无效居间合同范本

无效居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产销售的龙头企业，拥有丰富的房地产资源；而乙方作为专业的房地产经纪公司，具备广泛的客户资源和丰富的居间服务经验。双方在公平、自愿、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产居间服务事宜达成以下协议。

背景及前提条件：

甲方拟将其名下的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目（以下简称“该项目”）委托给乙方进行居间销售。乙方承诺利用自身资源和渠道，积极为甲方寻找潜在买家，促使甲方与买家达成交易。

为保证双方合法权益，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同旨在规范双方在居间服务过程中的行为，确保双方按照约定履行各自义务，实现互利共赢。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方为其提供房地产居间服务的相关事宜。具体内容包括：乙方利用自身资源和渠道，为甲方寻找潜在买家，推动甲方的房地产项目销售，并协助双方达成交易，提供相关咨询和辅助服务。本合同涉及的内容包括但不限于房源信息的推广、客户资源的挖掘、交易谈判的协助、合同签订的辅导等。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方拥有合法销售权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目。

2.居间服务：指甲方委托乙方为其提供的房地产销售中介服务，包括但不限于房源推广、客户引荐、交易协助等。

3.交易达成：指甲方与买家就房地产项目达成销售合同，并完成交易。

4.居间费用：指甲方按照本合同约定支付给乙方的服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产居间服务。

b)甲方应向乙方提供房地产项目的真实、完整信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等。

c)甲方应确保提供的房源信息合法有效，不存在任何法律纠纷。

d)甲方应在交易达成后，按照本合同约定向乙方支付居间费用。

e)甲方在交易过程中应遵守国家法律法规，履行相关合同义务。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权根据本合同约定向甲方收取居间费用。

b)乙方应积极为甲方寻找潜在买家，提供优质的居间服务，推动交易的达成。

c)乙方应确保向甲方提供的客户信息真实有效，并对客户的购买意愿和能力进行初步核实。

d)乙方应在交易过程中提供必要的咨询和辅助服务，协助双方完成交易。

e)乙方在居间服务过程中应遵守国家法律法规，不得从事任何损害甲方利益的行为。

f)乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何信息。

g)乙方不得在未经甲方同意的情况下，向第三方披露本合同的内容及双方的商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照交易金额的XX%向乙方支付居间费用。居间费用的计算基数为甲方与买家实际成交的房地产交易金额。

2.乙方收取的居间费用应在交易双方签订正式购房合同且甲方收到购房款后的七个工作日内支付。

3.甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间费用，乙方收款账户信息如下：

账户名称：XX公司

账户号码：XX

开户银行：XX银行XX支行

4.若交易因任何原因未能达成，乙方不得要求甲方支付任何费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成居间服务，促使甲方与买家达成交易。

3.任何关于延长合同有效期或终止合同的决定，均需双方协商一致并书面确认。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定支付居间费用，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金，并承担因逾期支付而产生的所有费用。

2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易未能达成或产生纠纷，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未按约定提供居间服务，或因乙方原因导致交易未能达成，乙方应退还甲方已支付的居间费用，并向甲方支付违约金。

4.若乙方泄露甲方的商业秘密或违反保密义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方应确保在履行合同过程中遵守相关法律法规，如因一方违法行为导致合同无效或产生纠纷，违法方应承担相应的法律责任。

6.违约金的具体数额由双方根据实际损失和合同约定协商确定，并在合同中明确。违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行合同或赔偿损失的权利。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。

3.不可抗力事件发生后的三十日内，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议，明确新的履行期限及其他相关事宜。

4.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。

5.双方因不可抗力事件遭受的损失，各自承担。但在不可抗力事件结束后，双方应共同努力减少损失，恢复合同的正常履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如强制执行、财产保全等。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。若一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止合同的共识；

b)一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行；

c)不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

d)法律、法规规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力