房屋买卖合同评估方法

房屋买卖合同评估方法合同编号：__________房屋买卖合同评估方法甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方合法出售房屋的情形。二、房屋评估方法2.1本合同所称的房屋评估价格，是指根据甲乙双方共同认可的评估方法，确定的房屋买卖交易价格。2.2房屋评估方法如下：（1）比较法：通过比较本地区近期发生的类似房屋交易价格，结合房屋的具体位置、楼层、户型、朝向、建筑结构、装修状况等因素，确定房屋的市场价值。（2）收益法：根据房屋出租收益情况，预测未来租金收入，结合房屋的持有成本、折旧等因素，计算房屋的评估价格。（3）成本法：根据房屋的建筑成本、土地成本、税费等投入成本，结合房屋的折旧、成新度等因素，确定房屋的评估价格。2.3甲乙双方应共同选择具备资质的房地产评估机构进行房屋评估，评估费用由甲乙双方协商承担。2.4房屋评估结果为最终交易价格，甲乙双方应予以认可。如对评估结果有异议，双方可协商重新评估。三、房屋交易价格及支付方式3.1双方确认，根据本合同第二条约定的房屋评估方法，确定的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式及期限予以支付。四、房屋过户及交付4.1甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续费用由甲乙双方协商承担。4.2房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙及相关附属设施、资料等交付给乙方。4.3甲方承诺，在房屋过户完成后，继续承担房屋及附属设施的正常使用、维护及保养责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例。5.3如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋评估报告3.甲乙双方身份证明复印件4.房屋买卖合同相关法律法规5.房屋过户手续费用清单6.房屋付款凭证7.房屋交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.乙方未按照合同约定时间支付房款3.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证/不动产权证4.甲方未按照合同约定保证房屋权利无瑕疵5.乙方未按照合同约定履行付款义务6.甲乙双方未按照合同约定办理房屋过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法对房屋产权进行的登记，证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指国家依法对土地及房屋产权进行的登记，证明土地及房屋所有权归属的法律文件。3.评估方法：指根据房屋的市场价值、收益情况和成本等因素，确定房屋买卖交易价格的方法。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。2.乙方未按照合同约定时间支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期付款，应支付违约金。3.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证/不动产权证：甲方应按照合同约定提供房屋所有权证/不动产权证，如未提供，应承担违约责任。4.甲方未按照合同约定保证房屋权利无瑕疵：甲方应保证房屋权利无瑕疵，如存在瑕疵，应承担违约责任。5.乙方未按照合同约定履行付款义务：乙方应按照合同约定履行付款义务，如未履行，应承担违约责任。6.甲乙双方未按照合同约定办理房屋过户手续：甲乙双方应按照合同约定办理房屋过户手续，如未办理，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方签订房屋买卖合同2.甲方将房屋所有权证/不动产权证提供给乙方3.甲方交付房屋给乙方4.乙方支付房款给甲方5.甲乙双方办理房屋过户手续6.甲方未按照合同约定交付房屋，乙方要求支付违约金7.乙方未按照合同约定支付房款，甲方要求支付违约金8.甲方未按照合同约定提供房屋所有权