海南省三亚住宅买卖合同

海南省三亚住宅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条住宅基本情况1.1住宅位于海南省三亚市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2住宅建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3该住宅共有__________个房间，包括__________卧室、__________客厅、__________卫生间、__________厨房等。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，该住宅的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）自交付之日起，乙方按照每月人民币__________元的标准，向甲方支付住宅租金，直至剩余房款支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住宅的所有权转移给乙方。3.2交付时，甲方应向乙方出示住宅所有权证、土地使用权证等相关证件，并办理过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体金额及支付方式双方协商解决。第四条质量及保修4.1甲方保证该住宅不存在任何法律纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房屋交易的问题。4.2交付后，如该住宅出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。5.2如甲方未能按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元/日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅所有权证2.土地使用权证3.房屋产权证4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付住宅，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定出示相关证件，认定为违约行为。3.甲方未能按照约定履行维修责任，认定为违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付房款，认定为违约行为。5.乙方未能按照约定履行合同义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅所有权：指对住宅实物及其占用范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用、收益和处分权的权利。3.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付住宅。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币元/日。2.问题：甲方未能按照约定出示相关证件。解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应责任。3.问题：甲方未能按照约定履行维修责任。解决办法：乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付相应违约金。4.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。