吸引力。跨区域旅游合作迈出新的步伐。与川、黔、鄂、新等省区达成了无障碍旅游区的共识。五是旅游业政策法规体系逐步完为此某某区把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育个性化、新型精品化的旅游项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大某某区乡村旅游发展力度，打造某某区乡村旅游的新形象，把某某区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的渝郊野乡村旅游区。三、某某区积极引进企业投资发展某某区为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发农业资源的优惠政策，《市过。按照某某区农业发展规划投资开发农业项目的，区政府根据开发规模及项目特点给予财政支持。2）投资兴办国家鼓励类农业项目，且主营业旅游开发项目，采取“一企一策、特事特办”的方式，由区政府单独在有利于保护现有农业资源的前提下，允许各乡（镇）、村实行所有权、经营权分离，采取租赁、拍卖、转让等形式第五章生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场3、生态农业观光园的功能分区2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让4、生态农业观光园的目标新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业二、生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，三、绿色食品市场分析绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构；系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定；对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国％，％，％，国欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿四、经济林分析的紧缺更为严重，在树种中，松类木材的需求量缺口最大。因此，利据预测，到20lO年，大中径材缺口分别占该径级材需要量的％，％，级材缺口最为突出，占38.o％，可见竹材供需矛盾很大。市现有竹林资源丰富，但因经营粗放，产量较低而形成了竹材缺口。对现有竹五、市蔬菜生产与市场供求形势2006年，市多数地方先后遭受了百年不遇的特大旱灾，农业生菜生产规模，全市蔬菜生产实现了较大增长。据统计，全市蔬菜累计计播种面积达649.4万亩，比去年同期增长了3.7％。全社会蔬菜销年蔬菜产销特点是：种植规模稳定增长，单产水平有所提高，区域特征比较明显；品种结构优化，优质菜得到较快发展，品质不断提高；资料推算，市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅2）向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格六、特种养殖支肥大质地松嫩等特点，在国外享有很高的声誉。鹿茸市场前景广鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于国内外日益增长的鹿茸及副产一机会。从目前产品加工形式看，已从简单的初级产品向引入高科部门也在投入大量的人力物力研究开发有关鹿的饲养繁殖鹿产品深妆品等。目前已开发出很多高科技成果，有些已投入生产，有些继将本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和节技术确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉水果高效种植技术，发展“经济林果——花果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更某某镇是典型的农业乡镇，经农业部农产品质量安全中心检测，项目区交通发达，公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突和经济发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决所谓节水，应当是在满足使用要求和给排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用雨量光沛、气温，温度适中，肥沃的油砂泥，得天独厚的自然条件正适合农业开发，某某镇成了盛产优质粮、油、果蔬的绿色基地。建立生态观光农业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施项目投资估算表年收入预测表根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率20%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形政策，并优化项目建设的外部环境，吸引企业个体工商户到项目区投资。同时要扩大对外宣传力度，提高项目的知名度，吸引要多的组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如小流域综合治理专项资金农业综合开发专项资金。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用改革开放以来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或(如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等)。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各耕地面积占有水资源量则为全国平均水平的80远低于其它地区。从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调地投入资本投入和劳动投入)制度的变革科技的进步，其中，后两种2001)。随着社会的发展，技术对农业发展作用实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的％，％，展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