《建筑工程计量与计价》 课件 第1-3章　建筑工程造价概述、建筑安装工程定额及应用、建筑面积的计算

第一节工程造价相关概念及计价方法第二节建筑安装工程费用的构成及内容第一章建筑工程造价概述12学习目标了解工程造价的含义、建设工程项目的划分及各阶段对应的工程造价；理解建筑工程造价计价的基本方法，以及定额计价和清单计价两种工程计价模式的联系与区别；掌握建筑安装工程费用的构成及内容，并在此基础上建立起工程造价的计算思路。工程造价相关概念及计价方法第一节34一、工程造价的含义依据国家标准《工程造价术语标准》（GB/T50875—2013）的定义，工程造价（projectcosts）是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。依据中国建设工程造价管理协会的定义，“工程造价”中的“造价”既有“成本（cost）”的含义，也有“买价（price）”的含义。5第一种含义指进行某项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用，即“投资或建设成本”。这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。从这个意义上说工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体（投资者）和供给主体（建筑商）共同认可的价格。6二、建设工程项目划分及项目建设各阶段工程造价1. 建设工程项目的组成划分为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成，科学地进行分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，如图所示。建设工程项目划分7（1）建设项目建设项目是指按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。一个建设项目可以由一个或多个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，管理上具有独立组织形式。（2）单项工程单项工程是指具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。单项工程是建设项目的组成部分。8（3）单位工程单位工程是指具有独立的设计文件，能独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。（4）分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是指按结构部位、路段长度、施工特点或施工任务划分的若干项目单元。（5）分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是指按不同施工方法、材料、工序及路段长度等划分的若干项目单元。92. 项目建设各阶段的工程造价工程造价活动贯穿于项目建设全过程。建设项目从项目建议书到竣工验收的整个周期，都需要工程造价活动对投资进行确定与控制。不同建设阶段工程造价的表现不同，从投资决策阶段的投资估算到建设实施阶段的工程结算，以及到最后竣工验收阶段的竣工决算，工程造价活动是一个由表及里、由粗到细的过程。项目建设各阶段造价之间的关系如图所示。10项目建设各阶段造价之间的关系11（1）投资决策阶段此阶段造价的表现形式主要是投资估算。投资估算是以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序和方法对拟建项目所需要投资及其构成进行预测和估计。投资估算是建设项目决策的一个重要依据，对工程造价起指导和总体控制作用。（2）工程设计阶段此阶段造价的表现形式主要是设计概算、修正概算和施工图预算。一般工业与民用建筑项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行设计，称为“三阶段设计”。12（3）建设准备阶段在为建设做准备而进行的招投标与承包合同签订阶段，造价的表现形式主要是投标价和签约合同价。投标价是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。投标价是投标书的一个重要组成部分，它也是工程造价的一种表现形式，是投标人根据自己的消耗水平和市场因素综合考虑后确定的工程造价。签约合同价是发承包双方在工程合同中约定的工程造价，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。签约合同价是确定施工进度款和结算款的依据。13（4）工程实施阶段此阶段造价的表现形式主要是工程结算。工程结算包括施工过程中的期中价款结算即工程进度款的支付结算，以及工程竣工阶段的竣工结算。工程进度款是指发包人在合同工程施工过程中，按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支付。竣工结算是指发承包双方根据国家有关法律、法规规定和合同约定，在承包人完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调整和确定。竣工结算价反映的是工程项目的实际造价。工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可以委托工程造价咨询机构进行审查。14（5）竣工验收阶段此阶段造价的表现形式主要是竣工决算。竣工决算是指以实物数量和货币形式，对工程建设项目建设期的总投资、投资效果、新增资产价值及财务状况进行的综合测算和分析。竣工决算以实物和货币为计量单位，是综合反映项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用的总结性文件。竣工决算文件一般由建设单位编制，上报相关主管部门审查。估算确定项目计划投资额，概算确定项目建设投资限额，合同价是承发包工程的交易价格，结算反映承包工程的实际造价，最后以决算形成固定资产价值。工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同达到控制工程造价的目的。15三、建筑工程造价计价的基本方法1. 定额计价法传统的定额计价法是一种不完全单价的计价形式，是采用国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表，按费用定额规定的计价程序和收费标准进行工程造价计价的模式。传统定额计价法计价的基本思路是，按照现行定额项目内容和工程量计算规则，对一个建设工程项目中的分部分项工程项目及措施项目进行列项，计算其定额工程量和定额项目单价，再将单价乘以相应的工程量计算出其费用，汇总得出分部分项工程费和措施费，其他措施项目费、其他项目费、税金按规定程序另行计算。162. 清单计价法清单计价法的全称是工程量清单计价法，是国际上通用的一种工程计价方法。清单计价法计价的基本思路是，将拟建工程的分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的工程数量，分别乘以相应的综合单价，即可得出其清单合价，将合价汇总，再加上工程造价的其他费用（如税金），即可得出拟建工程的造价。清单计价法计价中，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。我国现阶段计价规范规定，建设工程施工发承包应采用清单计价法。建筑安装工程费用的构成及内容第二节1718一、建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用是工程造价的重要组成部分，按照《住房城乡建设部财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号）的规定，建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成，划分为人工费、材料费（包含工程设备费）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。