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文档简介
2024郑州房地产抵押合同样本合同编号:__________
甲方(出质人):__________
乙方(质权人):__________
鉴于甲方拥有位于郑州的房地产,愿意以其作为抵押物向乙方提供担保,乙方接受甲方提供的抵押担保,双方经友好协商,就房地产抵押事宜达成如下协议:
一、甲方同意将其位于郑州的房地产(以下简称“抵押物”)作为抵押物,向乙方提供担保。
二、本合同签订后,甲方应确保抵押物的所有权、使用权、处分权等合法权益不受侵害,不得擅自处分、转让抵押物,不得设定其他担保权利。
三、本合同签订后,乙方有权在债务履行期限届满且甲方未履行债务时,依法对抵押物进行处置,以实现其债权。
四、本合同签订后,甲方应向乙方提供抵押物的相关权属证明文件,包括但不限于土地证、房产证等,并确保其真实、有效。
五、本合同签订后,甲方应按时向乙方支付抵押物的物业管理费、水电费等相关费用,确保抵押物的正常使用和维护。
六、本合同签订后,若因甲方原因导致抵押物价值下降,甲方应在接到乙方通知后,及时采取补救措施,以恢复抵押物的价值。
七、本合同签订后,若甲方违反本合同约定,乙方有权解除合同,并依法追究甲方违约责任。
八、本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。
九、本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
十、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(出质人):__________
乙方(质权人):__________
主要条款:
一、服务内容
1.1甲方同意将其位于郑州的房地产(以下简称“抵押物”)的全部或部分权利作为抵押物,向乙方提供担保。
1.2乙方同意接受甲方的抵押物,并在债务履行期限届满且甲方未履行债务时,依法对抵押物进行处置,以实现其债权。
二、抵押物描述
2.1抵押物的具体位置、面积、产权证号、土地证号等信息详见附件一。
2.2抵押物现状及权属证明文件由甲方提供,乙方有权要求甲方出示相关证明文件。
三、权利义务
3.1甲方保证抵押物的所有权、使用权、处分权等合法权益合法、有效,无任何争议。
3.2甲方承诺在抵押期间,不得擅自处分、转让抵押物,不得设定其他担保权利。
3.3甲方应确保抵押物的安全,防止抵押物因甲方原因遭受损失或损害。
四、债务履行
4.1甲方应按照债务合同约定的期限和金额,按时履行债务。
4.2若甲方未按期履行债务,乙方有权依据本合同及债务合同的规定,对抵押物进行处置。
五、价格支付
5.1本合同签订后,甲方应向乙方支付抵押物评估价值的一定比例作为抵押费用。
5.2抵押费用支付方式及金额由双方另行协商确定。
六、违约责任
6.1若甲方违反本合同约定,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。
6.2违约责任包括但不限于:
(1)赔偿乙方因甲方违约所遭受的损失;
(2)承担因违约行为给乙方造成的直接和间接损失;
(3)支付乙方为实现债权所发生的合理费用。
七、保密条款
7.1双方对本合同的内容及签订过程负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生争议,应首先通过友好协商解决。
8.2若协商不成,任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
九、合同解除
9.1在下列情况下,任何一方有权解除本合同:
(1)债务履行期限届满,甲方未履行债务;
(2)甲方违反本合同约定,经乙方催告后仍未改正;
(3)发生不可抗力事件,致使本合同无法履行。
十、合同生效
10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
十一、其他
11.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。
11.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
双方权利与义务的进一步详细说明:
一、甲方权利与义务
1.1甲方有权要求乙方在合同约定的范围内,按照约定的抵押物价值提供相应的担保。
1.2甲方有权要求乙方在债务履行期限届满时,按照合同约定履行债务或实现抵押权。
1.3甲方有义务按照债务合同约定的期限和金额,按时履行债务。
