生态农业观光旅游采摘园区建设项目可行性研究报告

1 1 1 1 11.5可行性研究范围 21.6项目估算总投资额 3第二章项目市场分析 2.1####县经济发展趋势分析 32.2####县房地产发展概况 42.3区域市场分析 2.4项目利弊分析 第三章项目定位及销售预测 错误!未定义书签。3.1项目定位 3.2销售情况预测.....................................错误!未定义书签。3.3销售价格预测.....................................错误!未定义书签。第四章项目的工程技术方案................................错误!未定义书签。4.1总平面及建筑方案 4.2结构 4.3供配电工程 4.4给排水工程 4.5人防 4.6弱电工程 4.7主要设备设施 4.8交通与停车 4.9环境保护 第五章项目管理与建设进度计划 5.1项目运作模式 5.2招投标管理 5.3工程监理 5.5建设进度计划 第六章项目营销和招商方案 错误!未定义书签。6.1销售、租赁比例 第七章投资估算和资金筹措 错误!未定义书签。 7.2资金筹措 7.3资金平衡计划：见下表 第八章效益分析 8.1销售收入、销售税金及附加估算 8.2经营成本及费用估算 第九章项目风险及防范措施 错误!未定义书签。9.1市场风险 9.2筹资风险.........................................错误!未定义书签。9.3销售不确定性风险.................................错误!未定义书签。9.4项目开发的风险...................................错误!未定义书签。9.5成本控制的风险...................................错误!未定义书签。第十章结论及建议........................................错误!未定义书签。10.1结论............................................错误!未定义书签。种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将水果、蔬菜的种植，以及观光休闲集于果林园：引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适避暑、养老休闲、户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰（1）兴建服务区、景观区、种植区、活动区等与乡村情调于一色环保”以及采摘园的休闲娱乐的特点，充分利用植物园自然景观，形成“可览、可游”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植区建设在群山脚下，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利，阳泉北站位于生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为阳泉市发展高端、高该项目具有使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因第二章项目背景及发展概况盂县古名仇犹，历史悠久，是山西最古老的县份因县境山峦回合，中低如盂得名。盂县位于山西省东部盆地，地处太长75千米，南北宽63千米。总面积2439平方千米。东与河北省平山县、井陉县和本省平定县接壤，西临本省阳曲县，南连寿阳县与阳泉盂县地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地气候特征：盂县地理位置偏北，处太行山之巅。既有纬度地带性米、谷子、高梁、小麦、莜麦等，其次是小麦、棉花。盛产核桃、花另一条为温河，上游南源于秀水河，发源于南篓乡方山，北源为阴山河，发源于北下庄尖山，南北源汇合与温池，故称温河，流域面一届三中全会以后，随着工作重心的转移，县委、县政府贯彻了对内搞活、对外开放的方针，在巩固和加强农业基础地位的同时，县营工家庄镇位于阳泉市盂县东部，总面积84平方公里，耕地面积个村民委员会，总人口2.5万人。全镇境内资源丰富，交通便利，工业发达。北部蕴藏着大量的铁矿石、石灰石、铝矾土，中部、南部主要以煤炭为主，同时北部气候温和，土壤肥沃，是盂县的四大经济强石棉、水晶、云母、长石、硅石、大理石、白云岩、耐火粘土等二十余种。其中尤以煤、铁储量丰富且分布范围较广。目前该县主要工业有采煤、炼焦、电力、化肥、水泥、机械、纺织、铸造、陶瓷、耐火火砖、硅砖、高铝砖、耐酸砖、吉天利牌蓄电池、金属镁还原罐等系发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农三．项目提出的背景和意义年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入21世纪，随础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样广阔的发展市场；某某区某某镇某某山丰富的森林和多样的农业资生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更生态观光农业园主要是以发展种植为最主、养殖为辅的经营项中就地消费。利润和效益是普通种植业的5至10倍。盂县古名仇犹，历史悠久，是山西最古老的县份之一，文物洞和龙凤松等也都各具特色，古有“藏山十景”之称。战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将民旅游市场。面向渝郊市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康的建设。三是依托现有的大型植物园，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、休闲游憩等功能为一体的综合护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基三、项目所在区域发展概况城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央第三章项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托市内外知名旅游胜地，以农业生态为主体，把生态农业园建设成集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区。提升改造传统的农业产业，推动农业农村经济结构调整，态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，二、建设目标旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生三、项目建设规模果林园：引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜，繁育蔬菜果用瓜蘑菇种植：根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，1)现状园区附近随处可见的茂密森林是都市人们难得一见的2)规划理念本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自3)规划目标生态林休闲区根据科学布局，在生态保护前提然的环境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富第四章项目建设所具备的条件我县把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据乡村山地农业的实质，加大我县的山地农业发展力度，塑造我县乡村农业的新形象，把盂县建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区。盂县旅游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长。