房屋买卖简化协议

房屋买卖简化协议合同编号：__________房屋买卖简化协议第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。第二条购买价格2.2买方应在本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照本协议约定的还款方式进行还款。第三条付款方式及时间3.1买方应在本协议签订之日起三个工作日内，支付首付款。3.2.1买方应于本协议签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为第一期款项。3.2.2买方应于第一期款项支付之日起每三个月向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为后续还款。3.2.3买方应于一期还款支付完成后，向卖方支付剩余房款。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。4.3买方应按照本协议约定支付房款后，卖方应及时交付房屋给买方。第五条税费5.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应负担的税费。5.2买方应承担房屋过户所产生的税费。5.3卖方应承担房屋交易过程中产生的其他税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.房屋买卖合同补充协议4.付款凭证5.房屋过户申请表6.房屋过户税费计算单7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋2.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续3.买方未按照约定时间支付房款4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续5.任何一方未履行协议约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理局颁发给房屋所有人的证明其对该房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证书：是指国家土地管理局颁发给不动产物权所有人的证明其对该不动产拥有所有权的证书。3.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的违约责任。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按照协议约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。2.买方延迟支付房款：解决办法：按照协议约定向买方追究违约责任，要求支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：督促双方尽快办理相关手续，必要时可委托专业机构协助办理。4.房屋过户税费问题：解决办法：按照法律法规规定，承担各自应负担的税费。五、所有应用场景：1.个人之间的