19根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，原建标〔2013〕44号文件中的税金内容已由营业税改为增值税。根据《关于停征排污费等行政事业性收费有关事项的通知》（财税〔2018〕4号），原列入规费的工程排污费已经于2018年1月停征，故下文也将原建标〔2013〕44号文件中建筑安装工程费用构成的相应内容作了改动。按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成如图所示。20建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）21为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和增值税，如图所示。建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）22二、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用内容1. 人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括以下方面：（1）计时工资或计件工资计时工资或计件工资是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。（2）奖金奖金是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬，如节约奖、劳动竞赛奖等。23（3）津贴、补贴津贴、补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴，如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。（4）加班加点工资加班加点工资是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。24（5）特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。252. 材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括以下方面：（1）材料原价材料原价是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（2）运杂费运杂费是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。26（3）运输损耗费运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。273. 施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。内容包括以下方面：（1）施工机械使用费施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：1）折旧费。折旧费是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。2）大修理费。大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。283）经常修理费。经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用、机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用，以及机械停滞期间的维护和保养费用等。4）安拆费及场外运费。安拆费是指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。295）人工费。人工费是指向司机（司炉）和其他操作人员支付的费用。6）燃料动力费。燃料动力费是指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等费用。7）税费。税费是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。（2）仪器仪表使用费仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。304. 企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括以下方面：（1）管理人员工资管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴、补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。31（3）差旅交通费差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费、误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工退休和退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费，以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。（4）固定资产使用费固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费用。32（5）工具用具使用费工具用具使用费是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费用。（6）劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，以及集体福利费、夏季防暑降温补贴、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。33（7）劳动保护费劳动保护费是企业按规定发放的劳动保护用品的支出，如工作服、手套、防暑降温饮料，以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。（8）检验试验费检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用，不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验、试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。此类检测发生的费用由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。34（9）工会经费工会经费是指企业按《中华人民共和国工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。（10）职工教育经费职工教育经费是指企业按职工工资总额的规定比例计提，为职工进行专业技术和职业技能培训、专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定，以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。（11）财产保险费财产保险费是指施工管理中使用财产、车辆等的保险费用。