租赁餐馆合同范本

租赁餐馆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐馆物业，并具备合法的出租权；乙方具有丰富的餐饮经营经验和良好的商业信誉，有意承租甲方的餐馆物业开展餐饮业务。为明确双方的权利义务，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方就餐馆租赁事宜达成以下合同条款：

一、租赁物业及用途

1.1甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐馆物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2乙方承租租赁物业用于开展餐饮业务，不得从事违法经营活动。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方出租的租赁物业具备合法的产权证明，甲方为租赁物业的合法所有权人，有权签订本合同。

2.2乙方具备良好的商业信誉和餐饮经营经验，具备承租租赁物业并开展餐饮业务的资质。

2.3双方在签订本合同前，已充分了解租赁物业的现状，并对租赁物业的面积、结构、设施设备等进行了实地查看和确认。

2.4双方同意，本合同签订后，乙方按照约定支付租金，甲方将租赁物业交付乙方使用。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为叁年，自合同签订之日起计算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应于租赁期满前叁个月与甲方协商续租事宜。

四、租金与支付方式

4.1租金标准：双方约定，租赁物业的年租金为人民币XX万元。

4.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度首月10日前支付当季度的租金。

4.3乙方逾期支付租金的，应按逾期支付部分支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方保证租赁物业的产权清晰，无权属争议。

（2）甲方负责提供租赁物业的维修、保养服务。

（3）甲方应在合同签订后10日内，将租赁物业交付乙方使用。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照约定使用租赁物业，并享有租赁物业的合法经营权。

（2）乙方负责租赁物业的日常维护、保养，确保租赁物业的完好。

（3）乙方应按照约定支付租金，并承担租赁期间的税费、水电费等经营成本。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，并办理相关手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定时间交付租赁物业，应支付乙方违约金，违约金为当季度租金的20%。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的20%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力事件导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

7.2双方应积极协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件对双方的影响。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、附则

10.1本合同附件包括但不限于：

（1）租赁物业的产权证明文件；

（2）乙方的餐饮经营资质文件；

（3）双方签订的补充协议。

10.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的餐馆物业出租给乙方，由乙方用于开展餐饮业务。具体内容包括：甲方提供租赁物业，乙方支付租金并按照约定用途合法经营，双方共同遵守合同约定，确保租赁期间的合法权益得到保障。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐馆物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的餐馆物业租赁费用。

3.租赁期限：指甲方同意乙方承租租赁物业的期限，自合同签订之日起计算。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照约定收取租金。

（2）甲方负责提供租赁物业的维修、保养服务，确保租赁物业的设施设备正常运行。

（3）甲方应在租赁期内保持租赁物业的产权清晰，无权属争议。

（4）甲方有权对乙方租赁物业的使用情况进行监督，确保乙方合法合规经营。

（5）租赁期满或合同解除后，甲方应协助乙方办理相关手续，恢复租赁物业原状。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照约定使用租赁物业，开展餐饮业务。

（2）乙方应按照约定支付租金，并承担租赁期间的税费、水电费等经营成本。

（3）乙方负责租赁物业的日常维护、保养，确保租赁物业的完好。

（4）乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，并办理相关手续。

（6）乙方在租赁期内，应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

（7）乙方有权要求甲方在租赁期限内提供必要的协助和支持，确保租赁物业的正常使用。

此外，双方还应遵守以下具体规定：

（1）甲方应在租赁期开始前，将租赁物业的设施设备清单交付乙方，乙方应妥善保管并合理使用。

（2）乙方在租赁期内如需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（3）租赁期内，如甲方出售租赁物业，应提前叁个月通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买。

（4）租赁期内，如发生不可抗力事件，双方应按照本合同第七条约定处理。

第四条价格与支付条件

双方约定，租赁物业的年租金为人民币XX万元，租金按季度支付。每季度首月10日前，乙方应将当季度的租金支付至甲方指定的账户。租金支付方式为银行转账，乙方需在支付租金时提供付款凭证。如乙方逾期支付租金，应按照本合同第四条第四款约定的滞纳金比例支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为叁年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如乙方需继续承租，应于租赁期满前叁个月与甲方协商续租事宜。关键时间节点包括：

1.合同签订之日起10日内，甲方将租赁物业交付乙方使用。

2.每季度首月10日前，乙方支付当季度的租金。

3.租赁期满前叁个月，乙方与甲方协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间交付租赁物业，应支付乙方违约金，违约金为当季度租金的20%。

2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的20%。

4.乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业的结构和用途，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

6.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件对双方的影响。

7.如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。在此期间，双方仍应继续履行合同，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应及时采取必要措施，减轻不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致一方无法履行合同的，该方不承担违约责任，双方互不追究。受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续影响合同履行，双方应协商确定合理的解决方案，包括但不限于延长履行期限、部分或全部免除受影响一方的责任等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，争取达成一致意见。

2.若协商不成，双方可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼，通过诉讼途径解决争议。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按照责任大小分担。

5.双方同意，在争议解决过程中，应保持租赁物业的稳定经营，避免因争议解决影响租赁物业的正常使用。如有必要，双方可共同委托第三方进行临时管理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违反合同规定，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（5）法律、法规规定的其他情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应根据合同约定办理相关手续，包括但不限于租金结算、租赁物业的返还等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）租赁物业的产权证明文件；

（2）乙方的