开发楼盘合同范本

开发楼盘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），1234567890（联系电话）

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和资源，具备完成房地产开发项目的能力；乙方作为一家具备相应资质的房地产开发企业，拥有专业的技术团队和良好的信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方委托乙方开发楼盘事宜达成以下合同。

一、背景及前提条件

1.甲方拟开发位于XX省XX市XX区的地块，该地块占地面积XX平方米，用途为住宅、商业等综合开发。

2.乙方具备房地产开发资质，拥有丰富的楼盘开发经验，具备完成本项目的实力。

3.双方同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进本项目的开发工作。

二、合作内容

1.甲方负责提供项目所需土地使用权、投资资金、政策支持等。

2.乙方负责项目的设计、施工、销售、物业管理等全过程开发工作。

3.双方共同制定项目开发计划，确保项目按照约定的时间节点推进。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为叁年，自合同生效之日起计算。

四、合作范围

本项目范围内的住宅、商业、配套设施等所有建筑物的开发、建设、销售及物业管理。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的开发进度、质量、安全等进行监督；

（2）甲方应按约定向乙方支付开发款项；

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保项目顺利进行；

（4）甲方有权对项目销售过程中的重要事项进行决策。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取开发款项；

（2）乙方应按照甲方要求，完成项目的设计、施工、销售等工作；

（3）乙方负责办理项目开发所需的相关手续；

（4）乙方应确保项目质量、安全和进度，并对项目承担相应责任。

六、价格与支付条件

1.双方根据项目实际需要，另行协商确定项目开发总投资及各阶段款项。

2.甲方应按照合同约定的付款节点及时向乙方支付款项。

七、履行期限

1.本项目自合同生效之日起，乙方应在规定的时间内完成项目的设计、施工、销售等工作。

2.双方根据项目实际情况，共同制定项目进度计划，确保项目按期完成。

八、违约责任

1.双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可另行约定。

九、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方不承担违约责任。

2.不可抗力的范围、认定及处理方式，双方可另行协商。

十、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十二、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，确保项目顺利进行。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX房地产开发有限公司

法定代表人/负责人：

甲方：张三

乙方：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在甲方委托乙方开发楼盘项目中的权利与义务，确保项目按照约定的时间、质量、投资完成。具体内容包括：

1.乙方负责项目的设计、施工、销售、物业管理等全过程开发工作；

2.甲方提供项目所需土地使用权、投资资金、政策支持等；

3.双方共同推进项目开发，确保项目顺利进行。

第二条定义

1.本项目：指甲方委托乙方开发的位于XX省XX市XX区的地块，包括住宅、商业等综合开发。

2.合作期限：自合同生效之日起计算的叁年。

3.开发总投资：指甲方根据项目实际需要，向乙方支付的项目开发总投资。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的开发进度、质量、安全等进行监督，确保项目符合约定标准；

（2）甲方应按约定向乙方支付开发款项，确保乙方正常开展项目开发工作；

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，为项目开发提供必要的支持；

（4）甲方有权对项目销售过程中的重要事项进行决策；

（5）甲方应遵守合同约定，按时履行合同义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取开发款项；

（2）乙方应按照甲方要求，完成项目的设计、施工、销售等工作，并确保项目质量、安全和进度；

（3）乙方负责办理项目开发所需的相关手续，确保项目合法合规；

（4）乙方应及时向甲方报告项目开发进度，接受甲方的监督；

（5）乙方应对项目开发过程中出现的问题承担责任，确保项目顺利进行；

（6）乙方应遵守合同约定，按时履行合同义务。

此外，双方还应当履行以下具体义务：

1.甲方应提供土地使用权证明、投资资金等相关资料，为项目开发创造有利条件；

2.乙方应制定详细的项目开发计划，包括设计、施工、销售各阶段的具体时间表；

3.甲方应在合同约定的时间内完成审批、备案等手续，确保项目合法合规；

4.乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、标准进行项目开发，确保项目质量；

5.双方应共同制定项目营销策略，推动项目销售；

6.乙方应负责项目物业管理工作，确保业主权益；

7.双方应共同应对项目开发过程中可能出现的风险，维护双方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.项目开发总投资由双方根据项目实际需要另行协商确定。

2.甲方应按照合同约定的付款节点，采用银行转账方式向乙方支付款项。

3.付款时间：甲方应在每个付款节点到期后7个工作日内完成支付。

4.若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为叁年。

2.关键时间节点：

（1）项目设计阶段：合同生效后3个月内完成；

（2）项目施工阶段：设计完成后6个月内完成；

（3）项目销售阶段：施工完成后3个月内完成；

（4）项目交付使用：销售完成后6个月内完成。

3.如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付款项，应支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同；

（2）甲方未按约定提供土地使用权、投资资金等，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金；

（3）甲方违反合同约定，干预乙方正常开发工作，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成项目设计、施工、销售等各项工作，应承担逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同；

（2）乙方在项目开发过程中，违反国家及地方相关法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；

（3）乙方未按照约定保证项目质量、安全和进度，导致项目无法正常进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金；

（4）乙方未履行合同约定，造成甲方其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

此外，双方还应遵守以下规定：

1.双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任；

2.违约金、赔偿金等支付方式及时间，双方可另行协商；

3.双方在合同履行过程中，应积极沟通，共同解决可能出现的违约行为，确保项目顺利进行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，双方因不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情形时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力情形消除后继续履行；

（2）变更合同履行方式、时间等；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力情形时，受影响一方在履行合同过程中产生的损失，双方互不承担责任。但受影响一方应尽力减轻损失，否则应对扩大的损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同，除非双方另有约定或法院另有判决。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守合同约定，保持友好合作态度，确保项目正常运行。如有必要，双方可共同聘请第三方进行调解或仲裁，以尽快解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方通讯地址或电子邮箱即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续约的；

（2）双方达成一致，同意解除合同的；

（3）发生不可抗力情形，导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止手续，包括但不限于资产移交、款项结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）项目开发计划书；

（2）项目