山东房产合同范本

山东房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东金鼎房地产开发有限公司

地址：山东省济南市历下区经十路9999号金鼎大厦

法定代表人：李明

联系方式：0531-8607XXX（电话），0531-8607XXX（传真）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：山东瑞丰置业有限公司

地址：山东省青岛市市南区山东路88号瑞丰大厦

法定代表人：张华

联系方式：0532-8600XXX（电话），0532-8600XXX（传真）

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验，具备相关房地产项目的开发资格；乙方作为一家专业的房地产投资与销售公司，具有雄厚的资金实力和广泛的客户资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于山东省济南市历下区的金鼎花园房地产项目达成如下合作共识：

一、合作背景

1.甲方拟将其开发的金鼎花园房地产项目部分物业（以下简称“物业”）出售/出租给乙方，以实现项目资金的快速回笼。

2.乙方拟购买/承租甲方开发的物业，以满足市场需求，扩大业务规模。

二、合作前提条件

1.双方应确保所签订的合同符合国家有关法律法规，遵循市场规律，确保双方合法权益。

2.甲方应保证所出售/出租的物业具备合法的产权，无任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题。

3.乙方应按照合同约定支付购房款/租金，并积极配合甲方办理相关手续。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方合作提供法律依据。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推动项目的顺利进行。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其开发的金鼎花园房地产项目部分物业，乙方购买/承租该物业以满足自身业务需求。具体内容包括：

1.甲方按照本合同的约定向乙方提供物业，并协助乙方办理相关产权过户/租赁手续；

2.乙方按照本合同的约定支付购房款/租金，并遵守物业管理规定。

第二条定义

1.物业：指甲方开发的位于山东省济南市历下区金鼎花园房地产项目中的房屋及附属设施。

2.购房款/租金：指甲方出售/出租物业时，乙方应支付给甲方的款项。

3.履行期限：指甲方提供物业、乙方支付购房款/租金等合同义务的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款/租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用物业，并遵守物业管理规定。

2.义务：

（1）甲方应保证物业具备合法的产权，无任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题；

（2）甲方应按照合同约定向乙方交付物业，并协助乙方办理相关手续；

（3）甲方应确保物业符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担维修责任。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定购买/承租物业；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付物业，并保证物业的质量。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款/租金；

（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途；

（3）在租赁期满后，乙方应按照约定将物业完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，乙方购买/承租甲方物业的购房款/租金为人民币XX万元（大写：XX圆整），该价格包括物业的基本交易价格及相关的税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付购房款/租金的50%作为定金；剩余款项应在甲方交付物业并办理完毕相关手续之日起10个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后30日内完成物业交付手续。

3.乙方应在物业交付后10日内支付剩余购房款/租金。

4.如涉及产权过户等手续，双方应互相配合，按照相关法律法规的规定办理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的5%；

（2）如甲方交付的物业存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因此给乙方造成的损失；

（3）如甲方未按约定办理产权过户等手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付购房款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的5%；

（2）如乙方未按约定用途使用物业，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；

（3）如乙方在租赁期满后未按约定归还物业，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后5日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将予以中止，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决的费用由败诉方承担，但如果双方在调解下达成了共同承担费用的协议，则按照协议执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）一方未履行合同义务，经另一方催告后仍未改正，催告方有权解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于物业交付清单、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。