2024年二手房交易协议

2024年版二手房交易标准协议版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式1.4交易流程及时间安排2.房屋查验与交付2.1房屋查验2.2交付时间及方式2.3房屋交付后的责任承担3.房屋过户与登记3.1过户所需材料3.2过户流程及时间安排3.3登记费用及承担方式4.交易款项及支付4.1首付款4.2贷款事宜4.3尾款支付及时间安排5.房屋维修及保修5.1房屋现有问题及维修责任5.2保修期限及内容5.3维修费用承担方式6.交易双方的权利与义务6.1卖方义务6.2买方义务6.3双方的权利与责任7.违约责任及争议解决7.1违约情形及责任承担7.2争议解决方式及程序8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及程序9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.附加条款10.1房屋共有情况说明10.2房屋用途及规划10.3其他重要事项说明11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋查验报告11.4贷款相关文件12.合同签署与保存12.1合同签署时间及地点12.2合同副本数量及分配12.3合同的保存及保管13.法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式及管辖法院14.其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本合同的解释及补充说明第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋结构：____结构1.1.4建成年代：____年1.1.5房屋所有权证号：____1.2交易双方信息1.2.1卖方信息卖方姓名：____身份证号：____联系方式：____1.2.2买方信息买方姓名：____身份证号：____联系方式：____1.3交易价格及支付方式1.3.1交易总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.2首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.3贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.4尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.5买方支付首付款及贷款申请事宜，按照双方约定时间完成。1.4交易流程及时间安排1.4.1签订合同：双方在本合同签订日期起____个工作日内，签订《二手房买卖合同》。1.4.2查验房屋：买方在签订合同后____个工作日内，对房屋进行查验。1.4.3支付首付款：买方在查验房屋后____个工作日内，支付首付款。1.4.4申请贷款：买方在支付首付款后____个工作日内，向贷款银行申请贷款。1.4.5办理过户：在贷款审批通过后，双方按照约定时间办理房屋过户手续。1.4.6缴纳税费：买方按照约定时间，缴纳房屋交易税费。1.4.7登记过户：双方在办理过户手续后，到房产登记部门办理房屋所有权转移登记。1.4.8支付尾款：在房屋过户登记完成后，买方支付尾款。1.4.9房屋交付：在尾款支付完成后，卖方将房屋及钥匙交付给买方。第八条房屋查验与交付8.1房屋查验8.1.1买方应于本合同签订后____个工作日内，对房屋进行查验。8.1.2卖方应配合买方进行房屋查验，提供相关资料，如实回答买方提出的问题。8.1.3查验内容包括但不限于：房屋的结构、设施设备、使用状况、渗漏、裂缝、管道堵塞等。8.1.4买方查验后，应在查验结束后____个工作日内，将查验结果通知卖方。8.1.5如果买方在查验过程中发现房屋存在问题，卖方应在接到通知后____个工作日内，采取措施予以修复。8.1.6查验合格的，双方继续履行本合同；查验不合格的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。8.2交付时间及方式8.2.1房屋交付时间：自尾款支付完成后____个工作日内。8.2.2交付方式：卖方将房屋及钥匙交付给买方。8.2.3交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及设施设备完好无损。8.2.4验收合格的，双方在验收记录上签字确认；验收不合格的，买方有权要求卖方支付违约金。8.3房屋交付后的责任承担8.3.1交付后，房屋及设施设备正常使用范围内的维修责任，由买方承担。8.3.2交付后，因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担。8.3.3交付后，因买方使用不当导致的损失，由买方承担。8.3.4交付后，房屋及设施设备非正常使用导致的损坏，由买方承担。第九条房屋过户与登记9.1过户所需材料（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）户口簿原件及复印件；（5）其他必要的材料。（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）其他必要的材料。9.2过户流程及时间安排9.2.1双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向房产交易中心提交过户申请。9.2.2房产交易中心在收到过户申请后，应在____个工作日内，完成审核。9.2.3审核通过的，双方应按照房产交易中心的要求，办理过户手续。9.2.4过户手续完成后，双方共同到房产登记部门办理房屋所有权转移登记。9.2.5房屋所有权转移登记完成后，买方应按照约定时间，缴纳房屋交易税费。9.3登记费用及承担方式9.3.1房屋过户登记费用按照房产交易中心的规定执行。9.3.2房屋交易税费按照相关政策规定执行。9.3.3双方应按照约定承担相应的税费责任。第十条交易款项及支付10.1首付款10.1.1买方应在签订合同后____个工作日内，支付首付款。10.1.2首付款支付方式：____（现金、转账、等）。10.1.3首付款交付后，买方应向卖方出具收款凭证。10.2贷款事宜10.2.1买方应在支付首付款后____个工作日内，向贷款银行申请贷款。10.2.2买方应按照贷款银行的要求，提供相关材料，并配合贷款银行办理贷款手续。10.2.3贷款审批通过后，买方应按照约定时间，与贷款银行签订贷款合同。10.3尾款支付及时间安排10.3.1买方应在贷款审批通过后，按照约定时间支付尾款。10.3.2尾款支付方式：____（现金、转账、等）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋查验报告附件4：贷款相关文件附件5：房屋买卖合同复印件附件6：过户登记证明复印件附件7：税费缴纳凭证复印件附件8：房屋交付确认书附件9：验收记录复印件附件10：合同解除协议书（如有）附件11：违约金计算公式（如有）附件12：其他重要事项说明文件（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未能按照合同约定时间交付房屋，应承担迟延交付违约金。迟延交付违约金的计算方式为：迟延交付的天数×房屋总价×0.01%。卖方未能按照合同约定提供真实、完整的房屋信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。卖方在合同签订后____个月内，将房屋所有权转移登记至买方名下，如因卖方原因导致过户登记未能完成的，卖方应承担违约金。违约金的计算方式为：过户登记费用×2。2.买方违约行为及责任认定：买方未能按照合同约定时间支付首付款，应承担迟延付款违约金。迟延付款违约金的计算方式为：迟延付款的天数×首付款金额×0.01%。买方未能按照合同约定时间支付尾款，应承担迟延付款违约金。迟延付款违约金的计算方式为：迟延付款的天数×尾款金额×0.01%。买方在合同签订后，未能按照约定时间完成贷款申请手续，导致过户登记未能完成的，买方应承担违约金。违约金的计算方式为：过户登记费用×2。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房。2.交易双方：指本合同中的卖方和买方。3.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.过户登记：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的登记行为。5.首付款：指买方在购买房屋时，首次支付的款项。6.尾款：指买方在购买房屋时，除首付款外剩余的款项