北京房产公司租房合同范本

北京房产公司租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京阳光房产开发有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李华

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立并合法存续的房产开发公司，拥有位于北京市的房产资源，具备对外出租房产的合法权利；乙方作为一家需求租房的企业或个人，有意向租赁甲方的房产。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方房产事宜，达成以下合同内容，以共同遵守。

一、合作背景

随着我国经济的快速发展，北京市房产市场日益繁荣，房产租赁需求逐年增长。甲方作为一家专业的房产开发公司，拥有丰富的房产资源，具备较强的市场竞争力。乙方因业务发展需要，迫切寻求合适的办公或居住场所。在此背景下，双方经过友好协商，决定开展租赁合作。

二、前提条件

1.甲方保证其对出租的房产拥有合法的产权和出租权，不存在任何法律纠纷。

2.乙方具备合法的租赁需求，承诺按照合同约定支付租金及各项费用。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保合同的顺利实施。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方提供一个公平、稳定、长期的租赁合作平台。在签订本合同之前，双方已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将自有房产出租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用，以实现双方的资源共享和互利共赢。具体内容包括：

1.甲方提供位于北京市的房产，供乙方租赁使用。

2.乙方按照合同约定支付租金、物业费、水电费等费用。

3.双方约定租赁期限、租金调整、违约责任等事项。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于北京市的租赁房产，包括房屋及其附属设施。

2.租赁期限：指甲方同意乙方租赁房产的期限，自合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产租赁费用。

4.违约：指甲方或乙方在合同履行过程中，未能按照约定全面履行义务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取租金、物业费、水电费等费用。

（2）要求乙方按照合同约定合理使用房产，确保房产的完好和正常维护。

（3）在合同到期或解除合同时，要求乙方将房产恢复原状或赔偿损失。

2.义务：

（1）提供合法、合规的房产，保证房产不存在法律纠纷。

（2）在租赁期间，负责房产的维修、保养及安全防护。

（3）在合同履行过程中，及时解决乙方提出的合理诉求。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定使用甲方提供的房产。

（2）要求甲方按照合同约定提供房产维修、保养等服务。

（3）在合同到期后，有权优先续租。

2.义务：

（1）按照合同约定支付租金、物业费、水电费等费用。

（2）合理使用房产，保持房产的整洁和完好，不得擅自改变房产结构和用途。

（3）在合同到期或解除合同时，将房产恢复原状或赔偿损失。

（4）遵守国家和地方的法律法规，不得利用租赁的房产从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方向甲方支付的房产租金为每月人民币【】元整，租金每【】年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金、物业费、水电费等费用。

3.支付时间：乙方应在每月的第【】日前，将当月的租金、物业费、水电费等费用支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效之日起【】日内，将首期租金、物业费、水电费等费用支付至甲方指定账户。

（2）合同到期前【】个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

（3）合同到期或解除合同时，乙方应在【】日内将房产恢复原状并办理退房手续。

第六条违约责任

1.违约情形：

（1）甲方未能按约定提供房产或提供的房产存在法律纠纷，导致乙方无法正常使用房产的，视为甲方违约。

（2）乙方未按约定支付租金、物业费、水电费等费用的，视为乙方违约。

（3）双方违反合同其他条款的，视为违约。

2.违约后果：

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的一个月租金。

（2）违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）如甲方违约导致乙方无法正常使用房产，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金、物业费、水电费等费用，并支付违约金。

（4）如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房产，支付违约金及赔偿损失。

（5）双方同意，违约方除承担上述违约责任外，还应承担合同约定的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。

（2）发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

（4）在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方的商业秘密和隐私信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至合同中记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行。

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产平面图、租赁物品清单等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之