商业房产买卖合同解析

商业房产买卖合同解析合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方法定代表人：____________________1.4卖方联系方式：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方法定代表人：____________________2.4买方联系方式：____________________三、房产信息3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产面积：____________________平方米3.4房产现状：____________________3.5房产所有权证号：____________________3.6房产共有情况：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。五、房产交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署房产交付确认书。5.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。5.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，完成房产过户手续。过户费用由买方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。6.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。6.3卖方未按约定时间交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条标的房产1.1本合同所指标的房产为甲方拥有的位于________________的商业房产，具体房屋产权证号/不动产权证号为：____________________。1.2乙方同意购买上述标的房产，并自愿承担相应的权利和义务。第二条房价款2.1本合同约定的标的房产房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应于____年____月____日前，以转账、现金等方式支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法、有效的房产权属证明文件，以便乙方办理房产过户手续。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理标的房产的过户手续。3.2标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.3标的房产的交付时间约定为过户手续办理完毕后____个工作日内。第四条税费承担4.1本合同涉及的房产交易税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。4.2甲方应如实提供相关税务部门要求的房产及财务资料，以便乙方办理税费缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证明3.房产现状照片4.买方身份证明5.卖方身份证明6.定金收据7.房产交付确认书8.房产过户手续文件9.补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款2.卖方未按约定时间交付房产3.双方未履行合同约定的其他义务4.买方要求解除合同且不符合约定解除条件5.卖方要求解除合同且不符合约定解除条件6.双方未履行友好协商义务，导致争议无法解决三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业目的的房产，如商场、办公楼等。2.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱。4.房产过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：卖方可以拒绝退还，但需确保合同其他条款的履行。2.卖方延迟交付房产：买方可以要求卖方支付违约金，并根据情况考虑解除合同。3.买方未支付房款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。4.房产过户手续办理缓慢：买方可以催促卖方办理，并追究卖方违约责任。5.争议解决：进行友好协商，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业房产买卖双方之间的交易2.房产投资者的收购行为3.企业因业务发展需要搬迁办公地点4.个人或家庭因生活需求购买商业房产5.房产转让过程中的买卖合同范本一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交易税费缴纳凭证4.过户手续办理所需的相关资料5.房屋产权变更登记申请书6.房屋所有权转移登记申请书7.双方身份证明文件原件及复印件8.定金收据9.房款支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.乙方未按约定时间支付房款，导致合同无法履行。3.甲方未如实提供相关税务部门要求的房产及财务资料，导致乙方无法办理税费缴纳手续。4.甲方提供的房产权属证明文件不合法、不有效，导致乙方无法办理房产过户手续。5.任何一方违反本合同的约定，导致对方损失。三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营活动的房产，包括写字楼、商铺、商场等。2.房价款：指购买房产所需的全部款项，包括房款、契税、印花税等。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.过户手续：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.房产过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未如实提供相关税务部门要求的房产及财务资料：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此导致的一切损失。4.甲方提供的房产权属证明文件不合法、不有效：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此导致的一切损失。5