35（12）财务费财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（13）税金税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（14）其他其他费用包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。365. 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6. 规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括以下方面：（1）社会保险费（2）住房公积金7. 增值税增值税是指国家法律规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税额，按照税前造价乘以增值税适用税率确定。37三、按造价形成划分的建筑安装工程费用内容1. 分部分项工程费（1）专业工程专业工程是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。（2）分部分项工程分部分项工程是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目，如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。382. 措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括以下方面：（1）安全文明施工费1）环境保护费。环境保护费是指施工现场为达到生态环境部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费。文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。393）安全施工费。安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4）临时设施费。临时设施费是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施所产生的费用，包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理或摊销等费用。40（2）夜间施工增加费夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）二次搬运费二次搬运费是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。（4）冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑和排除雨雪措施，以及增加人工和防止施工机械效率降低等所发生的费用。41（5）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。（6）工程定位复测费工程定位复测费是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。（7）特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔地区、高寒地区、原始森林等特殊地区施工增加的费用。42（8）大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（9）脚手架工程费脚手架工程费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。433. 其他项目费（1）暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整，以及发生的索赔、现场签证确认等产生的费用。44（2）计日工计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（3）总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管，以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。454. 规费规费定义同上述第二点按费用构成要素划分的建筑安装工程费用内容。5. 增值税增值税定义同上述第二点按费用构成要素划分的建筑安装工程费用内容。46第一节建筑安装工程定额的概念及内容第二节预算定额的应用第二章建筑安装工程定额及应用4748学习目标理解建筑安装工程定额的概念和内容，并通过定额的直接套用和换算套用练习，熟练应用定额。建筑安装工程定额的概念及内容第一节4950一、建筑安装工程定额的概念和分类1. 建筑安装工程定额的概念建筑安装工程定额（简称工程定额）是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。512. 建筑安装工程定额的分类（1）按生产要素分类工程定额按生产要素可分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。（2）按用途分类工程定额按其用途可分为施工定额、预算定额、概算定额、工期定额及概算指标等。（3）按编制单位和执行范围分类工程定额按编制单位和执行范围可分为全国统一定额、主管部门定额、地区统一定额及企业定额等。52（4）按专业分类工程定额按专业可分为建筑工程定额、设备及安装工程定额。建筑工程包括一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖通风工程、电气照明工程、构筑物工程等。设备及安装工程包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、热力设备及安装工程等。53二、建筑安装工程定额子目的构成定额子目由表头和表格构成。其中，表头由工作内容及计量单位构成，表格由定额编号、子目名称、定额基价及其组成费用，以及定额人工费、材料费、机具费和管理费构成。人工、材料、施工机械台班消耗量是定额中的主要指标，它以实物量来表示。为了方便使用，目前，各地区编制的预算定额同时也反映货币量指标，即反映人工费、材料费、施工机具使用费（以下简称机具费）及管理费标准。54定额基价反映完成定额项目规定的单位建筑安装产品，在定额编制基期所需的人工费、材料费、机具费或其总和。它一般由人工费、材料费、机具费构成，有的地方定额基价还包括管理费。定额基价计算公式如下：定额基价=人工费+材料费+机具费或定额基价=人工费+材料费+机具费+管理费式中，人工费=∑（定额工日消耗量×工日单价）；材料费=∑（材料消耗量×材料单价）+其他材料费；机具费=∑（施工机械台班消耗量×台班单价）。55管理费按工程所在地标准执行，如2018年广东省定额中，管理费=（人工费+机具费）×管理费费率，其中“管理费费率”按“管理费费率参考表”计算，各分部工程管理费费率均不同。实际上，各地方定额中，人工费的计算方法有可能同上述计算方法不一样，如2018年广东省定额中，人工费就没有工日消耗量，是直接以人工费的形式列入定额的。各时期的水平差异可以通过官方结算文件按价格指数调整。在工程量清单计价中，人工费、材料费和机具费需按各地方主管部门的规定调价，规定中没有材料费单价的，可按当时市场价信息或合同约定的调价方式进行调价。预算定额的应用第二节5657一、预算定额的直接套用当实际分项工程的内容、施工条件与相应的预算定额子目相同时，可直接套用预算定额。实际工程中大多数分项工程可以直接套用预算定额。58二、预算定额的换算套用编制预算时，当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，就需要进行定额的换算。1. 