近年来，全县旅游稳健增长，假日旅游空前繁荣，旅游接日益壮大。旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流，发挥了独特而重要的作用。三环境治理、供水供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅为此孙家庄镇把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育个性化、新型精品化的旅游项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大某某区乡村旅游发展力度，打造某某区乡村旅游的新形象，把某某区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的渝郊野乡村旅游区。第五章生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场3、生态农业观光园的功能分区2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让4、生态农业观光园的目标新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业二、生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，三、蔬菜生产与市场供求形势2006年，全国多数地方先后遭受了百年不遇的特大旱灾，农业大蔬菜生产规模，全市蔬菜生产实现了较大增长。据统计，全市蔬菜％，元，全年实现蔬菜产值20.2亿元。综观2007年，全年蔬菜产销特点是：种植规模稳定增长，单产水平有所提高，区域特征比较明显；品种结构优化，优质菜得到较快发展，品质不断提高；销售形势看好，料推算，市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年2）向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即3）向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，—618毫米，霜计划的132%，社会消费品零售总额4100万元，为年计划的102%，全项目区交通发达，公路纵穿全境，另有几公里乡村公路，交织成济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突和经济发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决所谓节水，应当是在满足使用要求和给排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用盂县孙家庄镇西吉村日照充足，雨量光沛、气温，温度适中，肥生态观光农业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约本估算为水神山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估项目投资估算表5年收入预测表10.006、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如小流域综合治理专项资金农业综合开发专项资金。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用改革开放以来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或(如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等)。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各耕地面积占有水资源量则为全国平均水平的80远低于其它地区。从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调地投入资本投入和劳动投入)制度的变革科技的进步，其中，后两种2001)。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量5、推广应用机制。新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革环境优化观念生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动盂在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：某某山生态农业观光旅游项目建设具有重析比较论证。在设计监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设建议二：加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一建议三：提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续鹤壁市300亩优质果树观光采摘园可行性研究报告。第三章主要工艺流程草莓等多种树，多品种，早、中、晚熟相搭配以达到四季有果天天第四章技术先进性项目建设的几个主要树种及品种，由于栽培的习惯和栽培技术大樱桃又称甜樱桃，是春季成熟最早的优质水果，被称为“春富含人体必需的铁，锌等微量元素和氨基酸、蛋白质。是人们最喜大樱桃为劳动密集性产业，采摘必须用人工。西方传统樱桃生产国如美国、德国、土耳等发达国家，劳动力价格高，每采摘一千大樱桃在我国的最适宜地区为陇海线两侧，我市属于最适宜区域。由于没有种值大樱桃的习惯和经验，扰了解目前我市种植大樱核桃在我国栽培较文，年产核桃近40万吨，虽然面积大，但问题还不少，主要是近年良种苗木供应不足，苗木市场诚信度差，大部栽值的为实生苗木。结果晚，产量低、产品质量差。市场上很难到良种薄壳核桃。优良品种核桃结果早，栽后第二年可挂果，五年手捏即开，可取整仁。仁色乳黄，味道鲜美，很受消费都欢迎，市三、兰莓、树莓、果桑的市场现状有防止脑神经衰老，增强心脏功能、预防视力疲劳及防癌抗癌的独特功效，是联合国粮农组织推荐的五大健康水果之一。由于国内栽我省尚无兰莓栽培的报导。市场上从未见到兰莓鲜果，仅有高档超2、树莓，树莓又名木莓，覆盆子，原为野生小灌工训化，品种选育进行人工栽培。我国辽宁，我省封丘都有较大面积的栽植。树莓同兰莓一样，具有保健药用功能。树莓含有丰富的解毒。长期食用能有效保护心脏，防止高血压，血管硬化，等心脑血管疾病。目前仅在一线及二线城市高端市场有销售，主要销售冷4、葡萄：葡萄是一种大众水果，市场上葡萄的销售量很大，但见到。如美人指葡萄，红富士葡萄等。观光采摘园采用新技术，种第五章经济、社会效益年均收入8000万元，纯利润4000万此项目建设，在当地可起到示范带动作用，逐步改变项目区农田种植结构，提高农民收入，创造良好的社会效益。观光采摘园为一劳动密集型产业，能够解决当地大量的劳动力就业问题。观光采第六章前期工作情况大樱桃又称甜樱桃，是春季成熟最早的优质水果，被称为“春富含人体必需的铁，锌等微量元素和氨基酸、蛋白质。是人们最喜大樱桃为劳动密集性产业，采摘必须用人工。西方传统樱桃生产国如美国、德国、土耳等发达国家，劳动力价格高，每采摘一千大樱桃在我国的最适宜地区为陇海线两侧，我市属于最适宜区域。由于没有种值大樱桃的习惯和经验，扰了解目前我市种植大樱核桃在我国栽培较文，年产核桃近40万吨，虽然面积大，但问题还不少，主要是近年良种苗木供应不足，苗木市场诚信度差，大部栽值的为实生苗木。结果晚，产量低、产品质量差。市场上很难到良种薄壳核桃。优良品种核桃结果早，栽后第二年可挂果，五年手捏即开，可取整仁。仁色乳黄，味道鲜美，很受消费都欢迎，市三、兰莓、树莓、果桑的市场现状有防止脑神经衰老，增强心脏功能、预防视力疲劳及防癌抗癌的独特功效，是联合国粮农组织推荐的五大健康水果之一。由于国内栽我省尚无兰莓栽培的报导。市场上从未见到兰莓鲜果，仅有高档超2、树莓，树莓又名木莓，覆盆子，原为野生小灌工训化，品种选育进行人工栽培。我国辽宁，我省封丘都有较大面积的栽植。树莓同兰莓一样，