如何写房屋宅基地买卖合同

如何写房屋宅基地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“某某市某某区某某村某某号”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“某某市某某区某某村某某号”】第一条房屋及宅基地使用权描述1.1甲方拥有的房屋及宅基地使用权位于【填写具体地址】，土地使用权证号为【填写土地使用权证号】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。1.2甲方保证其对上述房屋及宅基地使用权拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利负担。第二条房屋及宅基地使用权的转让2.1甲方同意将上述房屋及宅基地使用权一次性转让给乙方。2.2乙方同意购买上述房屋及宅基地使用权，并一次性向甲方支付购房款【填写购房款金额】。第三条购房款的支付3.1乙方应在本协议签订之日起【填写付款期限】内，将购房款一次性支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方支付的购房款后【填写交付期限】内，将房屋及宅基地使用权过户给乙方。第四条过户及产权转移4.1甲方应协助乙方办理房屋及宅基地使用权的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2乙方应按法律规定承担过户所产生的相关税费。4.3房屋及宅基地使用权过户完成后，甲方应将所有相关证件、资料的原件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的【填写违约金比例】。5.2若甲方违反本协议第一条第1.2款的约定，导致乙方无法取得房屋及宅基地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方签名或盖章】【填写甲方日期】乙方（买方）：【填写乙方签名或盖章】【填写乙方日期】一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋及宅基地使用权过户所需的相关税费支付凭证4.双方的身份证明文件原件及复印件5.购房款支付凭证6.违约金支付凭证7.争议解决所需的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第一条第1.2款的约定，导致乙方无法取得房屋及宅基地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。2.甲方未按本协议第三条第3.1款的约定，在规定期限内将购房款一次性支付给乙方，视为违约。3.甲方未按本协议第四条第4.1款的约定，协助乙方办理房屋及宅基地使用权的过户手续，视为违约。4.乙方未按本协议第三条第3.2款的约定，在规定期限内一次性向甲方支付购房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有人的法律凭证，证明房屋所有人对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门发给土地使用者的法律凭证，证明土地使用者对土地拥有使用权。3.宅基地：是指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。4.过户：是指将房屋或土地的所有权、使用权从一方转移到另一方的行为。5.购房款：是指乙方为购买甲方房屋及宅基地使用权而支付给甲方的款项。6.违约金：是指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，如何解决？解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，提供所需证件、资料，确保过户顺利进行。2.购房款支付后，甲方不配合过户怎么办？解决办法：乙方应及时向甲方提出履行合同的请求，如甲方仍不配合，可依法向人民法院提起诉讼。3.过户过程中产生额外费用怎么办？解决办法：双方应按法律规定承担过户所产生的相关税费，如发生额外费用，双方可协商解决。4.甲方未按约定履行合同怎么办？解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。五、所有应用场景：1.农村居