1.4甲方有义务在合同签订前,向乙方提供抵押物的权属证明文件,确保文件的真实性和有效性。
1.5甲方有义务在抵押期间,保持抵押物的完好状态,不得擅自改变抵押物的用途或进行任何可能损害抵押物价值的行为。
1.6甲方有义务在乙方要求下,配合乙方对抵押物进行评估、检查或处置。
1.7甲方有义务在合同履行期间,及时向乙方报告抵押物的任何变动情况。
二、乙方权利与义务
2.1乙方有权在债务履行期限届满时,要求甲方履行债务或实现抵押权。
2.2乙方有权在甲方违约时,根据本合同约定采取相应的救济措施,包括但不限于解除合同、要求赔偿等。
2.3乙方有权在甲方提供虚假证明文件或隐瞒抵押物真实情况时,解除合同并追究甲方责任。
2.4乙方有义务在合同签订前,对抵押物的权属、状态等进行调查,确保抵押物的合法性和安全性。
2.5乙方有义务在合同履行期间,对抵押物进行必要的维护和管理,确保抵押物的价值。
2.6乙方有义务在债务履行期限届满时,按照合同约定对抵押物进行处置,以实现其债权。
2.7乙方有义务在处置抵押物时,优先保障甲方的合法权益,不得损害甲方的利益。
2.8乙方有义务在合同履行过程中,尊重甲方的商业秘密,未经甲方同意,不得向任何第三方泄露。
三、合作方式
3.1双方应建立良好的沟通机制,定期就抵押物的状况、债务履行情况进行交流。
3.2双方应按照合同约定,及时解决合同履行过程中出现的问题。
3.3双方应相互配合,共同维护抵押物的价值和债务的履行。
3.4双方在合同履行过程中,应遵循诚实信用原则,不得有欺诈、隐瞒等行为。
3.5双方在合同履行过程中,应遵守相关法律法规,不得违反国家政策和社会主义市场经济秩序。
四、合同变更与解除
4.1本合同的任何变更或解除,均需双方协商一致,并以书面形式进行。
4.2本合同的变更或解除,不影响双方在合同履行过程中产生的权利和义务。
4.3本合同的解除,不排除双方就解除后的债权债务关系达成新的协议。
合同有效期限、变更、终止条件等详细说明:
一、合同有效期限
1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
1.2合同期满后,如甲乙双方无异议,本合同自动续期____年,直至债务履行完毕或抵押物处置完毕。
二、合同变更
2.1合同内容如有变更,必须以书面形式由甲乙双方共同签署,经双方签字(或盖章)后生效。
2.2合同变更不影响双方在合同签订前已经产生的权利和义务。
三、合同终止条件
3.1债务履行完毕:在债务履行期限届满,甲方已履行债务,乙方债权实现时,本合同终止。
3.2抵押物处置完毕:在债务履行期限届满,甲方未履行债务,乙方通过合法途径处置抵押物并实现债权后,本合同终止。
3.3合同解除:在合同履行期间,如甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
3.4不可抗力:因不可抗力事件导致本合同无法履行时,经双方确认后,本合同可终止。
3.5法律法规变化:因法律法规的变动导致本合同无法履行时,本合同可终止。
四、合同的解除
4.1合同解除应按照本合同“合同变更”条款的约定进行,并以书面形式进行。
4.2合同解除后,甲乙双方应按照合同约定处理剩余的债权债务关系。
五、争议解决机制
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
5.2如协商不成,任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
5.3诉讼期间,除争议事项外,本合同的其余条款继续有效。
六、法律适用和管辖法院
6.1本合同适用中华人民共和国法律。
6.2本合同的解释、履行、终止及争议解决,均适用中华人民共和国法律。
6.3本合同纠纷的管辖法院为抵押物所在地人民法院。
七、合同效力
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,具有法律约束力。
7.2本合同在有效期内,对甲乙双方具有约束力,任何一方不得擅自变更或解除。
7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触,该条款无效,但不影响其他条款的效力。
合同签字、盖章及日期说明:
7.1合同双方应在本合同末页的指定位置签字或盖章,以证明其同意并接受合同条款。
7.2甲方(出质人)签字或盖章位置:
甲方(出质人)代表(签字或盖章):
甲方(出质人)签字或盖章日期:____年____月____日
7.3
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