昆明购房合同范本

昆明购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆明瑞景房地产开发有限公司

地址：云南省昆明市官渡区民航路123号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方作为昆明瑞景房地产开发有限公司，拥有位于昆明市官渡区民航路123号的优质房源，并有意出售/出租；乙方（以下称“买方/承租方”）对甲方所提供的房源具有购买/承租意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租、乙方购买/承租房屋事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备合法的房地产开发资质，拥有合法的房屋所有权及处分权，且所出售/出租的房源不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.乙方具备完全民事行为能力，具有购买/承租房屋的合法资格，且具备履行本合同所需的经济实力。

3.双方同意按照本合同约定的条款与条件，甲方将房屋出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金。

二、合同目的

甲方出售/出租房屋，乙方购买/承租房屋，实现双方利益的最大化。

三、合同关联性

本合同所涉及的房源、价格、支付方式、履行期限、违约责任等内容，均为双方真实、有效、合法的意思表示，双方将严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。

五、合同修改与补充

本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法拥有的房产，乙方支付相应的购房款/租金，从而实现房屋所有权/使用权的转移。具体内容包括但不限于：房屋的基本情况、价格与支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.房屋：指位于云南省昆明市官渡区民航路123号，由甲方合法拥有并拟出售/出租的房产。

2.购房款/租金：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买房屋的对价/承租房屋的使用费。

3.交付：指甲方将房屋实际交付给乙方占有和使用的行为。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证所出售/出租的房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题，并对房屋的质量、功能等方面承担保证责任。

2.甲方应在合同约定的时间内，将房屋按照约定的条件交付给乙方。

3.甲方有权按照本合同约定收取购房款/租金，并对逾期支付的行为追究乙方的违约责任。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户/租赁登记等相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定获得房屋的所有权/使用权，并要求甲方按照约定的条件交付房屋。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款/租金，并对逾期支付的行为承担违约责任。

3.乙方在获得房屋所有权/使用权后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得损害甲方及第三方的合法权益。

4.乙方在租赁期满后，如需继续承租，应与甲方重新签订租赁合同。

5.乙方在房屋使用过程中，如发生质量问题，应及时通知甲方，甲方应协助乙方处理。

第四条价格与支付条件

1.价格：双方经协商一致，确定房屋的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整），租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）购房款：乙方应在本合同签订之日起【】日内，支付不低于购房总价【】%的首付款；剩余款项按照双方约定的分期付款计划执行。

（2）租金：乙方应在每个租赁期开始前【】日内支付当期租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.房屋交付时间：甲方应在本合同生效之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

3.如乙方需办理房屋过户手续，甲方应在交付房屋之日起【】日内协助乙方完成相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价款的【】%。

2.甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题，导致乙方无法获得房屋所有权/使用权，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金。

3.甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款/租金，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期款项的【】%。

2.乙方在房屋使用过程中，违反法律法规或合同约定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按照约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻不可抗力造成的影响。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响时，应根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除其责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至昆明市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

6.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁协议无效或无法执行，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中所涉及的各项事宜，应以书面形式进行通知，并采用挂号信、特快专递、专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起【】日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋平面图、产权证复印件、双方身份证复印件等，与本合同具有同