联营联建合同范本

联营联建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有一定的土地资源，且有意向通过与具备相应资质和经验的乙方进行联营联建，共同开发土地项目，实现资源优化配置和经济效益最大化；乙方具备房地产开发、建设、经营等相关资质和丰富经验，愿意与甲方合作，共同推进项目发展。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就甲方提供土地，乙方负责投资建设、运营管理的联营联建项目，达成如下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区的土地一块，土地面积为_______平方米，土地使用权性质为国有土地使用权，用途为商业、住宅等（以下简称为“目标地块”）。

2.乙方具备房地产开发、建设、经营等相关资质，具备丰富的项目投资、建设、运营管理经验。

3.双方同意，在甲方提供目标地块，乙方负责投资建设、运营管理的前提下，共同对联营联建项目进行投资、建设、运营和管理。

4.双方对联营联建项目的前景充满信心，愿意充分发挥各自优势，共同推进项目进展，实现合作共赢。

二、合作范围与方式

1.甲方负责提供目标地块，并协助乙方办理相关政府部门审批手续。

2.乙方负责对联营联建项目进行投资、建设、运营管理，包括但不限于项目策划、设计、施工、销售、物业管理等。

3.双方按照约定比例共同承担项目投资、建设、运营过程中的风险与收益。

4.具体合作方式、权益分配等事项，双方将另行签订补充协议予以明确。

本合同范本的制定旨在明确双方在联营联建项目中的权益、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方合作目标。以下条款将对双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项进行详细规定，敬请双方严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方提供目标地块，乙方负责投资、建设、运营管理，双方共同对联营联建项目进行投资、建设、运营和管理，实现土地资源的优化配置，提高经济效益，达到合作共赢。具体涉及的内容包括但不限于项目策划、设计、施工、销售、物业管理等环节。

第二条定义

1.目标地块：指甲方拥有的位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区的土地，土地面积为_______平方米，土地使用权性质为国有土地使用权，用途为商业、住宅等。

2.联营联建项目：指甲方提供目标地块，乙方负责投资、建设、运营管理的项目。

3.投资比例：指甲方与乙方对联营联建项目投资的比例。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权对联营联建项目的投资、建设、运营管理进行监督。

2.甲方应按约定向乙方提供目标地块，并协助乙方办理相关政府部门审批手续。

3.甲方应确保目标地块的使用权合法、有效，不存在任何权属争议。

4.甲方按照约定比例承担项目投资、建设、运营过程中的风险与收益。

5.甲方有义务配合乙方完成项目策划、设计、施工、销售、物业管理等工作。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权对联营联建项目进行投资、建设、运营管理，并按照约定比例享有项目收益。

2.乙方负责对联营联建项目进行投资，包括但不限于项目策划、设计、施工、销售、物业管理等环节。

3.乙方应确保项目投资、建设、运营管理符合相关法律法规和行业标准。

4.乙方按照约定比例承担项目投资、建设、运营过程中的风险与收益。

5.乙方有义务按时完成项目投资、建设、运营管理等各项工作，确保项目顺利实施。

6.乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并与甲方共同解决项目实施过程中出现的问题。

7.乙方在项目运营管理过程中，应遵守国家法律法规，确保项目合法合规经营。

第四条价格与支付条件

1.双方约定，联营联建项目的投资总额为人民币_______元（大写：____________________元整），其中甲方投资比例为_______%，乙方投资比例为_______%。

2.乙方应按照项目进度，分阶段向甲方支付投资款项。具体支付方式为银行转账，支付时间按照项目进度计划提前五个工作日通知甲方。

3.甲方应在收到乙方投资款项后五个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。

4.双方同意，在项目运营期间，乙方按照约定比例享有项目收益，并按照实际收益情况向甲方支付相应利润。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点如下：

（1）项目立项：合同生效后_______个月内完成；

（2）项目设计：立项完成后_______个月内完成；

（3）项目施工：设计完成后_______个月内完成；

（4）项目销售：施工完成后_______个月内完成；

（5）项目运营管理：销售完成后，持续进行直至合同终止。

3.如有特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约方应承担投资款项的_______%。

3.如果违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

4.甲方未按约定提供目标地块或存在权属争议等情形，导致项目无法进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本条第2款承担违约责任。

5.乙方未按约定时间、金额支付投资款项，导致项目进度延迟的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为逾期付款金额的_______%。

6.双方应严格遵守本合同约定，如因不可抗力导致违约，可根据不可抗力条款免除相应责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件的一方，应尽力采取适当措施减轻损失，防止损失扩大。如未能采取适当措施，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同未涉及争议的其他条款，确保项目正常运行。

4.除非双方另有约定，仲裁费用、律师费、差旅费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担。

5.本合同约定的争议解决方式不排除任何一方在法律允许的范围内，向有管辖权的人民法院提起诉讼的权利。但在此情况下，双方应共同遵守法院的判决结果。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于快递、挂号信、专递等，发送方需保留相关发送凭证。通知自发出之日起，第三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情形，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方破产、解散、被吊销营业执照或丧失民事行为能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同解除手续，并互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.双方在