肯德基租赁合同范本

肯德基租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及相关规定公开的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：肯德基（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及相关规定公开的联系方式

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”），具备合法出租的条件，且乙方作为国际知名快餐品牌肯德基的特许经营商，有意租赁该物业开设肯德基餐厅，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，达成如下协议：

一、租赁物业概述

1.1甲方出租的租赁物业为位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，租赁面积约为XX平方米。

1.2甲方保证租赁物业具备合法的出租资格，且不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、合作背景与前提条件

2.1乙方作为肯德基的特许经营商，需在租赁物业内开设肯德基餐厅，以拓展其在当地的市场份额。

2.2甲方同意将租赁物业出租给乙方，并提供必要的基础设施及配套设施，以满足乙方开设肯德基餐厅的需求。

2.3双方同意按照本合同的约定，共同履行各自的义务，确保租赁物业的正常使用及乙方餐厅的顺利运营。

三、租赁期限与续约

3.1本合同租赁期限为X年，自合同签订之日起计算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续约申请，甲方在同等条件下享有优先续约权。

四、租金与支付方式

4.1乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。

4.2租金支付方式为每季度预付，乙方应在每个季度开始前七个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的账户。

五、双方权利与义务

5.1甲方应保证租赁物业符合乙方开设肯德基餐厅的要求，提供必要的基础设施及配套设施。

5.2乙方应按照肯德基品牌要求，合法经营，确保餐厅的正常运营。

六、违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

十、附则

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将租赁物业出租给乙方，用于乙方开设肯德基餐厅。具体内容包括：甲方提供租赁物业，乙方支付租金并按照肯德基品牌要求经营餐厅。合同范围涵盖租赁物业的使用、租金支付、双方的权利与义务、违约责任等方面。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

2.肯德基餐厅：指乙方根据肯德基品牌要求，在租赁物业内开设的快餐餐厅。

3.租赁期限：指甲方将租赁物业出租给乙方的期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金。

2.甲方应确保租赁物业符合乙方开设肯德基餐厅的要求，包括但不限于房屋结构、基础设施、消防设施等。

3.甲方应在租赁期内负责租赁物业的维修、保养，确保租赁物业的正常使用。

4.甲方应在租赁期满或合同提前终止后，协助乙方办理相关手续，将租赁物业恢复原状。

5.甲方不得干预乙方的合法经营，不得无故解除合同。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定使用租赁物业，开设肯德基餐厅。

2.乙方应按照肯德基品牌要求，合法经营，确保餐厅的正常运营。

3.乙方应按时足额支付租金，并承担租赁物业内产生的水、电、燃气等费用。

4.乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁，并在租赁期满或合同提前终止后，将租赁物业恢复原状。

5.乙方不得将租赁物业转租、转让或用于其他用途，除非事先取得甲方书面同意。

6.乙方应遵守我国法律法规，确保餐厅经营活动不损害甲方及第三方利益。

7.乙方在租赁期内如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方要求进行施工。

双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权力与义务，共同维护租赁物业的正常使用及肯德基餐厅的顺利运营。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准为每平方米XX元/月，租金总额为XX元/季度。

2.租金支付方式为银行转账，乙方应在每个季度开始前七个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的账户。

3.乙方支付租金时，应注明款项用途为“租金”及对应的租赁期。

4.如乙方逾期支付租金，应按逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为X年。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。

3.双方应在租赁期满或合同提前终止后，按照约定办理相关手续，将租赁物业恢复原状。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定提供符合乙方开设肯德基餐厅要求的租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方无正当理由干涉乙方的合法经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.甲方未能履行租赁物业的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金。

2.乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、转让或用于其他用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在租赁期内违反我国法律法规，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担相应的法律责任。

4.乙方未按照肯德基品牌要求经营餐厅，导致甲方利益受损，乙方应承担违约责任。

5.乙方在租赁期满或合同提前终止后，未按照约定将租赁物业恢复原状，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定的违约责任承担相应后果。同时，违约方应赔偿对方因此造成的损失。如双方违约行为互有因果，应按照实际情况分担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定是否暂停履行合同或采取其他必要措施。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同不能履行或部分履行，可免除其相应责任。但受影响方应在合理时间内尽力克服不可抗力，减少损失。

4.双方因不可抗力导致合同解除或终止的，互不承担违约责任。但双方应就合同解除或终止前的履行情况进行结算，并按照约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地工商行政管理部门申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向合同签订地人民法院提起诉讼，解决合同争议。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照实际情况分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于专人送达、挂号邮寄、快递等。通知自发出之日起，视为已送达对方。

2.合同变更：双方同意对本合同的任何修改、补充，应以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除或终止本合同：

a.双方协商一致；

b.不可抗力导致合同无法履行；

c.对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

d.法律、法规规定的其他解除或终止合同的情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，结清各项费用，互不承担违约责任。

5.本合同的解除或终止不影