房屋买卖合同签订要点解答

房屋买卖合同签订要点解答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4甲方持有房屋所有权比例：____________________；1.5房屋现状：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件及所有相关文件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若甲方未能在规定时间内交付房屋或未能办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未能在规定时间内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.房屋相关文件（包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等）3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在规定时间内交付房屋或未能办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能在规定时间内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在规定时间内交付房屋。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：甲方未能在规定时间内办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.问题：乙方未能在规定时间内支付房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：双方在履行本合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权