材料规格不同的换算当实际工程材料的种类与定额相同，但规格不同时，应将定额的该种材料消耗量和单价换算成实际规格材料的消耗量和单价。材料规格不同时，如果定额材料以面积为单位，则消耗量仍保持不变；如果以块、个等为单位，则消耗量也需要改变。592. 乘系数换算当实际工程材料的种类与定额相同，但是出现做法与定额不完全相同、施工条件与定额考虑的情况不完全相同，或规模未超过定额规定的数值等情况时，应按定额说明对定额人工费、材料费、机具费等乘以系数进行换算。60第一节建筑面积的概念及计算基本原理第二节建筑面积计算规范及详解第三章建筑面积的计算6162学习目标理解建筑面积的概念及计算基本原理，掌握国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）中关于建筑物各部分建筑面积的具体计算方法。建筑面积的概念及计算基本原理第一节6364一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。65二、建筑面积计算的基本原理1. 建筑面积计算规范的产生根据住房和城乡建设部《关于印发2012年工程建设标准规范制订修订计划的通知》（建标〔2012〕5号）要求，住房和城乡建设部标准定额研究所规范编制组广泛调查研究，认真总结经验，在广泛征求意见的基础上，对原国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）进行修订，出台了新的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013），于2014年7月1日起实施，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。662. 建筑面积计算的基本原理建筑面积计算的基本前提条件是：建筑物该部分是供给人们在其中进行生产、工作和生活等活动的，有保障人们安全或给人挡风遮雨的围护结构或围护设施，有可供人们站立的地板。基于这种基本前提，建筑物的各个部分有计算全面积、计算一半面积和不计算面积三种情况，具体区分如下：67（1）计算全面积的范围计算全面积的范围，应该是能充分保证人们在其中进行正常活动的建筑空间，即建筑物该部分能满足：1）人们经常活动的建筑高度或层高、净高（结构层高2.2m或结构净高2.1m及以上）。2）有挡风遮雨的围护结构，或虽无围护结构但在主体结构内的建筑空间，如建筑物架空层。这里的“围护结构”是指围合建筑空间的墙体、门、窗等。3）有保证人们正常活动的永久顶盖。68（2）折算面积的范围1）设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间（结构层高2.2m以下或结构净高2.1m以下），计算一半的建筑面积。2）主体结构外有不能完全起挡风遮雨作用的围护设施的建筑空间（如挑阳台、走廊、架空走廊、车棚、室外楼梯等），或有顶盖的开敞空间（如门廊、雨篷），计算一半的建筑面积。3）其他不能完全满足人们正常活动的建筑空间（如窗台与楼地面高差在0.45m以下且结构净高2.1m及以上的凸窗）。69（3）不计算建筑面积的范围以下情况不计算建筑面积：1）人们不经常在其中活动或不能供人们正常活动的建筑空间，如与室内不连通的变形缝等建筑部件、净高过低的建筑空间。2）公共道路的组成部分（如过街楼底层开放空间和通道等），或地面屋面的露天设施（如露台、花架等）。3）突出在建筑物外不构成结构层的装饰性构配件（如勒脚、外墙装饰层等）。4）为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，或建筑物以外的构筑物或其他设施（如建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道等）。建筑面积计算规范及详解第二节7071一、建筑面积计算的一般规定（3.0.1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解释：计算建筑面积时，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。72二、建筑物内设有局部楼层（3.0.2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。73解释：建筑物内设有局部楼层时，该局部就构成多层建筑。因为局部楼层的首层已包含在主体建筑物内，所以只需另计二层及以上楼层的建筑面积。计算局部楼层的建筑面积除了看层高是否达到2.2m之外，还应区分是否有围护结构，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的则按其结构底板水平面积计算。74三、坡屋顶（3.0.3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。解释：坡屋顶没有“结构层高”的概念，因此以“结构净高”作为其计算建筑面积的划分界线。75四、场馆看台和场馆看台下的建筑空间（3.0.4）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。76解释：场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台本身位于室内，已有外墙围护结构，因此应按看台板的结构底板水平投影计算全部建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等，因其一般在室外，故应计算1/2面积。77五、地下室、半地下室（3.0.5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解释：地下室、半地下室的建筑面积按其结构外围水平面积计算，防潮层不计算建筑面积，采光井另按3.0.19规定计算建筑面积（有顶盖的采光井应按一层计算面积）。78六、出入口外墙外侧坡道（3.0.6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。解释：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。顶盖以设计图纸为准，后增加及建设单位自行增加的顶盖等不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口如图所示。79地下室出入口1—计算1/2投影面积部位2—主体建筑3—出入口顶盖4—封闭出入口侧墙5—出入口坡道80七、架空层、坡地建筑物吊脚架空层（3.0.7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解释：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层如图所示。81建筑物吊脚架空层1—柱2—­­墙3—吊脚架空层4—计算建筑面积部位82八、建筑物的门厅、大厅（3.0.8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解释：建筑物的门厅、大厅不论其层高多高，其可利用的空间只有一层，故只能按一层计算建筑面积；门厅、大厅内的走廊是室内走廊的一种，不存在有无围护的问题，其计算一半还是全部面积只取决于“层高是否足够高”这个条件。83九、建筑物间的架空走廊（3.0.9）建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构但有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解释：建筑物的架空走廊计算建筑面积的方法取决于其是否有围护结构。有围护结构的，建筑面积按围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构（有围护设施）的，不管有无永久性顶盖，均按其结构底板水平投影面积的一半计算建筑面积。84建筑物间的架空走廊a）建筑物架空走廊平面示意图b）有围护结构的架空走廊立面示意图85建筑物间的架空走廊c）有永久性顶盖无围护结构的架空走廊立面示意图d）无永久性顶盖无围护结构的架空走廊立面示意图86十、立体书库、立体仓库、立体车库（3.0.10）立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。87解释：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规则。立体书库、立体仓库、立体车库计算建筑面积时，一是看其是否有围护结构，二是看其是否有结构层。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。88十一、有围护结构的舞台灯光控制室（3.0.11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解释：剧场、影院以及体育场馆的灯光控制室均按有围护结构考虑。灯光控制室一般都不会将灯光的操作暴露给观众，分散观众的注意力，因此不存在无围护结构的情况。其建筑面积的计算只需看“层高是否足够高”这个条件。89十二、落地橱窗（3.0.12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。90十三、凸（飘）窗（3.0.13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积的1/2计算建筑面积。解释：计算一半建筑面积的凸（飘）窗需同时满足两个条件：一是窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。否则不计算建筑面积。如图所示的凸（飘）窗，其窗台高0.4m<0.45m，但其结构净高2.0m<2.1m，则此凸（飘）窗不计算建筑面积。91凸（飘）窗92十四、室外走廊、檐廊（3.0.14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积的1/2计算建筑面积。解释：此处指的均为无围护结构但有围护设施的室外走廊建筑面积的计算。其中，二层及以上的走廊（挑廊），按其结构底板水平投影面积的1/2计算；首层檐廊按其围护设施（或柱）外围水平面积的1/2计算；首层无围护设施的檐廊不计算建筑面积，如图所示。93檐廊1—檐廊2—室内3—不计算建筑面积部位4—计算1/2建筑面积部位94十五、门斗（3.0.15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解释：门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，目的是节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失。在该建筑空间多采用电子感应门、转门（感应或人工）、弹簧门或塑胶门帘组合为内外两道门，不存在无围护结构的情况，如图所示。95门斗1—室内2—门斗96十六、门廊、雨篷（3.0.16）门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。97解释：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷的结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度是指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，当呈弧形或异形时，取最大宽度。如果雨篷两面靠墙，则其顶盖结构外边线至任何一面外墙结构外边线超过2.10m时，均应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。如图所示的无柱雨篷，其顶盖结构外边线至其中一面外墙结构外边线距离b=2.4m>2.1m，故此雨篷应计算一半面积，即：S=1/2×1.5×2.4（m2）=1.8（m2）98无柱雨篷99十七、建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房（3.0.17）设在建筑物顶部且有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，结构层高在2.20m以下的应计算1/2面积。解释：此处的“水箱间”指的是有围护结构的装水箱的房间，如果仅是屋顶水箱（水池），则不计算建筑面积（见3.0.27第4条规定）。100十八、围护结构不垂直于水平面的建筑物（3.0.18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算建筑面积。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。101解释：国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）条文仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，修订后的条文对于向内、向外倾斜均适用。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，有时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构建筑面积的计算如图所示。102斜围护结构建筑面积的计算a）墙体同时向内和向外倾斜的建筑物立面b）墙体向外倾斜的建筑物立面1—计算1/2建筑面积的部位2—不计算建筑面积的部位3—计算全面积的部位103十九、室内楼梯、电梯井等（3.0.19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积。结构净高在2.10m及以上的，计算全面积；结构净高在2.10m以下的，计算1/2面积。104解释：建筑物内的室内楼梯间、电梯井等按所附建筑物的自然层计算，即该建筑物主体若是四层，则室内楼梯的部分也按四层计算，而不是楼梯本身的层数（楼梯本身为三层）。实际计算时，室内楼梯间等的建筑面积不用另计，已包括在整体建筑物内（即不用将该部分同建筑物整体分开计算）。有顶盖的采光井的建筑面积以“结构净高”作为其计算全部面积还是一半面积的分界线。105四层建筑物a）一～四层平面图b）1—1楼梯剖面图106二十、室外楼梯（3.0.20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。解释：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的室外踏步，不计算建筑面积。107二十一、建筑物的阳台（3.0.21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解释：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积，即区分凹阳台和挑阳台，凹阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而挑阳台则按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。108二十二、车棚、货棚、站台、加油站等（3.0.22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。解释：车棚、货棚、站台、加油站等，不以柱来确定建筑面积的计算方式，而依据顶盖的水平投影面积确定。车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室另按相关条款计算建筑面积。1